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****關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告

編號：榕自然讓〔2021﹞03號

****、馬宗地2021-06號、**2021-拍7號至10號、2021濱拍-4號至6號等二十六幅國有建設用地使用權公開出讓事宜，****人民政府、****政府、****政府批準，現將有關事項公告如下：

一、****

（一）出讓地塊基本情況和主要規劃指標等（見附表1）

（二）競買申請人范圍

中華人民**國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買國有建設用地使用權，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發[2010]151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。

宗地2021-54號不接受聯合體投標。

（三）出讓方式

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統網絡報名現場拍賣模式，招標出讓宗地采取現場報名現場投標模式。

宗地2021-37、38、40、41、42號采用 限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積 方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是300平方米的整數倍。

宗地2021-39號采用 限地價、控房價、競限價商品住房建筑面積 方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制價，轉為競限價商品住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型為50平方米兩套、60平方米三套、70平方米五套）的整數倍。

當競價輪次+競自持社會租賃住房（或限價商品住房）輪次達到競價輪次最高次數或可售部分住宅全部轉為租賃住房（或限價商品住房）時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。

宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號采用 限地價、控房價、搖號 方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

宗地2021-50號按照價高者得原則拍賣出讓。

宗地2021-51、52、53、54號根據報名截止時的投標人數確定出讓方式。投標人數超三人（含三人）采用招標方式出讓，若投標人數不足三人的，則轉為拍賣出讓，投標人轉為拍賣競買人。未提交投標競買申請的（含已取得投標資格，未現場提交投標文件的），不得參與拍賣競買申請。

（四）參加競買申請方式及截止日期

1.宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50號拍賣時間和地點。

拍賣競買申請人可于 2021年8月3日09時00分00秒至2021年8月13日17時00分00秒通過**市公共**電子交易系統（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網絡報名（投標人現場報名），并按照要求提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳****銀行保證金系統到賬存在時間差，建議競買申請人繳款競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2021年8月 17日16時00分00秒前匯至指定的賬戶。

若拍賣申請人將拍賣競買保證金匯入投標保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

拍賣活動于2021年8月19日上午9:30****中心（**區**公園路69號）三層交易大廳舉行。

2.宗地2021-51、52、53、54號投標、開標時間和地點

投標人應在2021年8月10日至8月20日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30），提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、投標申請表、承諾函、投標保證金的繳款憑證（投標人的投標保證金必須于2021年8月20日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向********中心三樓）提出投標申請，經審核后，獲得投標資格。

宗地2021-51、52、53、54號招標工作分別定于2021年8月 23日、8月24日、8月25日、8月26日（上午9:00至10:00****中心三樓交易大廳投標，10：30在同一地點開標）舉行。若投標時間內宗地投標人數不足三人則即轉為拍賣方式出讓。投標人報價標書的最高有效報價確定為拍賣起始價，按照價高者得原則確定競得人。

（五）給付成交地價款方式

2.競買保證金充抵成交土地價款。

3.投標人支付****銀行賬戶為：

（1）賬戶名稱：****

賬號：100********001****000004

開戶銀行：****銀行****支行

開戶行行號：313****80226

（2）賬戶名稱：****

賬號：140********00052597-****00004

開戶銀行：****銀行****支行

開戶行行號：102****51104

（3）賬戶名稱：****

賬號：131********023********00004

開戶銀行：****銀行****營業廳

開戶行行號：103****11015

（4）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號：416****71246

開戶銀行：****公司****分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

或大額人行支付行號：104****10002

（5）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號：416****50425

開戶銀行：****公司****分行

（6）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號：416****50378

開戶銀行：****公司****分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須****服務中心****銀行****公司****分行三方簽訂托管結算協議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金****銀行當天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2021年8月17日16時前匯至指定的賬戶；境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的投標申請人，其競買保證金須于2021年8月20日16時前匯至指定的賬戶。

（六）宗地2021-51、52、53、54號評標辦法

按照土地報價、技術方案和商務三項綜合評分最高原則確定中標人（但低于標底者除外）。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價最高的確定競得人，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現場競價確定競得人，按價高者得的原則確定競得人；若現場競價時無人出價，以搖號方式確定競得人。

投標文件含報價標書、技術標書及商務標書，評標總分100分。

宗地2021-51、52、53號的報價標書70分、技術標書18分、商務標書12分。

宗地2021-54號的報價標書70分、技術標書6分、商務標書24分。

投標價低于底價的為無效標，所有投標人的投標價均低于標底或投標條件均不能滿足標底要求的，招標活動終止。

• 宗地2021-51、52、53、54號技術標書

1.《設計說明書及設計方案匯編》（正本1份，副本12份）幅面為A3。

（1）規劃說明書。

（2）圖紙。

（3）**分析圖及**分析報告。

（4）圖冊（含說明書圖紙）12套及電子文檔成果（含文字DOC格式，圖紙DWG格式，PSD格式及PPT+輔助匯報系統文件）。

2.提供展板一套（幅面為A1）供展示使用。

3.技術標書有關內容不得體現任何可能判定為投標人的標識或文字。

（八）商務標書

1.宗地2021-51、52、53號商務標書

（1）規劃設計方案編制單位的資質證明材料；

（2）投標人運營養老機構的經驗證明材料；

（3）投標人運營養老機構的規模證明材料；

（4）投標人運營養老機構的能力證明材料；

（5）投標人醫養服務的能力證明材料；

2.宗地2021-54號商務標書

（1****幼兒園辦學許可證明材料；

（2****幼兒園經驗業績證明材料；

（3）該項目收費標準說明材料。

（九）其它事項

1.競買申請人應提前到**市公共**電子交易系統進行賬號注冊(若是聯合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到 **市公共**交易網（https://fzsggzyjyfwzx.cn） --下載中心下載 土地系統操作流程說明 查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統技術支持電話。

所有競買意向者（含投標人）可于2021年8月3日09時00分00秒后通過**市公共**電子交易系統注冊賬號，下載出讓文件。

2.本次土地出讓現場交易工作由****具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

3.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買****銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉為其它宗地的競買保證金。若競得宗地，則當場核驗報名申請材料原件，核對無誤后簽訂成交確認書；若提供虛假申請文件的，則取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還。

4.宗地配建要求和銷售指導價

宗地2021-37號商品住宅銷售指導均價為27500元/平方米；須建設1.7萬平方米自持社會租賃住房（應集中布置，起始樓面地價3000元/平方米）。

宗地2021-38號商品住宅銷售指導均價為23500元/平方米；須建設1.5萬平方米自持社會租賃住房（應集中布置，起始樓面地價2500元/平方米）。

宗地2021-39號商品住宅銷售指導均價為24000元/平方米；建設的全齡化養老設施建筑面積2000平方米，由**區指定單位按照5406元/平方米回購；配建的公交首末站建筑面積不少于5000平方米，由市政府指定單位按照5132元/平方米回購；宗地商業商務部分起始樓面地價3500元/平方米；如該地塊有競限價商品住房，限價商品住房按照該地塊商品住房備案價格的70%****政府最終確定的銷售價格為準），由市政府指定對象購買，在取得預售許可證后一年內未銷售的限價商品房，****中心按照上述價格回購。

宗地2021-40號商品住宅銷售指導均價為32000元/平方米；建設的全齡化養老設施建筑面積2000平方米，由**區指定單位按照5861元/平方米回購。

宗地2021-41號商品住宅銷售指導均價為33000元/平方米。

宗地2021-42號商品住宅銷售指導均價為20000元/平方米。

宗地2021-43號商品住宅銷售指導均價為24000元/平方米；須配**置型商品房10萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，****中心回購；須建設2.5萬平方米自持社會租賃住房（應集中布置，起始樓面地價2500元/平方米）；建設商貿樓（商業）建筑面積3000平方米，****中心按照5219元/平方米回購，回購商貿樓配套地下車位的，回購價格統一按照經評估的市場評估價下浮10%確定；建設的全齡化養老設施建筑面積2000平方米，由**區指定單位按照5406元/平方米回購。

宗地2021-44號商品住宅銷售指導均價為23000元/平方米；須配**置型商品房10.2萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，****中心回購；建設商貿樓（商業）建筑面積7200平方米（A地塊3300平方米、B地塊2500平方米、C地塊1200平方米），****中心按照5219元/平方米回購，回購商貿樓配套地下車位的，回購價格統一按照經評估的市場評估價下浮10%確定；建設的全齡化養老設施建筑面積2000平方米，由**區指定單位按照5861元/平方米回購。

宗地2021-45號商品住宅銷售指導均價為20000元/平方米；須建設安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，****中心回購；建設商貿樓（商業）建筑面積3000平方米，****中心按照4935元/平方米回購。

宗地2021-46、47、48號須全部建設安置型商品房，銷售均價為14178元/平方米，****中心回購，****政府實施監管。

宗地2021-49號須全部建設安置型商品房，銷售均價為20100元/平方米，****中心回購，****政府實施監管。

宗地2021-51、52、53號均要整體經營，不得分割轉讓；****民政局****規劃局監管。

宗地2021-54****教育局審核后實施；項目可以整體轉讓、出租，不得分割轉讓、出租；****教育局****規劃局監管。

競得人****房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設等具體要求。

5.****政府有權對商品住宅的預售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

6.宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45號商品房銷售價格按照《關于印發進一步完善商品房價格備案工作機制意見的通知》（榕房〔2020〕124號）執行，住宅項目底價成交的，備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.1%確定。

7.安置型商品房建設及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調整事宜的通知》（榕財建[2021]165號）執行。

8.交地時間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內，按照 凈地 標準交地。

開工時間：交地后9個月內開工。安置型商品房項目（宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關建審手續， 兩站 在施工圖審查后介入。

竣工時間：按照建筑限高確定，當建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內應竣工；當建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內應竣工；當建筑限高大于80米時，開工后36個月內應竣工。

9.宗地2021-43、44、45號安置型商品房應按照容積率均衡布局原則建設（允許相對集中）。

10.安置型商品房停車位配建標準按照《****關于**市城市規劃管理技術規定補充規定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執行。安置型商品房相應配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案后按程序銷售。

11.社會租賃住房的設計、套型、建設、裝修及經營管理按照《****政府印發關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關于國有用地**（配建）租賃住房工作導則》《關于**租賃住房項目規劃設計工作導則》及《****辦公廳關于印發**市落實中央財政支持住房租賃市場發展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關于國有用地**（配建）租賃住房實施細則》、《關于進一步規范完善租賃住房項目規劃設計工作導則》執行，具體建筑方案****房管局、****規劃局確認實施。

12.本次出讓項目應按照《****政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。

宗地2021-39號建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

13.受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬約定：物業管理用房、門衛收發室、垃圾集散間等公用設施的產權歸全體業主共有；配建的快遞服務用房、幼兒園、街道辦事處、社區服務站、****中心、****服務站、文體活動站、社區居委會、****服務站及其它公共服務設施產權須無****人民政府指定單位；配建的郵政設施產權須無****管理局。

14.競得人企業不在宗地所轄區內，競****政府****公司進行開發建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90****公司注冊登記并簽訂補充合同。

15.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征**置費用、地段差價及土地出讓業****政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅和城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及有關規定自行申報繳納。

16.競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。

17.本次公開出讓地塊位置示意圖可在****官網 公共**配置 欄目進行下載，其他詳細資料、回購協議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

聯系電話：1.****

0591-****1665、****7376、****9368

2.****

0591 ****0521、****7434

3.電子交易系統技術支持電話

0591-****6027、152****7201、153****1750

網址：

http://fzsggzyjyfwzx.cn

二、馬宗地2021-06號

（一）地塊基本情況和主要規劃指標（見附表2）。

（二）競買申請人范圍

中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織（法律、法規及有關規定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

（三）出讓方式

采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。采用 限地價、控房價、搖號 方式出讓，按照溢價率30%設置最高限制價格，當競價達到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。

（四）索取材料方式

競買人可于2021年8月2日至2021年8月18日工作日期間到**市****規劃局（自然**開發利用科）索取本次出讓文件。

（五）參加競買申請方式及截止日期

競買申請人應在2021年8月2日至2021 年8月18日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關證明文件（申請人的競買保證金必須于2021年8月18日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準）等，提出競買申請。（報名地點：******中心2號樓702，**市****規劃局自然**開發利用科），經出讓人審核后，獲得競買資格。

（六）出讓時間和地點

拍賣時間定于2021年8月20日上午10時,拍賣地點在**市馬****服務中心二樓拍賣大廳（**市**區**路27****中心二樓）。

（七）給付成交地價款方式

競買保證金人民幣24690萬元，成交地價款在合同簽訂之日起360日內分三期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內付50﹪，第二期在合同簽訂之日起90日內付20%，第三期余款在合同簽訂之日起360日內付清）。

競買保證金可充抵成交土地價款。

申請人****銀行賬戶為：

1.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****銀行****公司**自****分行

帳號：1666 6663 6310 0100 0200 0002

2.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****銀行****公司**自****分行

帳號：1402 0261 2960 1075 393

3.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****銀行****公司****名城支行

帳號：1310 5301 0400 0415 8

4.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****公司**自****分行

帳號：1180 1010 0100 1923 3901 0002

5.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****銀行****公司**自****分行

帳號：350********700000997

6.戶名全稱：**市馬****服務中心

開戶銀行：****公司**自****分行

帳號：4208 7601 4863 00002

競買人可選擇任意一個支付競買保證金。

（八）其它事項

（1）申請人繳納競買保證金時，應提交該****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業金融機構的資信存款證明。

（2）其他條件：

1.地****市政府2017年5月23日出臺的《****政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規定的標準實施，****住建局負責牽頭監管。2.該地塊配置****中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對外開放使用，設置于地塊一，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收后，由競得人負責辦理產****民政局，按規劃用途使用，辦理產權費用由競得人承擔。3.****社區****中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數不低于20床，對外開放，設置于地塊一，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收后，由競得人負責辦理產權并移交給**區衛健局，按規劃用途使用，辦理產權費用由競得人承擔。4.配置12班幼兒園一處，獨立占地于地塊一東北側，依托地塊北側規劃路設置獨立出入口，用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡，對外開放，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收后，由競得人負責辦理產****教育局，按規劃用途使用，辦理產權費用由競得人承擔。5.地塊內涉及1處**市二級歷史建筑 下德村108號，應滿足榕名城委函〔2021〕4號相關要求；地塊涉及1處市級文保單位 石佛亭造像，涉及文物建控范圍內的建設內容，需征得文物部門意見后據實實施；歷史建筑不計容不計密；并在地塊內預留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福馬路設置；名木古樹按相關規定執行。6.地塊二需按規劃設計條件函相關規定執行實施。

（3）交付土地條件及建設要求：

地塊一：在合同簽訂之日起3個月內按現狀提****人民政府負責具體交地事宜），交地后9個月內動工建設，自動工之日起30個月內建成。

地塊二：在競得人繳清全部土地價款15日內按現狀提****人民政府負責具體交地事宜），交地后9個月內動工建設，自動工之日起24個月內建成。

（4）出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆**置費用,以及地段差價、****政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎設施配套費由競得人另行繳納)。

（5）本次公開出讓詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

聯系電話：0591 ****8330

三、**區（含****）

（一）**區（含****）拍賣出讓地塊基本情況和規劃指標要求（見附表3）

（二）競買申請人范圍
中華人民**國境內外的企業法人、自然人和其他組織，在規定的期限內均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨申請，也可聯合申請。聯合申請的要有各方共同簽署的申請書，規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

（三）保留價和加價幅度

2021拍-7號地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數倍；2021拍-8號地塊加價幅度不低于500萬元，為100萬元的整數倍；2021拍-9號地塊加價幅度不低于300萬元，為100萬元整數倍；2021拍-10號地塊加價幅度不低于100萬元，為100萬元的整數倍；2021濱拍-4號地塊加價幅度不低于600萬元，為100萬元的整數倍；2021濱拍-5號地塊加價幅度不低于400萬元，為100萬元的整數倍；2021濱拍-6號地塊加價幅度不低于100萬元，為100萬元整數倍。上述地塊均不設保留價。

（四）參加競買申請方式截止日期

競買申請人應在2021年8月10日至8月17日的工作日期間，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年8月17日下午5:00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向**市長****服務中心提出競買申請（報名地點：**市**區首占鎮和諧路57****廣場1#1a#樓七層712）），經審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。

（五）拍賣時間及地點

拍賣時間為2021年8月20日下午3點，在**市長****服務中心舉行（**市**區首占鎮和諧路57****廣場1#1a#樓七層701））。

****銀行賬號

戶名全稱:**市長****服務中心

1.賬號:110********0275774

開戶銀行:**銀行**支行

2.賬號:140********00112891

開戶銀行:****銀行**市支行

3.賬號:350********709666888

開戶銀行:****銀行****公司**支行

4.賬號:100********0010001

開戶銀行:****銀行****公司**支行

5.賬號:131********012805

開戶銀行:****銀行**市支行

6.賬號:811********00539877

開戶銀行:****公司****支行

7.賬號:901********100****9419

開戶銀行:****銀行營業部

（七）地塊要求

1.2021拍-8號地塊競得人須建設建筑面積1000平方米的商****人民政府指定的村集體購買，商業回購價格按照11979元/平方米確定。

2.2021拍-9號地塊須建設建筑面積25000平方米的安置型商品房由****中心按照9486元/平方米均價予以回購。回購協議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現場，與****中心雙方簽訂協議。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七類戶型建設（具體戶型比例以書面確認的為準）。

2021拍-9號地塊競得后，由競得****教育局簽訂幼兒園的****幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米），建設和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準將產權須無償移****政府指定的單位。

2021拍-9號地塊內配建的安置型商品住房須與商品房統一規劃設計、同步建設、同步驗收，同步交付。

2021拍-9****幼兒園與住宅小區應同時審查規劃設計方案、同時核發建設工程規劃許可證、同時進行規劃條件核實。分期開發的住宅小區項目，配套幼兒園應當住宅小區首期項目同時核發建設工程規劃許可證、同時進行規劃條件核實。

2021濱拍-6號地塊商業用地須整體自持，不可轉讓、銷售。

（八）其他事項

1.上述地塊出讓現場交易工作由**市長****服務中心具體組織實施。

2.上述地塊按現狀交地，具體交地工作由屬地鄉鎮（街道）負責。

3.上述地塊成交價款包括土地取得****政府的土地收益（不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅和契稅）。

4.上述地塊申請人繳納競買保證金時，應提交該****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業金融機構的資信證明。

5.上述地塊競得人給付成交地價款期限分兩期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、90內支付；上述分期繳款不計利息（如遇節假日及周末期間，繳款期限順延）。

6.2021拍-7號、8號、9號地塊、2021濱拍-4號、5號地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率49%)，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以****中心書面確認的為準），競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。競價輪次+競配建住宅建筑面積輪次達到最高競價輪次或可售部分住宅全部轉為配建住宅建筑時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。最高競價輪次≦（最高限價-起始價）/加價幅度。

7.2021拍-7號、8號、9號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2600元/平方米回購。2021濱拍-4號、5號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2000元/平方米回購。配建協議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現場，與****中心雙方簽訂配建協議。2021拍-10號地塊、2021濱拍-6號地塊按照 價高者得 原則確定競得人。

8.2021拍-7號、8號、9號、10號地塊出讓后，根據建設項目現場具體條件（包括運距、耕作層質量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。

9.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應根據《****指揮部關于印發**區耕作層剝離再利用工作方案的通知》（****總﹝2018﹞14號）及《關于印發******配比土生產供應工作方案（試行）的通知》（長建**﹝2020﹞22號）文件精神，主動對接并無條件配合****集團有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

10.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應對建設過程建筑垃圾的外運、土方回填等處置行為負責，遵循 區域內優先平衡，區域外嚴格控制，工地內部減量消化，項目間平衡互補 原則，按時準確申報土方回填或外運需求，執行《****建筑垃圾管理實施細則》規定，服從政府市容環境衛生主管部門統一調配。

11.2021拍-7號、8號、9號地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

12.2021拍-7號、9號、10號地塊、2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人必須在合同簽訂之日起180天內辦理用地規劃許可證;2021拍-8號地塊競得人必須在合同簽訂之日起270天內辦理用地規劃許可證。

13.上述地塊競得人企業不在宗地所轄區內的，****公司進行開發建設，并在土地出讓合同簽訂之日起90日內持申請報告、營業執照、公司章程、企業信用信息公示報告、股東決議、授權委托書等材料申請簽訂補充合同。

14.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應按照《******城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區規發﹝2020﹞9號）要求將項目模型數據提交當地規劃和建設行政主管部門。

15.****社區衛生服務站、****服務站、社區工作用房、社區服務站等公共服務設施產權須無償移****政府指定的單位。

16.****政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

17.上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準。

18.上述地塊競得人應按照《**省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》）（閩建﹝2020﹞4號）和《****政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜﹝2017﹞1164號）要求實施裝配式建造。

19.上述地塊應根據國家、**省現行有關技術標準和規定開展 **智能小區 設計、安裝。

20.上述地塊競得人應執行****委員會等十七部

門《關于印發**省促進砂石行業健康有序發展實施方案的通知》（閩發改商價﹝2020﹞748號），對經批準設立的工程建設項目在工程施工范圍內及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，****人民政府組織在公共**交易平臺公開有償處置。

21.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報名申請時間內(工作日)到**市長****服務中心（**市**區首占鎮和諧路57****廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。

22.本公告內容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。

聯系地址：**市長****服務中心

聯系電話：0591-****8805

聯系地址：**市****規劃局

聯系電話：0591-****0219

網址：http://www.****.com

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2021年7月23日

附表3：

下載