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深圳灣創業投資大廈102號復式1層（102-1、102-2、102-3、102-4）商鋪2021年公開招租

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更新時間:

2021年10月10日

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**灣創業投資大廈102號復式1層（102-1、102-2、102-3、102-4）商鋪2021年公開招租

公告類型：

招租公告

公告發布時間：

2021年10月10日 00時:00分

一、項目信息表

序號	項目編號	物業名稱	出租資產面積（㎡）	經營業態	品牌要求	招租底價（元/㎡/月）	免租期（天）	租金遞增	出租期限（年）	競租保證金（元）
1		102復式1層-1號商鋪	169.88 （招租時以此面積為準，實際以最終簽約合同為準）	配套服務（僅限醫療健康或麗人養生）	C級及以上或世界500強或國際知名品牌	259.33	37	每滿1個合同年，月租金單價在上一合同年度基礎上依次遞增5%。	3	7萬
2		102復式1層-2號商鋪	162.43 （招租時以此面積為準，實際以最終簽約合同為準）	零售（僅限時尚精品或休閑食品）	C級及以上或世界500強或國際知名品牌	274.42	37		3	7萬
3		102復式1層-3號商鋪	166.37 （招租時以此面積為準，實際以最終簽約合同為準）	餐飲（僅限休閑餐飲）	C級及以上或世界500強或國際知名品牌	308.72	37		3	8萬
4		102復式1層-4號商鋪	298.37 （招租時以此面積為準，實際以最終簽約合同為準）	餐飲（僅限休閑餐飲或異國風情餐飲或輕餐或復合餐飲）	C級及以上或世界500強或國際知名品牌	288.14	50		3	13萬

物業承租說明：

1、102號復式1層拆分為4組商鋪，各組商鋪以實際簽約范圍及面積為準。

2、競租人只能選擇其中一類業態進行報名（即只能選擇括號中的一類子業態），且在中選成交后，租賃期內不得擅自更改業態。

3、商業品牌級別標準：

品牌級別	數據來源	分級標準
A級	贏商網大數據	****中心頭部品牌
		****中心引流品牌
		****中心租金溢價高品牌
		中華老字號品牌
	**老字號官網	**老字號品牌
	灣已有品牌數據	除通過贏商網大數據、老字號官網已入庫品牌外，灣已有**品牌中履約評價排名前10%（含）的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。
B級	贏商網大數據	****連鎖品牌
		****中心潛力品牌
		****中心星勢力品牌
		**中心品牌
	灣已有品牌數據	除已入A級品牌庫的，灣已有品牌中履約評價優秀的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。
C級	除A、B級品牌外，購物中心開店3家及以上的連鎖品牌
	除已入A、B級品牌庫的，灣已有品牌中履約評價良好及以上的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。
其他品牌	除A、B、C級品牌外的一般品牌。

備注：

（1）商業品牌**庫分級臺賬詳見附件。

（2）競租人提供有效的商標注冊證明，加盟品牌另須提供租賃期內有效的加盟授權書或能夠證明其擁有品牌獨立經營權的相關證明材料，如競租人為C級或國際知名品牌或世界500強企業的還須提供相關證明材料，以上均加蓋公章。

項目編號		**-GKZZ**70182
項目名稱		**灣創業投資大廈102號復式1層（102-1、102-2、102-3、102-4）商鋪2021年公開招租
招租人		****
公告時間	起始日期	2021年10月11日
	截止日期	2021年10月22日
出租資產基本情況	出租資產位置	市區科園路與大道交匯處灣創業投資大廈
	出租資產面積	詳見《項目信息表》
	招租底價	詳見《項目信息表》
	品牌等級限定	詳見《項目信息表》
	租金的遞增	詳見《項目信息表》
	物業管理費	22元/㎡/月
	空調、燃氣、水電費及其他相關費用	另付，收費標準參考招租文件第五章租賃合同補充協議附件，以物業現場實際簽約收費標準為準。
	增容費	如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用，增容費為1200元/KVA(KW)
	租金支付方式	一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當月的租金。
	出租期限	詳見《項目信息表》
	免租期	詳見《項目信息表》
	經營業態限定	詳見《項目信息表》
	出租資產用途	商業
	出租資產現狀	空置
	出租物業裝修情況	簡裝
	是否允許承租人對物業進行二次裝修	是
	是否涉及優先承租權	否
	租賃保證金	租期首年月租金金額的2倍
	履約條件	詳見招租文件/第二章/四、履約條件
	備注說明	1. 102號復式1層商鋪的中庭區域不允許封頂。 2. 102號復式1****商鋪，所有商鋪按現狀交付，如客戶需工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險。
競租人資格要求	競租人應具備的資格條件	一、資格要求： 1.競租人須為依法注冊的具有獨立法人資格，**公司（競租人提供營業執照、工商信息查詢單復印件，加蓋公章）。 2.競租人須擁有品牌的獨立經營權（含自有品牌、加盟品牌或投標預授權品牌），且承諾經營品牌不做更改；商鋪品牌須符合對應項目品牌要求，由招租人進商鋪對應品牌要求詳見項目信息表）。（競租人提供有效的商標注冊證明，加盟品牌另須提供租賃期內有效的加盟授權書或能夠證明其擁有品牌獨立經營權的相關證明材料，并提供履約承諾函；如競租人為C級或國際知名品牌或世界500強企業的還須提供相關證明材料，以上均加蓋公章） 3.競租人未被納入“中國執行信息公開網”失信被執行**法院失信被執行人名單打印件，查詢網址：，加蓋公章）。 4.競租人提供開店規劃運營方案，方案須明確承租物業具體經營內容，且經營內容符合招租業態限定。招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租。 5.競租人未被招租人納入招租黑名單（競租人是否符合該條款以招租人審核意見為準）。
		二、承諾事項： 1.競租人須承諾如需進行工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險。 2.競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）； 3.競租人承諾無不良經營記錄，如發現意向承租方存在不良記錄經**政府相關部門處罰的，招租方有拒絕其參加的權利；如意向方已被確認為承租方，招租方有取消其承租資格的權利。 4.競租人承諾無行賄犯罪記錄，如發現意向承租方存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加的權利。 5.競租人承諾在《成交通知書》發出后20個自然日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招商風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除中選的權利。 6.承租人經營范圍須符合本次招租業態限定，如發現營業范圍不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加競租的權利（業態分類表詳見招租文件第二章，承租人經營業態需細化至三級分類）租賃期內承租人不得擅自變更經營業態和經營品牌。 7.競租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設計效果圖，以該品牌自身裝修風格為設計方向，**園區的整體裝修檔次和風格，招租方可對該效果圖提出適當的修改意見，中選的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。
	是否允許聯合體競租	否
	是否允許轉租、分租	否
招租方式		現場公開競租
競租人報名須知	報名截止時間	公告截止日17:00前
	報名方式	一、網上注冊：競租人報名前需登錄http://www.**.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后提交審核，需客服后臺工作人員審核，聯系電話：400-**-6620。
		二、項目報名： 1、網上報名 1）“深國招國資招租平臺”→點擊菜單欄“我要報名”→填寫報名登記表； 2）繳納報名費用，并在報名登記表中上傳轉賬憑證； 3）待工作人員核實后發出招租文件。 2、現場報名 1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員； 2）填寫報名登記表，繳納報名費用； 3）待工作人員核實后發出招租文件。
	報名所需資料	1、營業執照復印件 2、法定代表人證明書 3、法定代表人授權委托書 4、法定代表人及被授權人身份證復印件
	報名費用（售后不退）	人民幣200元/份/項目
資格審查須知	資格審查文件遞交截止時間	公告截止日17:00前
	資格審查文件遞交地點	遞交網址: ；詳見《報名及提交資格審查文件流程》。
	競租人應具備的資格條件	詳見招租公告/競租人資格要求。
	競租人需提交的資格審查文件	格式詳見招租文件第六章第一部分及《報名及提交資格審查文件流程》。
	競租文件有效期	120天
競租保證金	繳納截止時間	公告截止日17：00前（以到賬時間為準）
	金額	詳見招租文件/第二章/一、項目信息表
現場競租須知	競租開始時間	詳見《競租邀請書》
	競租開始地點	詳見《競租邀請書》
	參與競租的條件	1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金； 2、收到交易機構發出的《競租邀請書》； 3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）。
	參與現場競租須攜帶資料	隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。
交易機構信息	交易機構名稱	****
	地址	市區西路與白石路交匯處灣科技生態園2區9棟B4座6樓619
	聯系人	章春蘋、張藝齡
	聯系方式	0755-**3961/1363356或 0755-5284/135**3761
	郵箱地址
	收款單位	****
	開戶銀行	銀行**大廈支行
	開戶賬號	110********701
	提醒	請競租人繳納競租保證金時務必注明項目編號，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競租人自行承擔。
	網址	** http://www..com/ 公共交易服務網 https://www.**.cn/zzpt-web
	微信公眾號	深國招國資招租平臺
公開招租確定承租人相關程序	（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）
	處理方式公告次數		2家合格報名者及以上	1家合格報名者	無合格報名者
	一次公告		公開競租	可報協議租賃	自動延期
	二次公告		公開競租	可報協議租賃	自動延期
	三次公告		公開競租	可報協議租賃	**招租期限或調整招租方案后重新招租
特別說明	本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（****）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。請競租人務必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現狀及產權狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋現狀、品質、權屬情況及其他瑕疵。成交通知書發出后，表示本次招租行為已經完成，承租人不得以后續合同產生糾紛或未能正常履行為由向交易機構提出異議，或提請退回交易費用。