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    天津唐美投資有限公司33.33%股權(quán)

    更新時間:
    2023年08月26日
    招標(biāo)單位: 立即查看
    截止時間: 立即查看 招標(biāo)編號: 立即查看
    項目名稱: 立即查看 代理機(jī)構(gòu): 立即查看
    關(guān)鍵信息: 股權(quán)  招標(biāo)文件: 立即查看
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    ****公司33.33%股權(quán)
    項目編號 轉(zhuǎn)讓底價 擬轉(zhuǎn)讓比例 信息披露公告期 信息披露起始日期 信息披露截止日期 所在地區(qū) 所屬行業(yè) 交易機(jī)構(gòu)
    ****1000萬元
    33.33%自公告之日起 20 個工作日
    2023-08-282023-09-22
    **市**新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)/房地產(chǎn)業(yè)
    項目負(fù)責(zé)人: 李文君電話: ****2156/部門負(fù)責(zé)人: 耿鵬電話: ****2150
    交易中心結(jié)算方式
    賬戶名稱 銀行賬戶 開戶銀行 支付行號
    ****中心有限公司 110********611
    ****營業(yè)部316****00027
    轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況
    標(biāo)的企業(yè)名稱 轉(zhuǎn)讓方承諾 注冊地(住所) 法定代表人或負(fù)責(zé)人 成立日期 注冊資本 經(jīng)濟(jì)類型 企業(yè)類型 所屬行業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 經(jīng)營規(guī)模 經(jīng)營范圍 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 是否涉及職工安置 職工人數(shù) 導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 是否含有國有劃撥土地 企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) 主要財務(wù)指標(biāo) 內(nèi)部決策情況
    ****公司
    本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)提出申請,請貴中心將本轉(zhuǎn)讓方持有的【****公司33.33%股權(quán)】****中心網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并轉(zhuǎn)讓。 本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,特做如下承諾:
    轉(zhuǎn)讓方承諾函

    本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)提出申請,請貴中心將本轉(zhuǎn)讓方持有的****公司33.33%****中心網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并轉(zhuǎn)讓。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:

    1、我方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的權(quán)屬清晰,不存在侵犯第三方權(quán)益及法律法規(guī)禁止或限制交易的情形,我方對該標(biāo)的具有完全處置權(quán),就標(biāo)的權(quán)屬變更有關(guān)事項,已向有關(guān)部門咨詢核實,確認(rèn)權(quán)屬變更無障礙。

    2、我方承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。

    3、我方承諾所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書》等附件材料內(nèi)容真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;****中心按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書》內(nèi)容公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

    4、我方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守國家****中心產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)定規(guī)則,并已****中心交易程序,在轉(zhuǎn)讓過程中,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

    5、****中心收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付相關(guān)費(fèi)用,不因與受讓方爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用,所填交易服****中心業(yè)務(wù)受理部門協(xié)商確認(rèn)后的交易服務(wù)費(fèi)用。

    6、涉及標(biāo)的企業(yè)其他股東未放棄優(yōu)先購買權(quán)的,我方****交易中心有限公司《****中心關(guān)于股東行使優(yōu)先購買權(quán)的操作細(xì)則(試行)》第四條、第五條的規(guī)定履行通知及征詢其他股東的義務(wù),同時遵守**產(chǎn)權(quán)相關(guān)交易規(guī)則,并承擔(dān)未盡通知義務(wù)造成的法律后果。

    7、我方承諾在交易過程中,不與意向受讓方私下成交;不通過其他渠道進(jìn)行交易。

    8、我方已充分了解相關(guān)****中心交易規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定,承諾遵守交易規(guī)則,維護(hù)交易秩序,并已認(rèn)真考慮了交易過程中可能存在的以及政策影響等不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素,愿意承擔(dān)可能存在或產(chǎn)生的一切交易風(fēng)險。

    9、我方承諾對《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書》中填寫的聯(lián)系人、傳真電話、通訊地址、電子郵箱已經(jīng)予以確認(rèn),****中心按此發(fā)送交易相關(guān)通知或函件。

    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成一切損失,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

    ****-****科技園大唐總部1號1號樓5層金建春
    2010-11-02 3,000萬元(人民幣)
    國有參股企業(yè)
    ****公司房地產(chǎn)業(yè)/房地產(chǎn)業(yè)
    911********686307Y
    小型
    以自有資金對工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、建筑業(yè)、娛**、餐飲業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)投資;市政工程設(shè)計、施工、咨詢;自有房屋租賃;房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)
    3
    股東名稱
    持有比例(%)
    ******公司
    66.67
    ****公司
    33.33
    2022年度審計報告 營業(yè)收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元) 資產(chǎn)總計(萬元) 負(fù)債總計(萬元) 所有者權(quán)益(萬元) 審計機(jī)構(gòu)
    268.042791-14,911.640183-14,911.640183
    20,832.83850733,258.311596-12,425.473089
    ****事務(wù)所(特殊普通合伙)
    2023年07月31日 財務(wù)報表 類型: 月報 營業(yè)收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元) 資產(chǎn)總計(萬元) 負(fù)債總計(萬元) 所有者權(quán)益(萬元)
    133.680382106.546719106.546719
    34,494.4670133,011.4949281,482.972082
    股東會決議
    標(biāo)的企業(yè)評估核準(zhǔn)備案情況
    評估機(jī)構(gòu) 評估基準(zhǔn)日 評估核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu) 核準(zhǔn)(備案)日期 項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元) 資產(chǎn)總計 負(fù)債總計 凈資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值
    中****集團(tuán)有限公司
    2022-12-31
    **** 備案
    2023-06-12
    20,832.84 24,115.04
    33258.31 33258.31
    -12425.47 -9143.27
    -3047.451891
    重要信息披露
    其他披露內(nèi)容 企業(yè)管理層是否參與受讓
    一、截止評估基準(zhǔn)日,****公司存在對外抵押擔(dān)保,債務(wù)人為**希****公司,****銀行****分行,擔(dān)保額度為200,000,000.00元,****公司****銀行****分行簽訂《最高額抵押合同》,抵押擔(dān)保期限為2019年9月23日至2022年9月23日,抵押物為****公司持有的28套房產(chǎn),抵押物抵押擔(dān)保的最高債權(quán)額限度為200,000,000.00元。2022年9月21日**希****公司(債****銀行****分行(債權(quán)人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,借款期限延期至2024年3月20日,****公司提供全責(zé)連帶保證。本次評估房產(chǎn)的價值是設(shè)定抵押物所有權(quán)及經(jīng)營條件不發(fā)生變化的前提下而進(jìn)行的價值評估,未考慮抵押對房產(chǎn)價值的影響,當(dāng)需要抵押人以抵押物清償債務(wù)時,應(yīng)另行確定其價值,本次評估的房產(chǎn)價值不能作為抵押物轉(zhuǎn)讓的價值依據(jù)。二、截止評估基準(zhǔn)日,被評估單位的租賃情況如下所示:1.截至評估基準(zhǔn)日,****公司辦公地點主要位于**市**區(qū)十一經(jīng)路三聯(lián)大廈2201,使用面積120平方米,出租房產(chǎn)由天****公司承租并無償提供給****公司使用,使用期間為2022年6月18日至2023年6月17日,房產(chǎn)出租方為******公司,出租期間為2022年6月18日至2023年6月17日。2.截至評估基準(zhǔn)日,****公司有三處房產(chǎn)處于租賃狀態(tài),具體情況詳見評估報告。本次評估未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估結(jié)論的影響。三、根據(jù)****公司(甲方)與**濱****公司(乙方)簽訂《寫字樓定制購買協(xié)議》第三條第4“該項目規(guī)劃范圍內(nèi)的車庫、車位,乙方在購買房屋同時有權(quán)予以受讓,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方購買房屋的面積及套數(shù)配備一定數(shù)量的車位或車庫,具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。”,同時評估人員向****公司管理層了解到涉及的車位數(shù)量為110個,評估人員取得**濱****公司(甲方)與******公司****公司(乙方)簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,其中涉及到第七條“本項目開發(fā)建設(shè)單位贈送甲方(**濱****公司)本項目地下車庫停車位使用權(quán)110個”予以核實。根據(jù)被評估單位《建設(shè)規(guī)劃許可證》通知書(編號:2011**建證申字0098變更)所載,****基地**項目地下車庫共計640個車位,評估人員取得**市國土資****中心的《房產(chǎn)面積測算成果表》,地下車位建筑面積28,828.85㎡,地下車庫辦理房地證津字第147****00446號房地產(chǎn)權(quán)證,則截至評估基準(zhǔn)日剩余車位數(shù)為530個。本次評估以上述車位數(shù)據(jù)為準(zhǔn)進(jìn)行測算,具體的車位個數(shù)最終確定應(yīng)以相關(guān)主管部門登記確認(rèn)為準(zhǔn)。四、****公司開發(fā)項目主要為建設(shè)于****-****科技園大唐總部**辦公樓,建成時間為2013年12月份,樓盤建筑面積共計53,074.03㎡,地下建筑面積29,667.11㎡,其中地下車庫面積28,828.85㎡。可售部分面積共計52,131.59㎡,其中寫字樓45套,商業(yè)10套,截止評估基準(zhǔn)日,已售寫字樓19套,商業(yè)8套。因項目所處區(qū)域一直不成熟,開發(fā)項目房產(chǎn)整體去化期較長且不穩(wěn)定,評估人員取得已售房產(chǎn)確認(rèn)收入情況,截止評估基準(zhǔn)日考慮待售房產(chǎn)收入,項目整體實現(xiàn)收入金額52,353.20萬元,經(jīng)核實截止評估基準(zhǔn)日賬面開發(fā)成本共計 58,794.11萬元,其中開發(fā)成本中有11,000.05萬元主要為支付**濱****公司墊付的****公司開發(fā)**新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)北塘?xí)x****基地**項目工程款項,該筆款發(fā)票抬頭為**濱****公司,本次評估對土地增值稅進(jìn)行初步測算,在扣除該筆成本后的項目整體處于虧損狀態(tài),未來不涉及土地增值稅的繳納,最終大唐總部**辦公樓項目涉及的土地增值稅、****機(jī)關(guān)最終核定為準(zhǔn)。
    轉(zhuǎn)讓方基本情況
    轉(zhuǎn)讓方名稱 基本情況 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
    ****公司
    注冊地(住所) 經(jīng)濟(jì)類型 法定代表人或負(fù)責(zé)人 成立日期 注冊資本 經(jīng)營范圍 企業(yè)類型 所屬行業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 經(jīng)營規(guī)模 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
    ****開發(fā)區(qū)第三大街16號
    國有經(jīng)濟(jì)/****公司)/國有全資企業(yè)
    唐明亮 1994-11-28
    974,051.3078萬元人民幣 工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的投資、房產(chǎn)開發(fā)與銷售;經(jīng)營與管理及科技開發(fā)咨詢業(yè)務(wù);化學(xué)仟維及其原料、包裝物的制造和銷售;自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出****公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);對基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)進(jìn)行投資;自有房屋租賃及管理;產(chǎn)權(quán)交易代理中介服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)
    ****公司 房地產(chǎn)業(yè)/房地產(chǎn)業(yè)
    911********0677183 大型
    33.33% 33.33%
    國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 監(jiān)管機(jī)構(gòu)屬地(省) 國家出資企業(yè)或主管部門統(tǒng)一社會信用代碼/組織機(jī)構(gòu)碼 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型 批準(zhǔn)單位名稱 批準(zhǔn)日期 批準(zhǔn)單位決議文件類型 批準(zhǔn)文件名稱
    省級其他部門監(jiān)管 ****
    **
    911********10120XF 其他
    **** 2023-08-24
    批復(fù) 關(guān)于同意將唐門、唐美公司股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓的批復(fù)(津泰控批〔2023〕37號)
    交易條件與受讓方資格條件
    交易條件 受讓方資格條件 保證金設(shè)定
    標(biāo)的名稱 轉(zhuǎn)讓底價 交易價款付款方式 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件
    ****公司33.33%股權(quán)
    1000萬元
    一次付清
    1.意向受讓方辦理本項目受讓登記時須書面承諾:已經(jīng)詳細(xì)閱讀并充分理****交易所涉及包括但不限于《審計報告》、《評估報告》等全部相關(guān)配套文件所披露的內(nèi)容(以下統(tǒng)稱“公告內(nèi)容”);已經(jīng)完成對本次交易應(yīng)作的全部盡職調(diào)查,對標(biāo)的企業(yè)所涉及的資產(chǎn)及負(fù)債(包括但不限于標(biāo)的在建工程、債權(quán)債務(wù)、或有債務(wù)、長期股權(quán)投資、涉稅事項等)等已全面知悉且認(rèn)可,并依據(jù)上述內(nèi)容通過獨立判斷自愿決定全部接受本次交易公告內(nèi)容。同意按照相關(guān)程序參與本次交易,自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切交易風(fēng)險、責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失及后果。意向受讓方不****交易中心有限公司(以下簡稱“**產(chǎn)權(quán)”)、轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的企業(yè)追究責(zé)任和提出其他主張;在遞交意向受讓申請后,不得以不了解交易標(biāo)的情況或標(biāo)的有瑕疵等為由撤銷受讓申請或拒付交易價款。意向受讓方在任何時候不得以或有負(fù)債(包括但不限于股權(quán)或者資產(chǎn)瑕疵、或有稅務(wù)風(fēng)險、未披露事項帶來的風(fēng)險等)等為由要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。意向受讓方基于自身盡職調(diào)查與專業(yè)判斷獨立進(jìn)行本次投資價值判斷,該等投資價值判斷與轉(zhuǎn)讓方作為國有企業(yè)內(nèi)部作價所依據(jù)的審計、評估報告具體內(nèi)容無關(guān)。轉(zhuǎn)讓方保留因政策變動、情勢變化等變更掛牌條件、延遲掛牌時間、中止或終結(jié)掛牌的權(quán)利。2.本項目信息披露期結(jié)束后,參照《****中心有限公司關(guān)于股東行使優(yōu)先購買權(quán)的操作細(xì)則(試行)》規(guī)定確認(rèn)最終受讓方。3.意向受讓方同意在被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后5個工作日內(nèi)將交易價款與轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行場外結(jié)算。4.自評估基準(zhǔn)日起至標(biāo)的企業(yè)股權(quán)工商登記變更完成日止,標(biāo)的企業(yè)期間產(chǎn)生的盈利(不包括已完成分紅的部分)或虧損由轉(zhuǎn)讓后企業(yè)各股東按比例享有或承擔(dān)。5.本項目不接受聯(lián)合體參與受讓。6.本項目轉(zhuǎn)、受讓雙方產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)(包括但不限于:基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等)由雙方各自承擔(dān)及支付。
    是否交納保證金 ****銀行保函
    信息披露期
    信息披露公告期 信息披露期滿,如未征集到意向受讓方
    自公告之日起 20 個工作日
    **信息披露,不變更信息披露內(nèi)容,按照5個工作日作為一個周期**,直至征集到意向受讓方
    競價方式
    競價方式
    信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:
    網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價

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