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北京市順義區京密路西側【京順國用（2007出）字第00113號】的國有土地使用權

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2021年12月23日

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【一拍】 **市**區京密路西側【京順國用（2007出）字第00113號】的國有土地使用權

我要咨詢

起拍價 : ￥59,076,780.00

大寫金額

加價幅度 : ￥290,000.00

大寫金額

類型 : 拍賣
保證金 : ￥5,000,000.00

大寫金額

競價周期 : 1天優先競買人 : --

優先購買權又稱先買權，是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規定或合同約定，在出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件下優先于第三人購買的權利。
評估價 : ￥84,395,400.00

大寫金額

延時周期 : 5分鐘

如果在拍賣結束前5分鐘出價，拍賣結束時間會在出價時間基礎上**5分鐘，直至無人出價，拍賣結束
拍賣開始時間：
競價規則：至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交

****將于2021年12月27日10時至2021年12月28日10時止（延時的除外）在北交互聯網絡司法拍賣平臺上（網址：https://otc.****.com/page/sfpm/index.htm,戶名：****）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的:**市**區京密路西側【土地使用權證號：京順國用（2007出）字第00113號】的國有土地使用權

本次拍賣為第一次拍賣，評估價：8439.54萬元，起拍價5907.678萬元，保證金：500萬元，增價幅度：29萬元。

特別提醒：本次拍賣土地上的建筑物涉及關于租賃權的案外人異議之訴正在審理中，是否可以騰退視該審理結果而定。競拍前請自行衡量標的物無法交付的風險。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細咨詢標的物過戶及限購的相關政策，風險自行承擔。

特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔2011〕1號、京政辦發〔2011〕8號、京建發〔2011〕65號）中有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人）的，其家庭或個人應符合當地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

如參與競買人未開設相關賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但****法院辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與****法院辦理交接手續。如果買受人本人****法院簽訂成交確認書或者領取標的的，****法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣：本院已委托******公司協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。

專項咨詢電話：吳女士173****5697（工作日9：00-18：00）。

具體看樣時間根據預約看樣情況由******公司統一安排。特別提示：******公司提****公司負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

八、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍五個工作日前與本院聯系。

九、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

本標的物競得者原凍結****法院指定賬戶,拍賣余款在2022年1月12日17****法院指定賬戶(戶名：(2021)京03執49號（注：括號為英文半角）；開戶銀行：****銀行****門支行，賬號：020********41717561)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，****銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的貸款須知及貸款流程。

特別提醒：依照《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣�；谂馁I受人的保證金不予退還。

十一、貸款支付保證金：對于保證金，****銀行申請貸款的方式預付。欲使用貸款方式預付保證金的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的保證金貸款流程。

十二、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應在法定期限內向住建部門申請審核其購買資格，****法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十三、成交確認公示：依照《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

標的專項咨詢電話：吳女士173****5697

法院咨詢電話：010-****4133、白法官****3629（競買流程咨詢）、王法官****4177（競買標的法律問題咨詢）

北交所技術咨詢：****028668-9

聯系地址：**市**區廣順北大街32號。

拍賣信息可在“**法院網、**法院審判信息網、人民法院訴訟資產網”上同步查詢。

****

二〇二一年十一月二十六日

貸款須知

為進一步規范司法網拍流程，****銀行貸款購買司法網拍房產的融資需求，保障執行案件的順利進行，銀行針對司法網拍房產，為參與拍品競拍的合格競買人提供個人信貸支持。競買人辦理房產貸款手續應遵守本《貸款須知》�！顿J款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力�！顿J款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關貸款事宜的內容不一致的，以《貸款須知》為準。

1.競買人在網上查詢到司法拍賣的拍品后應繳納競買保證金，取得競拍號后****銀行聯系提出貸款預申請，填寫《貸款預申請表》。銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。

2.辦理貸款申請應當為具有完全民事行為能力的中華人民**國公民或符合國家有關規定的境外自然人；年滿18周歲，且貸款到期日不超過70周歲。所購房產位于**市行政區域內且房齡原則上不超過30年（四環以內房產房齡原則上不超過3５年）、具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（若有）且權屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔保方式等貸款事項，****銀行自行協商。

3.辦理保證金貸款的適用人群為：政府機關、事業單位、高校、醫院、科研院所、金融機構等從業人員。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式等貸款事項，以銀行最終審批為準。

4.競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2****法院聯系，說****銀行提出貸款預申請，并與銀行聯系貸款事宜。****法院核對買受人的事實后，****法院支付首付款。買受人應當在收到首付款付款通知之日起2個工作日內支付首付款（****法院專戶，并自支付首付款之日起1****銀行提出正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，****銀行要求提供相應資料。

5.銀行將在收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內完成審批，同時在貸款審批通過之日起1****法院出具《個人貸款承諾函》。

6.如拍賣房產有抵押情況，銀行須與競買人另行簽訂《個人質押合同》，在****銀行辦理完畢房產抵押登記期間,由競買人承擔階段性質押擔保責任。

7.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規定的期限要求及時提交貸款申請及全部貸款申請材料或及時支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。

8.經銀行審查，對于買受人的貸款申請未批準的，****法院規定的時間內一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔相應的法律責任。

9.法院出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書后，****法院、銀行辦理拍賣房產過戶及抵押登記手續。因買受人不配合導致無法完成登記的，由此帶來的重新拍賣、不予貸款等風險由買受人自行承擔。

10.****銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買，并如實提供貸款申請資料。如因買受人虛假陳述****銀行不予放款的，應自行承擔全部責任。

11.因買受人未按時提交貸款申請、支付首付款、與銀行辦理相關借款及擔保手續，或國家政策發生重大變動，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發生重大不利變化（包括但不限于個人信用報告出現新增不良記錄、不符合貸款購房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無法完成貸款審批或發放貸款的，****法院規定的時間內一次性全額支付拍賣價款，否則應承擔未按時交款的法律責任。

12.銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項權利證后，銀行與買受人解除質押。

貸款流程

第1步競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在****銀行聯系提出貸款預申請，****銀行提交《貸款預申請表》。

第2步銀行經初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。

第3步競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2****法院聯系，說****銀行辦理過貸款預申請。

第4步法院知悉競買人貸款意愿后，向銀行核實競買人貸款預申請情況，并附競買人拍賣競價記錄證明資料及拍賣房產評估報告復印件。

第5步競買人在拍賣成交2****銀行聯系，****法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，****法院貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。

第6****銀行首付款支付通知后2****法院專戶。

第7步競買人支付首付款后，以向銀行****公司出具保證、提供****銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。

第8步銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1****法院出具《個人貸款承諾函》，****法院專戶。

第9步法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，****銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、解除抵押權、過戶及再行設立抵押手續。

貸款銀行及聯系方式：

****分行宣武支行（地址：**市西****門內大街316號京糧大廈一層）

聯系人：李兆

電話：****6360、****5449

****銀行**九**支行

聯系人：屈微

電話：010-****0485、010-****7073

****銀行****公司****支行

聯系人：劉經理，電話135****7838，****1383；江經理，186****0841，****1381。

保證金貸款流程

第1步競買****銀行聯系提出保證金貸款申請。

第2步銀行經初步核查后，對于符合****銀行提交《保證金貸款申請表》，****銀行要求提交相應貸款資料。

第3步銀行針對競買人的貸款申請，應自收齊競買人全部貸款申請材料后7個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起7個工作日內向競買人發放貸款。

****銀行及聯系方式：

****分行宣武支行（地址：**市西****門內大街316號京糧大廈一層）

聯系人：李兆

電話：****6360、****5449

****銀行****公司****支行

聯系人：劉經理，電話135****7838，****1383；江經理，186****0841，****1381

相關附件

****將于2021年12月27日10時至2021年12月28日10時止（延時的除外）在北交互聯網絡司法拍賣平臺上（網址：https://otc.****.com/page/sfpm/index.htm,戶名：****）進行公開拍賣活動，現就有關網上拍賣事宜進行公示和特別提示，敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民**國民事訴訟法》、《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

****人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始前五個工作日內同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

六、****法院已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

七、優先購買權人參加競買的，須在競拍前五個工作日內向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與實名認證信息相一致）并申報權利，經本院確認并通知網絡服務平臺后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的,不能以優先購買權人身份參與競買。

八、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

本次拍賣活動不限制競買人數量，一人參與競拍、出價不低于保留價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。

拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

九、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。

本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。房地產的實****機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須支付的相關費用由買受人承擔。

有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、競拍前競買人的相關賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納公告所示保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

對于保證金，****銀行申請貸款的方式預付。欲使用貸款方式預付保證金的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的保證金貸款流程。

十一、拍賣成交后，買受人應于2022年1月12日17時前將拍賣成交價余款（扣除保證****法院指定賬戶，競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，****銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。

十二、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣�；谂馁I受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人一同，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物的，應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續。

買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十四、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

特別提示：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交后，買受人應在法定****管理部門申請審核其購買資格，****法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由競買人自行負擔。

十五、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十七、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十八、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十九、為便****人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送****法院聯系。如需更改地址，****法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣須知及其他拍賣資料。

標的專項咨詢電話：吳女士173****5697

法院咨詢電話：010-****4133、白法官****3629（競買流程咨詢）、王法官****4177（競買標的法律問題咨詢）

北交所技術咨詢：****028668-9

聯系地址：**市**區廣順北大街32號。

拍賣信息可在“**法院網、**法院審判信息網、人民法院訴訟資產網”上同步查詢。

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二〇二一年十一月二十六日

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不動產情況調查記錄表（土地）

案號：（2021）京03執49號

標的物名稱		市區京密路西側【國有土地使用證編號為****】的國有土地使用權
案件信息	執行依據	（2020）京03民初480號
案件信息	法院執行案號	（2021）京03執49號
標的物權證情況	標的物所有人	******公司
標的物權證情況	土地證號	京順國用（2007出）字第00113號
標的物現狀	土地用途	工業用地
	土地使用權類型	出讓
	是否已騰空	否
	租賃情況	截止到拍賣公告發布之日，無權利人向本院主張并得到支持
	經營情況	不詳
	鑰匙	不詳
權利限制情況	查封	****
權利限制情況	抵押	無
標的物介紹	國有出讓土地使用面積	20082.2平方米
	建成年代	不詳
	裝修情況	不詳
	房屋戶型	不詳
	房屋樓層	不詳
	房屋朝向	不詳
	周邊配套	詳見實物視頻、評估報告等
標的物估值	標的物處置參考價	8439.54萬元
	過戶及費用負擔	標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
	其他費用情況	1、法院出具相關法律文件，能否辦理過戶未知，需買受人自行辦理。 2、拍賣人對已知及未知瑕疵不承擔擔保責任。 3、法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
特別提醒		特別提醒：在拍賣公告期間，若出現可能影響本標的物披露狀態的糾紛，本院將修改本拍賣公告予以公示。請隨時關注，若因未及時關注造成所拍得標的物與實際不符，不利后果由競買人承擔。本次拍賣土地上的建筑物涉及關于租賃權的案外人異議之訴正在審理中，是否可以騰退視該審理結果而定。競拍前請自行衡量標的物無法交付的風險。
其他資料查找	實物視頻	見附件
	照片	見附件
	評估報告	見附件