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網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣公告

受委托，定于2023年10月27日9時(shí)00分開始在**省公共**交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱 交易系統(tǒng) ）采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

永****藝術(shù)中心****電器行）店面租賃權(quán)，（現(xiàn)存租期至2024年1月31日），建筑面積約1737.9平方米，租期5年，租金半年一交，從第二年開始，每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%的租金，第一年起拍價(jià)521376元，競(jìng)買保證金130000元。

特別提示：****超市行業(yè)，不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆、化肥農(nóng)藥、噪音及有污染項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。有意參加競(jìng)買者方可報(bào)名。

三、標(biāo)的展示時(shí)間與地點(diǎn)

展示時(shí)間：自公告之日起至2023年10月26日止

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣資料，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣資料下載網(wǎng)址：登錄**省公共**交易 網(wǎng)，網(wǎng)址：和**市公共**交易網(wǎng)，網(wǎng)址http://ggzy.****.cn/拍賣資料，如有疑問可以在拍賣日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

四、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年10月26日17時(shí)止

五、報(bào)名地點(diǎn)：登錄**省公共**交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并在網(wǎng)上查詢拍賣會(huì)資料（如需要在****指導(dǎo)下辦理報(bào)名者，請(qǐng)與****聯(lián)系；如在報(bào)名注冊(cè)等程序中遇到技術(shù)故障請(qǐng)聯(lián)系國(guó)泰新點(diǎn)）。

六、拍賣方式：采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣（網(wǎng)址：）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：報(bào)價(jià)自2023年10月27日上午9時(shí)00分開始,標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間10分鐘，延時(shí)周期120秒（即在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后120秒如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)120秒，直至無(wú)人競(jìng)價(jià)為止）。競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

八、競(jìng)買報(bào)名條件：

具有良好的征信記錄。被 信用中國(guó) 網(wǎng)站（）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。

九、報(bào)名操作及注意事項(xiàng)

1、未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄**省公共**交易網(wǎng)（網(wǎng)址：https://www.****.cn/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇 交易主體 登錄，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊(cè) ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人 ，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄**省公共**交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。

2、競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截****銀行或通過網(wǎng)銀將競(jìng)買保證金從****銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開戶名****交易中心****中心的****銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非 ****交易中心****中心 賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

3、競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊 同步銀行入賬數(shù)據(jù) ，顯示 入賬成功 后方為報(bào)名成功。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、****銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競(jìng)買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效競(jìng)買保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格、不能參與競(jìng)買。

5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、****銀行同名賬戶出賬的競(jìng)買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明****交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；****銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效競(jìng)買保證金只能在拍賣標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功后，買受人須持身份證明材料：自然人競(jìng)買須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件，單位提交的復(fù)印件須加蓋公章）在成交日后2個(gè)工作日內(nèi)到**市贛信物資****簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。

7、成交后，買受人付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，交易中心憑委托人出具的退款函才會(huì)按保證金退付流程2個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競(jìng)買保證金；成交結(jié)果公示（公示3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金。

十、聯(lián)系方式：

國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-****-0000（服務(wù)熱線）

（1）****：138****6861（江先生）

（2）委托方：158****4730（劉先生）

（3）繳納保證金聯(lián)系電話：0796-****963

**市贛信物資****

2023年10月9日

網(wǎng) 絡(luò) 競(jìng) 價(jià) 規(guī) 則 和 須 知

第一條 受委托，為維護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益，遵循 公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用 的原則，按照《中華人民**國(guó)拍賣法》及拍賣慣例制定本規(guī)則和須知。

第二條 競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本規(guī)則和須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。

第三條 拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）：

永****藝術(shù)中心****電器行）店面租賃權(quán)，（現(xiàn)存租期至2024年1月31日），建筑面積約1737.9平方米，租期5年，租金半年一交，從第二年開始，每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%的租金，第一年起拍價(jià)521376元，競(jìng)買保證金130000元。

特別提示：****超市行業(yè)，不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆、化肥農(nóng)藥、噪音及有污染項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。有意參加競(jìng)買者方可報(bào)名。

第四條 本次拍賣為有底價(jià)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣（即委托人對(duì)拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)），采取增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)階梯為100元或其整數(shù)倍。出價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上結(jié)果為準(zhǔn)，最終出價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。最高報(bào)價(jià)如低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，不能成交。

第五條 特別提示競(jìng)買人注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)拍前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍資料，對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)拍標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)拍標(biāo)的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)相關(guān)問題做出解釋，自行對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，本中心對(duì)于競(jìng)拍標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人僅以競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，如有出入，不增減成交價(jià)款。

2、競(jìng)買人務(wù)必對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)和了解后方可參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有規(guī)定、約定及競(jìng)拍標(biāo)的一切情況，并接受競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵），同時(shí)愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)需競(jìng)買人自備電腦通過網(wǎng)上操作完成，競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間咨詢******公司，技術(shù)支持電話400-****-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)；如不可預(yù)測(cè)的原因或競(jìng)價(jià)中網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問題，致使交易無(wú)法順利進(jìn)行和成交，由此導(dǎo)致的一切損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與本中心無(wú)關(guān)。競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，則視為接受包括但不限于上述風(fēng)險(xiǎn)以及交易系統(tǒng)披露的其他風(fēng)險(xiǎn)。

4、委托人（即：出租人：永******旅游局 ）和拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。

5、在租賃期間承租人不得私自轉(zhuǎn)租于他人，承租人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，只有得到委托方許可方可實(shí)施，費(fèi)用承租人自理。否則，按《拍賣規(guī)則》第7條的約定追究其違約責(zé)任。

6、租賃期間，受讓方應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)安全并自行承擔(dān)一切安全責(zé)任，同時(shí)，受讓方必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由受讓方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7、受讓方不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，受讓方所交的款項(xiàng)（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責(zé)任。

8、受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；受讓方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由受讓方自行承擔(dān)，與委托方無(wú)關(guān)。

9、租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責(zé)任人均為受讓方，****政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前三包、社會(huì)治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

10、受讓方認(rèn)真閱讀、仔細(xì)理解《房屋租賃合同》（范本詳見附件，以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）的相關(guān)條款，本中心對(duì)其相關(guān)條款不承擔(dān)任何法律責(zé)任及其他任何連帶責(zé)任。

第六條 《拍賣成交確認(rèn)書》的簽署：成交后，買受人應(yīng)在成交日后二個(gè)工作日內(nèi)（即在2023年10月31日之前）到****簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，不能抗拒拍賣標(biāo)的已成交的法律事實(shí)，視為違約，競(jìng)買人喪失所交競(jìng)買保證金主張權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還。并依據(jù)《拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

第七條 成交價(jià)款、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金的支付：交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人應(yīng)按下列約定支付款項(xiàng)：

1、租金每半年一付。買受人需在2023年11月3日之前向委托人指定賬戶付清第一年租期上半年度租金，其余租金支付時(shí)間按《租賃合同》約定的時(shí)間、方式支付。

2、買受人必須在2023年11月3日之前向委托人指定賬戶付清合同履約保證金5萬(wàn)元。

3、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按 贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào) 文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%;）

4、拍賣傭金：買受人須在競(jìng)拍成交后的二個(gè)工作日內(nèi)（即2023年10月31日前）按租賃年限租金總和的2.5%向拍賣人支付拍賣傭金。

5、買受人必須嚴(yán)格按上述規(guī)定的期限付清成交價(jià)款及拍賣傭金等應(yīng)付款項(xiàng)。如買受人逾期支付，視為違約，****中心有權(quán)取消其買受人資格，所交競(jìng)買保證金不予退還；并依據(jù)《拍賣法》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

6、《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

6、拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

第八條 拍賣標(biāo)的的移交及其他事項(xiàng)：

1、買受人按要求的時(shí)間付清合同履約保證金和第一年應(yīng)付租金等以上第七條中所有應(yīng)付款后，到本中心領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》，持《拍賣成交確認(rèn)書》在2023年11月3日之前與委托人簽訂《租賃合同》（特別說(shuō)明：買受人不得以任何理由拒絕簽訂《租賃合同》，否則視為違約，已付款項(xiàng)均不退回，且與委托人簽訂《租賃合同》必須是買受人本人，委托人拒絕與買受人之外的其他任何第三方簽訂《租賃合同》。

2、標(biāo)的移交：拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交。買受人持《拍賣成交確認(rèn)書》、《租賃合同》在2023年11月3日前與委托人辦理標(biāo)的移交，移交時(shí)，委托人以標(biāo)的的現(xiàn)狀移交。預(yù)期的實(shí)際交付時(shí)間在競(jìng)價(jià)前詳細(xì)咨詢委托人。

第九條 本規(guī)則和須知如有未盡事宜，按拍賣法拍賣管理辦法和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十條 拍賣人和委托人負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和本規(guī)則須知以外的其他特殊情況。

第十一條 附件：《租賃合同》（樣本）

**市贛信物資****

2023年10月9日

租賃合同 （樣本）

甲方：

證件號(hào)碼:

乙方：

證件號(hào)碼:

經(jīng)公開拍賣，乙方通過租賃取得永** 號(hào)(店鋪) 年的租賃權(quán)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下合同條款：

一.租賃物及其范圍、用途

1.租賃物位置： 號(hào)。

2.租賃范圍： (店鋪)，面積約 ㎡（其中涉及到的面積系指建筑面積,最終面積以甲方不動(dòng)產(chǎn)登記證件登記的面積為準(zhǔn)），乙方不得突破現(xiàn)有租賃范圍。

3.租賃物用途：****超市行業(yè)，不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆、化肥農(nóng)藥、噪音及有污染項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意改變租賃用途，擅自轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租他人都屬違約行為，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

二.租期、租金及其支付方式

1.租期為 5年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.租金：按每年包干總價(jià)計(jì)算，乙方不得以租賃物面積誤差等事由要求減少租金。第一年半年租金按中標(biāo)價(jià)￥ 元整（大寫 元整）收取。從第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增 5%。租金不含稅，若政府相關(guān)部門或乙方要求開具發(fā)票的，則需經(jīng)甲方同意且開票所產(chǎn)生的甲方所有的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，先由乙方向甲方支付稅費(fèi)后，甲方再向乙方提供發(fā)票。

3.租金支付方式：乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物。租金按半年繳納，第一個(gè)租賃半年度的租金乙方按拍賣資料的約定支付，后續(xù)每半年的租金乙方應(yīng)在該租賃年度到期日的前十五天內(nèi)付清至甲方指定的賬戶（即乙方應(yīng)分別在 年至 年的 月 前支付給甲方）。

4.乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，否則，每延期一天應(yīng)按尚欠租金總額的日千分之一向甲方支付違約金。若乙方未按期足額繳納租金超過30天，甲方有權(quán)單方面解除本合同、乙方未使用期間的租金不予退還且乙方所交租賃合同履約保證金不予退還。若由此給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償。

三.合同履約保證金、租賃稅費(fèi)及其支付方式

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付人民幣 元整（￥ 元整）作為本合同履約保證金。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為且雙方辦理好租賃物交接手續(xù)后 十五 天內(nèi)，其履約保證金由甲方一次性退回（不計(jì)付利息）；若乙方任何情形的違約且未沒收履約保證金的前提下，履約保證金不足以賠償甲方的損失，甲方有權(quán)就剩余損失向乙方追償；如乙方不支付甲方剩余損失的，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，且乙方所交的剩余租金、保證金不予退還。

2.租賃所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四.場(chǎng)地交付和經(jīng)營(yíng)管理

1.甲方按租賃物現(xiàn)狀交付給乙方，乙方在拍賣前已赴現(xiàn)場(chǎng)查勘對(duì)此予以認(rèn)可且無(wú)異議。

2.乙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求可以在交付的基礎(chǔ)上對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)改造，升級(jí)改造之前應(yīng)提供改造方案,改造方案不得影響場(chǎng)地周邊規(guī)劃、不得對(duì)現(xiàn)有主體及外觀進(jìn)行顛覆性改變，并在報(bào)經(jīng)我方審定同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理,其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),我方協(xié)助配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方需根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝修，乙方在進(jìn)行內(nèi)部裝修之前應(yīng)提供裝修方案,方案不得對(duì)現(xiàn)有主體及外觀進(jìn)行顛覆性改變，并在報(bào)經(jīng)甲方書面審定同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過程中須符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理,其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),甲方協(xié)助配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方書面審定同意乙方的裝修方案不視為甲方對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任，因裝修方案造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4.租賃期間，乙方應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)安全并自行承擔(dān)一切安全責(zé)任；同時(shí)，乙方必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及甲方的監(jiān)督管理。乙方在本合同履行過程中造成自身或他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

5.乙方不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還，且由此造成甲方其他損失的（包括甲方解除負(fù)擔(dān)所花費(fèi)的費(fèi)用等）由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按甲方承擔(dān)損失金額的30%向甲方支付違約金。

6.乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定，自行負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的衛(wèi)生清潔工作。

7.乙方租賃經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照由乙方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門自費(fèi)辦理，在必要時(shí)甲方可協(xié)助配合辦理。

8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；乙方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

9.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理等工作的責(zé)任人均為乙方，****政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前三包、社會(huì)治安綜合治理及安全工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任 。

10.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三人經(jīng)營(yíng)；轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租須征得甲方書面同意。

11. 乙方應(yīng)自主合法經(jīng)營(yíng)，確保提供產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，自行承擔(dān)租賃期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)（免租期間的物業(yè)管理費(fèi)也由乙方自行承擔(dān)）、水、電、氣、稅等因乙方租賃經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)因素，自行負(fù)責(zé)處理外部關(guān)系，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此造成甲方損失，甲方有權(quán)向乙方要求賠償損失。

13.在租賃期內(nèi)，租賃物的維修由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、合同的變更、解除與終止

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)權(quán)，且乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還且乙方應(yīng)按總租金的10%向甲方支付違約金（本合同單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）。若給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包承租場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的場(chǎng)地租賃用途

（4）利用租賃物進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、損害公共利益。

（5）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)催告仍未繳納的。

（6）發(fā)生重**全責(zé)任事故，造成重大負(fù)面影響，且不認(rèn)真履行善后處理責(zé)任的；

（7）乙方拖欠租金達(dá)30天以上的或拖欠租金達(dá)兩次以上的（含兩次）；

（8）破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、外裝修致使房屋無(wú)法正常使用；

（9）乙方單方面解除本合同的；

(10)乙方有其他違法違規(guī)或違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

2.租賃期滿合同自然終止。

3.因政府行為（包含但不限于國(guó)家政策調(diào)整，****政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回場(chǎng)地）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同無(wú)條件自行終止。

4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。不可抗力系指 不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事****政府行為等不可抵抗因素）。

六、其它約定事項(xiàng)

1.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款項(xiàng)（含履約保證金、租金）不予退回，且乙方還需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.本合同簽定后，乙方在經(jīng)營(yíng)中就其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對(duì)抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。

3.租賃期滿（含因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）次日，乙方必須無(wú)條件將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，且乙方交還時(shí)應(yīng)當(dāng)保****設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用，歸還時(shí)必須確保能夠正常使用。否則，甲方有權(quán)不予接收，視為乙方延期搬離。如乙方延期搬離，在延期搬離期間，甲方按本合同最后一個(gè)租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍收取乙方延期搬離的場(chǎng)地占用費(fèi)；如損毀物品，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；同時(shí)，甲方除不退還乙方所交款額（含履約保證金、租金）外，甲方還有權(quán)向乙方追加收取相當(dāng)于最后一個(gè)租賃年度年租金的違約金。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)隨意處置。

4.在本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下一輪承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄時(shí)，乙方喪失其優(yōu)先承租權(quán)）。

5.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。與簽訂本合同有關(guān)的拍賣文件作為本合同的附件。

6.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，****人民法院提起訴訟。因乙方違約導(dǎo)致訴訟的，訴訟所涉一切費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、郵寄費(fèi)等）全由乙方承擔(dān)。

7.本合同一式肆份，雙方簽字蓋章后生效，甲方貳份、乙方壹份、甲方主管部門備案壹份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

代表（簽字）：

本合同簽訂日期： 年 月 日