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智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段

物業管理專業服務分包工程招標

招 標 文 件

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日 期： 2024 年 1 月 20 日

目 錄

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智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段

物業管理分包工程

投 標 邀 請 書

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我司很高興地通知貴司，我司已決定邀請貴司參加我司總承包的智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段物業專業管理分包施工資審及議標，請憑本邀請書和本人身份證于 2024 年1月 21 日下午6時前到智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段項目部領取招標文件，過期不候。

考察現場由投標人根據自身情況在2024年1月20日-2024年 1 月 23 日進行現場考查。

投標文件遞交日期：2024年 1 月 25 日上午 9 點 00 分，投標文件必須在上述時間前遞交。

開標時間;本工程定于2024年 1 月 25 日上午 9 點 00 分進行開標

遞交地點：智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段收到本邀請函請立即傳真回復。

招標人聯系地址：同標書遞交地點。

招標聯系人：閆茜158****3215 鄭雪 186****0208

現場考察聯系人：金亮 186****8976

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2023年1月20日

第一部分 投標須知

一、 標段劃分

智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段物業管理專業服務分包工程。

二、總則

1. 招標范圍

本分包工程招標范圍為智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段施工現場、生活區物業管理,各種施工措施費均含在各工程細目單價中。

2. 招標文件組成：

投標邀請書、投標須知、合同條件范本（具體條款在中標后雙方商定）、工程量清單、技術要求及規范。

3. 報價說明

3.1、工程量清單中單價、合價應由投標人填寫，此單價均應包括為實施和完成合同所需的人工、材料（甲供材料除外）、機械（含進出場費）、質檢、安全、文明施工、CI形象、交通、擾民、措施、制作安裝、臨時設施、缺陷修復、管理、保險、稅費、利潤等費用，以及合同、招標文件明示或暗示的所有責任、義務和一般風險。

3.2、甲供材料: 無（生活區清潔工具及材料等乙方自購）。

乙方應對甲供材料負有保管、看護、維修職責

3.3、投標人應認真填寫工程量清單中所列工程細目的單價、合價，投標人沒有填入單價或合價的工程細目甲方將不予支付，并認為該細目的價款已包括在工程量清單其他細目的單價中。投標人在工程量清單中多報的細目或單價甲方將不予接受，嚴重者將視為不符合性投標，其投標將被拒絕。

3.4、完成招標范圍的全部費用應認為已被計入有標價的工程量清單所列各細目之中，未列細目、不予計量的工作，其費用應視為已分攤在本工程的其他細目的單價中。

3.5、工程量清單中所列工程數量是預計數量，僅作為投標的共同基礎，不能作為最終結算與支付的依據。實際支付應按實際完成的工程量，由乙方按實計量，由甲方確認，按工程量清單的單價計算工作量。

3.6、工程量的計量方法，應符合工程量清單子目說明的規定。本分包合同為固定單價合同。本合同中的固定單價是指在本合同有效期內，合同項下的工程子目的單價不作調整。

3.7、本次招標可考慮按照單獨分部分項投標方式。

3.8、本標段的評標原則為在資審及技術標通過評審后的合理最低價中標。

4. 對投標人的要求

4.1、投標人必須是具有有效的營業執照（須滿足經營范圍物業管理服務）、稅務登記證、組織機構代碼證、開戶許可證等全套資信的成建制單位，必須是具有獨立法人資格的經濟實體，注冊資本金不得低于200萬元，近幾年來有類似工程經歷。投標時投標人須提供證明上述內容的合格文件供招標人查驗。

4.2、參加本工程投標的施工單位代表，須是單位的法人代表或法人代表委托人，投標書中須有有關的證明文件。

4.3、投標人承諾的工程質量必須達到招標方的要求，工期在招標方要求的基礎上只能提前，有能力實現這目標的投標人才有投標資格。

4.4、投標人接受招標文件規定的條件，并在投標文件中作出實質性響應。

本招標文件范圍內工程不允許再分包，得到發包方書面認可的除外。

4.5、合格投標方的范圍

5.投標方的資格

5.1、投標方必須擁有相應的行業資質證書,具備獨立法人的資格，應有固定的辦公地點、固定的人員及能夠承擔本招標工作內容的良好的財務狀況；

5.2、滿足規定的資格和具有足夠的資產及能力來有效地履行合同；

5.3、有類似項目的管理經驗，服務質量及信譽良好；

5.4、投標方有責任對招標方向其提供的所有文件和資料嚴加保密。

5.5、投標方須注意，如果招標方與投標方成功簽訂物業服務合同，其將有責任進一步完善本招標文件的相關內容及細則，提高物業服務水平。

6.投標費用

6.1、投標人在投標過程中發生的一切費用，不論中標與否，均由投標人自負。

6.2、投標方在編制投標文件，或于隨后會議磋商等所引致的任何費用，均由投標方自行承擔。

7.現場考察

7.1、招標人將在投標邀請書寫明的地址由投標人自行對現場及周圍環境進行一次考察，以便使投標人自行查明或核實有關編制投標文件所需的一切資料。投標人應對自己考察結果的推論、解釋和應用負責。但招標人不對投標人為考察現場而造成的財產損失或人員傷亡負責。

7.2在現場考察中，投標方如發生任何事故，乃至人身、財物或其他的損失，不論何種原因造成，招標方均不負責；

7.3如果投標方認為需要，可再次自行進入現場考察，其費用、風險自理。

8. 標前會議

招標人不組織標前會議，投標人考查現場后如有疑問可以書面形式提出問題，招標人將在投標前2日內以書面形式答復給所有投標人。投標人在收到書面答復后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收到，如沒有書面形式的文件，則視投標人默認招標人的答復。

9. 招標文件的修改

9.1、招標文件由招標文件總目錄所列內容組成；

9.2、投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容。不按招標文件的要求提供投標文件和資料，可能導致投標被拒絕；

9.3、投標文件內所有資料需由投標方以中文填寫；

9.4、投標方必須檢查招標文件的頁數，如有任何缺漏、重復或不清楚的地方，投標方須立刻通知招標方進行更正，任何因上述原因導致錯誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。

在送交投標文件截止日2天之前，招標人可以因任何原因對招標文件進行修改。該修改構成本招標文件的組成部分并對所有的投標人均有約束力。投標人在每次收到補遺書后應立即回函確認，如未回函，則視投標人默認補遺書上的內容。

10. 投標文件的組成

i. 投標函部分

a投標函

b物業服務技術方案與應急工作預案

c物業服務組織結構建議

d物業服務人員崗位職責敘述

e派至本項目負責人及主管的個人履歷及管理項目名稱

ii. 商務部分

iii. 技術部分

iv. 投標文件資信部分

有****公司章）

企業有效法定代表人****公司章及法人章）

組****公司章）

法人****公司章）

****公司章）

招標文件要求交回的其他資料；

g.投標方認為有必要提供的其他資料。

11. 協調與配合

本合同分包商應積極與其他分包商相互協調、密切**，并充分考慮在投標報價中。施工過程中不得以此為理由提出任何費用的增加。

12. 投標文件有效期

投標文件的有效期為開標之日后的30天。

13. 投標文件的簽署

14.1、投標人提交的投標文件須一式 2 份。投標文件應由投標單位法定代表人或其授權代表簽署、蓋章，并將授權書原件附在招標文件正本內。投標文件中任何與價格或有關的頁碼均應小簽或蓋章。

14.2、正式投標文件的任何一頁都不應修改。

14. 投標文件的送交

14.1、標書送達時間：見投標邀請書

14.2、標書送達地點：見投標邀請書

14.3、標書密封要求

投標文件的正本與副本應分別密封包裝。包裝封面上注明工程名稱及招標單位、投標單位的名稱及地址。

14.4、送交投標文件的截止日期：按標書送達的最遲時間。

15. 投標文件的更改與補充

15.1、在投標截止期前，投標人可以更改或補充投標文件，但必須是書面形式并經授權的投標文件簽字人簽署。

15.2、對投標文件的更改或補充應同樣經密封、簽字蓋章。

15.3、投標文件中所使用的計量單位，除投標文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位；

15.4、投標方不得擅自更改或修訂投標文件的原文，若有任何建議，必須另行函件連同投標書一并送回。

15.5、投標書上應使用人民幣為貨幣單位。

15.6、招標方有權拒絕與本“投標方須知”內容不符的任何投標文件。

任何因文件的疏忽對本招標文件內所述條文而作出的索賠，招標方將不予考慮。倘若文件或函件中出現不清楚或相矛盾的地方，以日期較后的文件或函件為準。

16. 評標

16.1、對于通過資格審查、符合性評審與技術方案評審的投標方進行價格評審, 根據項目特點對具備實質性響應的投標文件進行評估和比較。

16.2、在詳細評標前，招標方將首先審定每份投標文件是否在實質上響應招標文件的要求，即與招標文件中的全部條款、條件和規范相符，無重大差異或保留。包括對項目的范圍、質量、實施產生重大影響，或者對合同中約定的招標方的權利及投標方的義務方面造成重大的限制；

16.3、如果投標文件實質上不響應招標文件的要求，招標方將予以拒絕，并且不允許投標方通過修改或撤消其重大差異或保留而使其投標文件變為相應文件要求；

16.4、在評標過程中，招標人將會對投標人進行書面澄清與確認，對于招標人的澄清與確認無響應的投標人將失去中標資格。

16.5、評標原則：本次招標采用評審的合理最低價原則中標，報標的最低價并不是中標的唯一基準，招標方將采取綜合評議方法，同時考慮以下的因素來評選中標單位：

投標方的專業技術水平

物業管理服務內容及素質（包括項目的考察評估）

經營實力及信譽

對項目負責人及主管的考核.

17. 定標

17.1、按照本須知第17條進行澄清與核實后，先評施工組織設計、施工組織設計通過的單位本著合理低價的原則確定中標單位。授標將于開標之后的10天內確定，并發出中標通知書給中標單位。

17.2、中標條件：

投標文件符合招標文件要求

經評審的投標價合理

有執行合同的能力

17.3、招標方保留回標后與任何投標方再作進一步商議的權利。

17.4、招標方有權不接受最低價標。

17.5、招標方無意在招標階段建立合約關系，直至書面通知有關的中標方為止；同時本司無義務向投標人公布最低標位或解釋其未中標原因。

17.6、招標人保留在授標前的任何時候接受或拒絕任何投標、宣布投標程序無效的權利，并對由此引起的對投標人的影響不承擔任何責任，也無須告知投標人理由。

17.7、投標人在收到中標通知書5天內，按照招標文件要求提供履約擔保。招標人在收到中標人履約擔保后完成與中標人的合同簽訂并在合同簽訂后15天內退還未中標的投標人的投標擔保。

17.8、在接到中標通知書后，投標人應立即做開工準備工作。并在接到招標人的進場通知后立即進場。

17.9、招標人有權根據投標人的投標人報名情況，合理調配各投標人的投標或中標部位。

17.10、招標人有權否定所有投標單位的權利。

17.11、開標時，投標人不足三家時，招標人有權按廢標處理。

18.中標通知

18.1、在投標有效期內，招標方以書面形式通知所選定的中標方；

18.2、當中標方按本文第11條規定與招標方簽訂招標物業服務合同后，招標方將向其他投標方發出落標通知。招標方對落標的投標方不作落標原因的解釋；

19.簽定合同

19.1、中標方應按中標通知書中規定的時間、地點、與招標方簽定中標合同，否則按棄標處理；

19.2、中標方若與招標方簽訂合同后，首三個月為試用期，若招標方認為其工作表現不滿意，可單方面于試用期內終止保安服務合同。

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智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段

物業管理專業服務合同

2024年 1 月

合同編號：HD-****135681-QTHT-001

（ 物業管理工程）

甲方（承包人）： ****

乙方（分包人）：

簽約時間：

簽約地點： **市**新區

一、協議書

工程承包人（發包人，甲方）：****

法人代表：王瑾

住 所：**市**新區**道街**道72號

分包單位（承包人，乙方）：

法定代表人：

住 所：

營業執照號碼：

鑒于乙方同意按照本合同要求履行其合同責任和義務，并保證以誠信、敬業和積極的態度與甲方及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的**，以確保本工程的圓滿竣工（以及保修期內的保修）；另鑒于乙方已對工程現場環境及所有有關資料進行了全面細致勘查和研究，已對工程工作范圍進行了詳細研究和計算，并已對甲方有關項目管理制度規定充分了解。依照《中華人民**國民法典》、《中華人民**國物業管理條例》及其它有關法律、法規，遵循平等、自愿、公**誠實信用的原則，甲乙雙方就此分包工程施工事項經**協商達成一致，訂立分包合同，以咨信守：

一、分包工程概況

總包工程名稱：智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段

分包工程名稱：智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段物業管理專業服務工程

分包工程地點：位于瀟河產業園，項目用地**辛村集體土地，南至辛村集體土地，西至國有空地，北至規劃北格北街（集體）。

分包工程承包范圍：智能終端設備生產加工項目EPC總承包第一標段施工現場及生活區物業管理。

分包工程工作內容：包括但不限于施工區、辦公區、生活區內保安、保潔等。

二、合同價款

合同總金額（除稅）：小寫：人民幣 元。大寫：人民幣 元。

合同稅金金額：小寫：人民幣 元。大寫：人民幣 元。

合同總金額（含稅）：小寫：人民幣 元。大寫：人民幣 元。本工程結算方式采用 固定單價 方式，無其他調整因素。

三、工期

開工日期：本分包工程暫定于2024年2月01日開工；

竣工日期：本分包工程定于2024年 10月31日竣工。

四、工程質量標準

本分包工程質量標準雙方約定為：達到國家相關行業合格標準。

五、組成分包合同的文件包括：

1、分包合同協議書；

2、分包合同條款；

3、固定合同單價清單；

4、除主合同工程價款之外的總包合同文件；

5、分包合同工程建設標準、圖紙及有關技術文件；

6、合同履行過程中，甲方和乙方協商一致的其它書面文件。

7、施工過程的下發文件會議紀要，往來函件。

六、上述文件應被認為是互為補充和解釋的，但如有歧義或互相矛盾時，除非另有明確約定，按上一條所排列的順序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一條中沒有列明的文件，簽署時間在后的效力高于簽署時間在前的效力；所有合同文件中，本協議書具有最高效力。

七、乙方必須按照合同約定的工期和服務標準，完成本協議書第一條約定的工程(以下簡稱為“本工程”)，乙方將在分包工程的各方面、各個階段都遵照分包合同的約定進行分包工程的管理，并在任何情況下（除發生不可抗力事件以外）保證總包工程在本條約定的完工日期完工。

八、除非為分包合同目的，甲方和乙方不得向任何第三方出示或泄露分包合同的內容。

九、分包合同生效條件和期限

1）甲乙雙方在合同協議書上加蓋公章并由法定代表人或其授權委托人簽字之日起生效。

2）合同生效期限：自合同生效之日起至分包合同約定的甲乙雙方各自的全部義務履行完畢后終止。

十、分包合同協議書正本一式 陸 份，甲方執 肆 份，乙方執 貳 份；

甲方：****（蓋章） 乙方： （蓋章）

住所：**市**新區**道街**道72號 住所：

法定代表人：王瑾 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話：022-****1600 電話：

電子郵箱：