根據《中華人民**國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等規定，制定須知如下：

一、出讓人是****（以下簡稱“出讓人”），****中心具體組織實施網上交易出讓活動，本中心接受出讓人的監督。

二、國有建設用地使用權網上交易遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、交易宗地基本情況及相關要求詳見本次交易宗地的出讓方案。

四、網上交易時間、起始價、競買保證金、增價幅度、競買人資格及競買方式以出讓人發布國有建設用地使用權網上出讓公告內容為準。

五、資料索取

有意競買人請在報****中心(服務咨詢電話：0751-****729；聯系地點：**市雄中路1****服務中心四樓********中心)咨詢交易宗地的相關情況及索取資料,亦可直接登陸到**省公共**交易平臺（**市）（網址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）下載。

溫馨提示：有意競買人應詳盡閱讀本次交易宗地的《出讓方案》和《交易須知》，按照交易宗地的《出讓方案》和《交易須知》要求參與網上競買活動，提交競買申請視同對本次交易宗地的《出讓方案》和《交易須知》無異議并全面接受。

六、現場踏勘

本次網上交易宗地公告期間，有意競買人可自行到網上交易地塊現場勘看。

七、辦理CA數字證書及電子簽章：

本次網上交易通過**市公共**交易一體化平臺的自然**交易系統（https://ythpt.****.cn）進行，有意競買人需提前辦理CA數字證書及電子簽章手續，辦理資料及流程詳見**省公共**交易平臺（**市）/服務指南/土地礦業/關于新增土地使用權（出讓）交易系統電子簽章服務的通知。（自然**交易系統CA數字證書及電子簽章受理點：**市**區西聯鎮****一樓辦事大廳內，咨詢電話：0751-****671）

八、申購及繳納競買保證金要求：

（一）有意競買人應在公告規定期限截止前登錄**市公共**交易一體化平臺,登錄網址：https://ythpt.****.cn），在用戶登錄窗口使用CA數字證書登錄。登錄成功后，點擊“自然**交易系統”進入自然**交易系統（以下簡稱“交易系統”），按交易系統的要求完成競買申購手續（以自然**交易系統的時間為準，網上交易系統技術支持電話：0751-****671 /****657信息服務部）。

注：如有意競買人逾期申購的，視作有意競買人自動放棄競買的權利。

（二）有意競買人提交競買申請后，交易系統將自動賦予有意競買人繳納競買保證金的隨機子賬號，子賬號作為識別競買人身份的依據。競買保證金必須以人民幣支付，通過銀行柜臺或網銀轉賬，轉入交易系統指定賬戶（不接受現金繳納），競買保證金足額到賬后，交易系統自動賦予有意競買人網上交易對應宗地的競買資格。有意競買人競買多宗地塊的，應分別繳交相應的競買保證金。

注：1、競買保證金有效與否，以交易系統作為判斷依據。請各有意競買人應在公告規定期限截止前及時繳納，****銀行轉賬的時間差，適時提前轉賬，否則，由此產生的一切后果由競買人自行承擔。

2、如有意競買人交納的保證金是以他人名義代繳，須在資格復核時提交代繳人出具的《競買保證金代繳聲明》（**省公共**交易平臺（**市）/服務指南/土地礦業/國土**交易須知附件相關資料：詳見附件五）。

3、競價資格的確認是以競買保證金到帳為準，如有意競買人繳交的競買保證金未在公告規定期限截止前到達交易系統指定賬戶的，交易系統將不賦予其競價資格,建議各有意競買人提**行辦理CA數字證書，按時完成競買申購、繳交競買保證金等相關手續。如因延誤辦理CA數字證書、競買申購或競買保證金未及時到帳，導致喪失競價資格的，其責任由有意競買人自行承擔。

（三）競得人的競買保證金不予退回，具體處理方式詳見本次交易宗地的出讓方案。

（四）未競得人填寫《土地競買保證金退款申請表》（**省公共**交易平臺（**市）/服務指南/土地礦業/國土**交易須知附件相關資料：附件四），在網上交易工作結束次日起5個工作日****中心(服務咨詢電話：0751-****729；聯系地點：**市雄中路1****服務中心四樓********中心)辦理退款手續（按原繳納賬戶不計利息退回）。

九、網上競價程序與確定競得人辦法

（一）獲得競價資格的競買人按要求參與網上競價。

注：1、如獲得競價資格的競買人未在規定的時間內進行網上競價的，視作自動放棄競買的權利。

2、獲得競價資格的競買人必須使用CA數字證書直接登錄**市公共**交易一體化平臺,登錄網址：https://ythpt.****.cn），在用戶登錄窗口使用CA數字證書登錄。登錄成功后，點擊“自然**交易系統”進行網上競價。

3、網上競價期間，獲得競價資格的競買人的出價有效與否，由自然**交易系統自行判斷。請獲得競價資格的競買人自行做好準備，及時檢查所使用的計算機設備，若獲得競價資格的競買人計算機設備遭遇網絡安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）、網絡堵塞和系統硬件故障等導致不能正常登錄交易系統進行網上報價、限時競價的，后果由競買人自行承擔。

（二）掛牌競價：登陸**市公共**交易一體化平臺（https://ythpt.****.cn），進入交易系統報價頁面按要求報價；交易系統確認報價后，自動更新網上交易價格，并繼續接受新的有效報價，新報價在起始價或原報價的基礎上不低于增價幅度。交易截止時（以交易系統的時間為準），按價高者得的原則自動確定競得人。

注：競買人進入交易大廳后，頁面顯示“現場時間”、“網上掛牌開始時間”、“網上掛牌截止時間”等，顯示的時間均以服務器的時間為準。

（三）限時競價：在交易截止前5分鐘內，仍有競買人提出新的更高有效報價的，系統自動進入限時競價程序。

限時競價是以各競買人的最新有效報價時間為起始時間，交易系統限時在5分鐘內接受競買人的新報價，每接受一次新的有效報價，交易系統將限時競價截止時間順延5分鐘，如在限時5分鐘內無人再報價，交易系統將以最后的有效報價確定為最高報價，其報價者確定為競得人，同時停止接受報價。

（四）網上報價期限截止，交易系統根據下列條件確定是否成交并在相關信息欄中顯示交易結果，或者轉入網上限時競價程序：

1、在交易期限內只有一個競買人報價，其報價不低于底價，并符合其他條件的，即確定為競得人；

2、在交易期限內（包括限時競價）有兩個或以上競買人報價的，報價最高者為競得人，但低于底價者除外；

3、在網上競價期限內，無人應價或者競買人的報價低于底價或不符合其他條件的，網上交易活動終止，出讓人收回交易宗地。

十、簽訂成交確認書

（一）成交后，競得人須于成交之日起 5個工作日內,持****中心(服務咨詢電話：0751-****729；聯系地點：**市雄中路1****服務中心四樓********中心)進行資格復核。

注：1、競得人必須使用CA數字證書直接登錄**市公共**交易一體化平臺,登錄網址：https://ythpt.****.cn），在用戶登錄窗口使用CA數字證書登錄。登錄成功后，點擊“自然**交易系統”完成競得人資格復核申請。

2、如競得人不按期簽訂《成交確認書》的，視為競得人放棄競得資格，應當承擔相應的法律責任。

（二）資格復核應提交資料（所有復印件須帶備原件核對；單位資料加須蓋單位公章；個人資料須本人親筆簽名并按指模）：

1、競得人資格復核受理審查表。（**省公共**交易平臺（**市）/服務指南/土地礦業/國土**交易須知附件相關資料）

2、交易系統下載的材料：

(1)成交通知書；(2)競買申請書；(3)競買資格確認書；（4）承諾書。

3、競得人因類別和申請方式不同需提交的資料：

(1)境內法人申請的，應提交下列文件：

①法人單位有效證明文件(營業執照及組織機構代碼證）；

②法定代表人的有效身份證明文件；

③申請人委托他人辦理的，應提交法定代表人親筆簽名并加蓋單位公章的授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

④其他應提交的資料。

(2)境內自然人申請的，應提交下列文件：

①申請人有效身份證明文件；

②申請人委托他人辦理的，應提交申請人親筆簽名并印蓋本人指模的授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

③其他應提交的資料。

(3)境內其他組織申請的，應提交下列文件：

①表明該組織合法存在的文件或有效證明(設立具有獨立經濟主體資格組織的有效批文)；

②表明該組織負責人身份的有效證明文件(該組織負責人的任命文件)；

③申請人委托他人辦理的，應提交組織負責人親筆簽名并加蓋單位公章的授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

④其他應提交的資料。

(4)境外申請人申請的，應提交下列文件：

①境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；[注：**的法人、自然人或其他組織，應提交由中華人民**國司法部授權的**律師委托公證人辦理的認證其有效的法律文書，并需加蓋“中華人民**國司法部委托**律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”(原件)；**的法人、自然人或其他組織，應提交中國****公司出具的認證其有效的公證書(該公證書的公章落款為“****公司證明事務專用章”)（原件）；**的自然人應提交臺胞護照及身份證(原件)；**的法人及其他組織應提交經****基金會、****協會****公證處證明其有效的證明文件(原件)；中華人民**國境外的法人、自然人或其他組織，應****機關證明，并經中華人民**國駐該國、該地區大使館或領事館公證或認證其有效的證明文件（原件）或者中華人民**國與所在國訂立的有關條約中規定的證明手續，沒有使領館的，經由與中華人民**國有外交關系的第三國駐該國的使領館認證，再轉由中華人民**國駐該第三國使領館認證（原件）]；

②申請人委托他人辦理的，屬法人或其他組織的，應提交法定代表人或組織負責人親筆簽名并加蓋單位公章的授權委托書[**的法人或組織，應提交由中華人民**國司法部授權的**律師委托公證人辦理的認證其有效的法律文書，并需加蓋“中華人民**國司法部委托**律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”（原件）；**的法人或組織，應提交中國****公司出具的認證其有效的公證書（該公證書的公章落款為“****公司證明事務專用章”）（原件）；**的法人或組織，應提交經****基金會、****協會****公證處證明其有效的證明文件（原件）；中華人民**國境外合法的法人或組織，應****機關證明，并經中華人民**國駐該國、該地區大使館或領事館公證或認證其有效的法律文書（原件）或者中華人民**國與該法人或組織所在國訂立的有關條約中規定的證明手續；沒有使領館的，經由與中華人民**國有外交關系的第三國駐該國的使領館認證，再轉由中華人民**國駐該第三國使領館認證（原件）]及委托代理人的有效身份證明文件；屬自然人的，應提交自然人親筆簽名并印蓋本人指模的授權委托書（授權委托書必須參照境外法人或組織公證程序公證）及委托代理人的身份證明文件；

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

③其他應提交的資料。

（5）聯合申請的，應提交下列文件：

①聯合申請各方的有效身份證明文件；

②聯合競買協議書，協議要規定聯合各方的出資構成、出資比例及權利、義務等；

③聯合申請各方委托他人辦理的，屬法人或其他組織的，應提交法定代表人或組織負責人親筆簽名并加蓋公章的授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；屬自然人的，應提交自然人親筆簽名并印蓋本人指模的授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

④其他應提交的資料。

（6）如競得人交納的保證金是以他人名義代繳的，須提交代繳人出具的《競買保證金代繳聲明》（**省公共**交易平臺（**市）/服務指南/土地礦業/國土**交易須知附件相關資料：附件五）。

（7）網上交易文件規定應提交的其他文件（詳見本次交易宗地的出讓方案）。

****中心對競得人提交的紙質資料進行資格復核，通過復核的，通過交易系統將復核結果通知競得人，本中心與其簽訂《成交確認書》；未通過資格復核的，我中心將相關紙質資料提交自然**行政主管部門進行復核。

（四）競得人提交的資料如有下列情形之一的，將不被賦予競得資格：

1、不具備競買資格的；

2、提交的競買資料不齊全或不符合規定的；

3、必須提供原件進行審查而不能提供原件的；

4、提供虛假文件的；

5、法律法規規定的其他情形。

十一、成交結果公示

完成復核工作后，我中心將成交信息資料公示在**省公共**交易平臺（**市）（網址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）。

十二、成交價款及相關稅費支付方式

成交價款和相關稅費的繳交：詳見本次交易宗地的出讓方案。

十三、注意事項

（一）競買人擬在****公司或企業更名進行開發建設的，詳見本次交易宗地的出讓方案。

注：****公司****公司名義辦理相關手續等事宜對競得人造成損失的，由競得人自行承擔，本中心對此不承擔任何責任。

（二）出讓人認為需要對交易宗地的出讓方案及相關交易資料做出修改、補充時，須在**省公共**交易平臺（**市）、自然**交易系統上公告。

（三）競買人應當隨時關注交易宗地的交易信息，如競買人繼續提交報價的，則視為已接受出讓人的修改或補充。出讓人發出的修改、補充公告，與**省公共**交易平臺（**市）上發布的出讓方案、交易須知、公告及相關交易資料具有同等效力。若與本次出讓方案、交易須知、公告及相關交易文件有矛盾時，以日期在后者為準。

（四）免責說明及安全提示

1、通過數字證書ukey實施的行為責任

通過數字證書ukey實施的所有網上行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權的行為，該行為所引起的法律后果由競買人自行承擔。

2、身份認證和系統安全

本系統使用數字證書ukey進行身份認證，競買人應當防范網絡風險，保護個人或單位的電腦操作系統的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數字證書ukey。若由于競買人個人或單位的電腦操作系統被入侵或數字證書ukey遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因導致不能及時登錄系統等不良后果，由競買人自行負責。

3、數字證書的補辦

競買人丟失數字證書ukey，必須攜帶有效證件資料，到****一樓辦事大廳重新申領。補辦數字證書ukey期間，通過原數字證書ukey所實施的行為，由競買人自行負責。

4、數據傳輸加密

為確保網絡傳輸的安全，保障競買人的利益，系統對網絡資料的傳輸采用數據加密處理，但不保證指定網址不被惡意攻擊、服務器不發生網絡病毒入侵，也不保證網絡信息的絕對安全和準確。****將采取有效辦法盡量避免系統發生錯誤，但不承擔由此產生的后果和責任。

5、不可抗力與網絡入侵

由于不可抗力、網絡入侵、交易系統故障等因素，導致不能下載有關文件、不能進行網上報價、不能進入限時競價等情況的，****除采取積極維護措施外，不承擔其他法律責任。

（五）中止、終止網上掛牌操作

有下列情形之一的，出讓人可發布公告中止或者終止本地塊的網上掛牌出讓活動：

（1）競買人之間有串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益情形的；

（2****機關、監察機關、有關行政監管部門因辦理案件要求中止或者終止網上掛牌出讓活動的；

（3）涉及本地塊規劃指標要求等影響地塊價格的重要變動需要重新報批的；

（4）因不可抗力、交易系統遭到入侵、交易系統故障等因素，導致交易系統不能正常運行的；

（5）發生依法應當中止或終止網上掛牌出讓活動的其他情形的。

中止或終止網上掛牌出讓活動的，自出讓人通知之日起5****中心將競買保證金原路退還給付款人原付款賬戶，不計利息。

中止或終止網上掛牌出讓活動的，出讓人、交易中心均不向競買人承擔任何賠償、補償責任。

十四、本須知與本次交易宗地的出讓方案具有同等法律效力。如因出讓方案、交易須知未明確的事宜所引起的一切糾紛及費用，概由競得人承擔。

十五、本次網上交易宗地涉及事宜由出讓人負責解釋。

十六、聯系方式

出讓人名稱：******局

地址：**省**市雄州街道林蔭西路15號

聯系電話：0751-****816 聯系人：申小姐

應急聯系電話：0751-****401

交易服務平臺名稱：****

地址：**市雄中路1****服務中心四樓（********中心）

服務咨詢電話：0751-****729 聯系人：沈先生

網上交易系統技術支持電話：0751-****671 /****657信息服務部

交易服務平臺網址：**省公共**交易平臺（**市）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）

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2024年12月23日