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****對“長房.****商鋪銷售代理”進行公開比選，現采用網上公開發布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動。

一、工程概況

1、比選人：****。

2、項目名稱：長房.****商鋪銷售代理。

3、項目地點：**市**區湘府路與**路交匯處東北角。

4、項目概況：****商鋪總計93套，合計總面積6034.94㎡，項目擬引****公司，****公司**，促進商鋪的銷售，沖刺2023年銷售及回款任務。

5、比選范圍：長房﹒****商鋪銷售代理。具體以第四章 《合同條款及格式》內容為準。

6、服務周期：2023年9月-2023年12月31日（以實際簽訂合同時間為準）。該服務期屆滿前，比選人有權根據項目實際需要以及中選人履約情況、服務質量、業績表現等單方面決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務期限不超過一年。

7、服務地點：比選人指定的現場服務地點。

8、資金來源：國有企業資金。

9、標段劃分：劃分為一個標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人應是在比選公告規定時間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人近一年（比選截止時間前12個月內有效）具有1個及以上房地產商業銷售代理服務業績，業績證明材料提供合同復印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準。

4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。

5、無其他明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯合體競選。

三、服務要求及考核標準

1、銷售代理工作內容：本合同簽訂之日7個工作日內，競選人成立專門工作組為本項目提供銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于本項目銷售期間的營銷策劃、銷售執行、認購簽約、客戶按揭資料收集等工作，具體工作內容如下：

①在銷售代理服務期內，競選人委派1名項目總監、1名駐場銷售經理、1名駐場策劃經理、4名置業顧問負責本項目所有銷售代理工作。以上人員除項目總監外，其他人員均僅限服務本項目，每周在項目現場駐場時間不得少于6天。銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。競選人不得隨意更換負責該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書面同意，否則視為嚴重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應向比選人支付10000元作為違約金并承擔由此給比選人造成的一切損失。

②項目特殊節點或緊急任務時，競選人項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

③在銷售代理服務期內，競選人不得轉讓或分包項目銷售代理權。

④本項目正式公開發售后，競選人協助客戶完成《認購協議書》的簽訂，催促購房客戶在《認購協議書》約定的期限內與比選人簽訂《**市商品房買賣合同》及相關文件，督促購房客戶及時繳納購房款，協助比選人及客戶在簽約時辦理貸款相關手續，完善客戶提供的貸款相關資料，****銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執行。

⑤本項目銷售過程中，競選人應按比選人要求提供項目整體的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經比選人書面審批通過后，****公司具體執行和實施。

⑥本項目銷售期內每月末、每周五提交銷售數據及市場分析報告，嚴格做好客戶資料的保密，及時反映客戶意見，解答客戶問題，通知樓盤進度情況，規整客戶資料（錄入電腦），核對清繳房款，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售的各項后期服務工作。

⑦競選人同意比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

⑧把控項目調性，對項目VI定位和推廣宣傳設計物料提出相應建議和意見。

2、服務期內的考核標準：具體詳見第四章《合同條款及格式》。

四、評審辦法及資格審查方式

根據有關法律、法規，結合本項目工程特點，制定本項目評審辦法。本項目評審辦法采用綜合評比法。資格審查方式為資格后審。評審程序分為評審準備、資格審查、響應性評審、方案評審、報價評審、匯總評分結果、推薦中選人。

五、競選保證金：本項目不作要求。

六、比選文件的獲取

1、請于2023年09月9日至2023年09月13日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（**時間，下同），下午14:00時至17:00時，到****會議室（**市**區瀟湘南路一段208****廣場北棟5樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

2、本項目不組織答疑會，競選人如有疑問請于2023年09月14日17:00時前（含）以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，過期不予受理。

七、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間2023年09月18日下午14：30（**時間）；

2、競選文件遞交地點：****會議室（**市**區瀟湘南路一段208****廣場北棟5樓）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。

八、比選時間、地點

1、比選時間：2023年09月18日下午14：30（**時間）；

2、比選地點：****會議室（**市**區瀟湘南路一段208****廣場北棟5樓）。

九、監督部門

本次公開比選****集團****公司紀檢監察部監督。

十、聯系方式

比 選 人：****

聯 系 人：譚大偉

聯系電話：186****6876

代理機構：****

地 址：**市**區瀟湘南路一段208****廣場北棟5樓

聯 系 人：易先生、盧女士

聯系電話：0731-****6831