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674130.09
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790000.00
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招標詳情
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400-688-2000
相關單位：
***********公司企業(yè)信息
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一、項目概述
五、商務需求
項目編號：****
項目名稱：****物業(yè)管理服務定點采購
采購單位：****
所屬區(qū)域：**自治區(qū)**市本級
預算金額(元)：790,000.00
項目開始時間：2025-03-21 17:55:02
采購人聯(lián)系方式：賈虎冬 138****4365
采購計劃備案書/批準書編號：呼政采計劃[2025]00739
采購方式：電子賣場（定點服務）
二、報價要求 (一)報價須知1.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
2.供應商必須響應所有的需求。
(二)技術支持技術支持電話：0471-****128
三、成交原則1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。
2.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
四、需求明細| 1 | ****物業(yè)管理服務定點采購 | 1 | 項 |
| 1 | 采購內容及需求 一、校園物業(yè)基本情況 校園物業(yè)服務總面積為6.95萬平方米（室內約5.3萬平方米、室外約1.65萬平方米），需合理制定每年管理服務費。（費用應包含人員工資、保險、工具、服裝、節(jié)假日加班費、管理費及稅費等全部發(fā)生費用。） |
| 2 | 二、服務內容、范圍及人員配置標準 1、服務內容 校園內所有公共區(qū)域（樓內、院內）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務、設施設備及運行維護管理服務、夜勤服務、綠化及養(yǎng)護服務、消防中控室、垃圾清運及臨時性服務等。 2、服務范圍 1.****服務區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的清潔： 1.1.公共區(qū)域（含平面、立面）衛(wèi)生清掃工作：綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、體育館、教師公寓、操場、停車場、學生車棚、教師車棚、****園區(qū)。 1.2 日常入室清潔：綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、體育館、教師公寓。 1.3. 環(huán)境衛(wèi)生區(qū)域：院內所有主干道及樓宇周邊。 1.4. 綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、體育館、教師公寓、操場、停車場、學生車棚、教師車棚、停車場的垃圾收集及清運以及學生公寓外圍垃圾箱的垃圾清運。 1.5.會議室的衛(wèi)生清潔工作及垃圾的清運。 1.6.各區(qū)域消殺工作。 2、****服務區(qū)域的工程維護： 2.1.服務區(qū)域內房屋建筑本體共用部位（屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房（配電室、高區(qū)供水間、空調機房、太陽能水箱設備間、采暖泵房、消防中控室、消防泵房、電梯機房）日常使用及維護。 2.2.服務區(qū)域內日常水、電、暖維修管理。 2.3.校園內自備井、水塔維護巡查及配電值機工作。 3．校園內綠化服務 3.1.校園內的綠化澆水、修剪、整型、養(yǎng)護、病蟲害預防等工作； 3.2.辦公樓內公共區(qū)域、走廊、辦公室、會議室等區(qū)域的各種花卉、綠植、盆栽的日常養(yǎng)護。 |
| 3 | 三、服務需求、服務標準及人員崗位要求 （一）物業(yè)管理服務基本要求 1.總要求：物業(yè)公司設立“****中學物業(yè)項目部”，為學校提供優(yōu)質高效的物業(yè)服務。 2.制度建設要求： （1****公司需建立各類管理制度，包括服務規(guī)范、設備操作規(guī)范、安全事故防范方案、員工培訓、維修報請?zhí)幚砑熬o 急情況應急預案等。 （2****公司需制定詳細的服務方案。 3.員工素質要求：各類人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，各類管理人員要言行規(guī)范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業(yè)道德教育、行為管理、技能培訓。水、電、暖需具備相應資質，無證不得上崗。 4.各崗位要求： （1）項目經理：派駐的項目經理大專以上文化（含）須持有《**物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》，有較強的組織領導能力和協(xié)調能力，要求年齡年齡45周歲以下。 （2）綜合內勤：大專以上文化，形象好、氣質佳，懂財務知識，要求年齡 45 周歲以下。 （3）普通工作人員： ①環(huán)境衛(wèi)生人員：須身體健康，責任心強，五官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規(guī)，思想品德好，無不良記錄。要求年齡55周歲以下。 ②工程維修人員：須身體健康，持有相關行業(yè)頒發(fā)的資格證書并具有相關設備的管理經驗。要求年齡55周歲以下。 ③中控人員：負責中控室監(jiān)控畫面的觀察，以及消防和安防系統(tǒng)報警處置。須身體健康，責任心強，接受過相關訓練，思想品德好，無不良記錄。要求年齡 55周歲以下，須持證上崗。 |
| 4 | （二）保潔服務基本要求 1、服務范圍及要求： ①公共場所、道路每日清掃2次；室外標識、宣傳欄、信報箱、雕塑小品每月擦拭1次。 ②地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，外圍公共區(qū)域的垃圾 桶等進行擦拭。室外垃圾桶垃圾不能超過 2/3。 ③及時清掃樓外路面積水、積雪，清掃完成后，清潔區(qū)域、****停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、無雜物。并進行保潔巡查。 2.垃圾清運處理服務： （1）范圍：綜合樓、教學樓、體育館、實驗樓、藝術樓、圖書館、教師公寓、操場垃圾的收集及清運。 （2）內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。 （3）要求：對收回的各類垃圾統(tǒng)一存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理****回收站處理。 （4）標準： ①根據物業(yè)實際情況合理布設垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝。 ②垃圾每日收集 2 次，做到日產日清，無垃圾桶、果殼箱滿溢現(xiàn)象。 ③垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗，保持潔凈。 3.公共區(qū)域保潔服務： （1）范圍： 綜合樓、教學樓、體育館、實驗樓、藝術樓、圖書館、教師公寓、操場、學生車棚、教師車棚、停車場。 a.一樓大廳:包括地面。大廳玻璃門、痰桶，安全出口指示牌、裝飾畫、電梯門、轎廂等。 b．步梯：步梯臺階、**石地面、不銹鋼扶手、玻璃窗戶、樓層指示牌、開關面板、防火門。 c.衛(wèi)生間： 男女衛(wèi)生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統(tǒng)、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛(wèi)生紙盒、燈罩、腳踏閥、墩布池。 d.過道：地面、出風口、燈罩、墻面、垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板、座椅、電梯門。 e.開水間：墻面、開水器、茶根桶。 （2）內容：對以上范圍區(qū)域進行抹塵、擦拭、清洗、保養(yǎng)、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。 （3）要求：每日對以上區(qū)域徹清兩次，****學校工作人員上班時間沖突，周一至周五工作時間為，上午 7：00 至9：00，下午 14：00 至 15：30，上午 9:00 至 11:00 ，下午 15:30 至 17:00 時間段內，每小時對以上區(qū)域巡視清理一次。17：00-17：30 負責區(qū)域內所有垃圾清理至垃圾指定處。每天對衛(wèi)生間便池、墩布池、墩布統(tǒng)一消毒一次。燈罩內蚊蟲隨時清理。 （4）標準： ①一樓大廳： a.地面：**石地面目視干凈、無雜物、無污跡、有**。 水磨石地面和瓷磚地面目視干凈、無雜物、無污跡。玻璃光亮、透明，無污跡、無手跡。鏡面光亮、無污跡、無手跡，雨雪天隨時拖擦。 b.大廳玻璃門：大廳玻璃每半月徹底清理1 次，門、消防栓每周擦拭 1 次。 c.痰桶、室內標識、裝飾畫、宣傳欄、信報箱、雕塑小品等等：每日擦拭1 次，并實施走動保潔。 d.電梯門、轎廂等：每日清潔2次，不定時實施走動保潔， 發(fā)現(xiàn)問題及時報修；定期用不銹鋼光亮劑進行養(yǎng)護。做到電梯門光潔明亮，無污跡，無手印，無灰塵；電梯內四壁光潔明亮，地面無垃圾，無污跡； ②步梯： a.步梯臺階、**石地面、窗臺、窗套、踢角線：每日清掃擦拭1 次，保持光潔無塵土、無污點。 b.玻璃窗戶：樓內玻璃內表面每月擦拭1 次。 c.樓層指示牌、開關面板、防火門等：每日擦拭1 次，并實施走動保潔。 ③衛(wèi)生間：洗手臺面、鏡面、便池、門板、衛(wèi)生設施每日清潔2次；墻壁每月擦拭1 次；不定時實施走動保潔，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。垃圾桶清理及時，無垃圾外溢， 垃圾桶表面潔凈，無污物；洗臉臺表面潔凈光亮；洗臉池潔凈光亮，無堵塞、無水銹；小便池無常流水現(xiàn)象，無黃銹。無尿堿，無堵塞，外表潔凈；廁所地面干凈，無毛發(fā)等雜物；衛(wèi)生間空氣**，無臭味，用具擺放整齊，無亂堆入現(xiàn)象。 ④過道： a.地面：**石地面目視干凈、無雜物、無污跡、有**。水磨石地面和瓷磚地面目視干凈、無雜物、無污跡。玻璃光亮、透明，無污跡、無手跡。鏡面光亮、無污跡、無手跡，雨雪天隨時拖擦。 b.出風口、燈罩、墻面：每季度擦拭1 次，無灰塵，燈具內無蚊蟲，燈罩明亮清潔。白色墻面無灰塵、無污跡。 c.垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板、座椅等：每日擦拭 1 次，并實施走動保潔。 d.公共區(qū)域、電梯轎廂、每日清潔 2 次，不定時實施走動保潔，發(fā)現(xiàn)問題及時報修；室內紙簍垃圾不能超過2/3。 ⑤開水間：開水爐每日擦拭，不定時實施走動保潔。地面無積水、無垃圾、腳墊潔凈無污痕、無雜物；開水器表面光亮潔凈，無水垢、無水銹、茶葉桶清潔干凈；開水間用具擺放整齊，無亂堆亂放現(xiàn)象，墻磚干凈。 ⑥消殺： a.樓梯扶手、衛(wèi)生間每日消殺1次，并留有記錄。 b.電梯轎廂每日消殺，并留有記錄。 c.垃圾桶、果殼箱等夏季、秋季每周進行消殺 1～2 次，并留有記錄。 ⑦各樓樓頂每月清潔一次。 （5）保潔員要求：女性，保潔工作經驗3年以上、熟練操作各種地毯清洗機、吸水機、推地車等設備。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養(yǎng)技術，會使用各類專業(yè)化學清潔劑及保養(yǎng)劑。 （6）在整體工作中盡量配備相關設施設備。 4.教師公寓樓： （1）范圍：公寓樓洗漱間、衛(wèi)生間。 （2）內容：對以上范圍區(qū)域進行抹塵、擦拭、清洗、保養(yǎng)、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。 （3）要求：男女衛(wèi)生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統(tǒng)、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛(wèi)生紙盒、燈罩、腳踏閥、墩布池。 5.會議室： （1）會議室衛(wèi)生清潔范圍：地面、墻面、地毯、會議桌、會議椅、茶幾、沙發(fā)、消毒柜、電腦、玻璃、窗臺、扶手欄桿、音箱、話筒、筆筒、紙巾盒、茶杯、投影儀、攝像頭、暖壺、綠植、開關面板、踢腳線、裝飾畫、旗桿等所有會議室內的物品。 （2）內容：對以上范圍區(qū)域進行抹塵、擦拭、清洗、保養(yǎng)、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。 （3）會議室衛(wèi)生清潔和消毒要求：對以上范圍內涵蓋的內容每天進行一次以上抹塵、清潔；每周進行一次消毒服務。為保障會議室使用及時，清潔時間定為早 7:00 至 8:30，下午 14:00 至 15:00。電子產品需要使用專用清潔用具**電除塵劑清潔。 (4)會議服務要求： ①調試設備：開啟會議室照明設備。 ②會中：提供茶水服務、文件傳送服務。 ③會后：清理會場、清洗茶杯，并使用消毒柜進行消毒。同時將會場恢復至隨時可接待的狀況，補充各類會議使用物品。 （5）會議室衛(wèi)生清潔標準：以上區(qū)域衛(wèi)生光亮整潔、無塵土、無水跡、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛(wèi)生清潔工作流程。針對各種材質表面，使用專業(yè)清潔用品。 |
| 5 | （三）工程技術服務基本要求 1.校園內各樓照明設備維修更換服務： （1）范圍：各公共區(qū)域、辦公室、衛(wèi)生間、設備間等。 （2）內容：日常檢查、更換、維修。 （3）要求：要求持有電工上崗證件、年齡55周歲以下、身體健康，具有3年以上工作經驗。工作時間為上午8:00至12:00，下午14:00 至 17:30，如有特殊情況隨時維修。 2.日常水電暖基礎設施維修服務： （1）范圍：辦公樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥 門、水龍頭、腳踏閥等小型電器衛(wèi)生間設施。 （2）內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養(yǎng)。 （3）要求：維修人員持有上崗證件，年齡55周歲以下、身體健康，具有3年以上工作經驗。要求工作時間為上午8:00 至12:00，下午 14:00至 17:30，如有特殊情況隨時維修。 3.配電室管理服務： （1）范圍：配電室。 （2）內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛(wèi)生。 （3）要求：要求配電室24小時值班，停電切換時間不得超過15分鐘。上崗人員持有高壓、低壓電工證，年齡55周歲以下、身體健康，具有3年以上工作經驗。 4.辦公樓生活用水泵房管理服務 （1）范圍：生活用水泵房 （2）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設 備進行日常衛(wèi)生清理，檢查、維修、保養(yǎng)，運行參數(shù)記錄。 （3）要求：持證上崗、年齡 55 周歲以下、身體健康，具有3年以上工作經驗。24小時值班。 （4）標準：每年對二次供水水箱清洗、消毒、加藥一次（如業(yè)主單位有需求適時調整），水質符合衛(wèi)生要求，管理人員定期體檢。 5.中央空調管理服務 （1）范圍：中央空調機組、冷凍水循環(huán)泵、循環(huán)管道、地源 熱泵系統(tǒng)、全樓風機盤管、風口。 （2）內容：對以上設備進行日常衛(wèi)生清理工作，日常運行檢查、檢修、保養(yǎng)、加油等工作。對運行設備進行實時監(jiān)控，記錄數(shù)據參數(shù)。 （3）要求：持證上崗、年齡55周歲以下、身體健康，具有3年以上工作經驗。 6.辦公樓污水井、雨水井疏通服務 （1）范圍：辦公樓院內污水井、雨水井、地溝等區(qū)域。 （2）內容：排水、排污下水管道暢通，雨、污水井每季度檢查1次，并將檢查情況告知業(yè)主單位。 （3）要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。 7.電梯： 協(xié)助電梯維修單位工作，及時通知排除故障。 8.供熱換熱站： ****公司工作，校園停電時，及時通知對方。 9.水井水塔： ****公司工作，保證水塔周邊潔凈衛(wèi)生安全，每半年對水井消毒一次，每月按時提供各分表數(shù)字。 10.中控室 負責監(jiān)控資料安防與消防報警記錄以及自己發(fā)出的《工作協(xié)同單》等工作記錄資料的歸檔保管和日常維護管理，每日24小時專人值班，必須有消防設施操作員證，確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)和滅火系統(tǒng)的正常運行，以及打掃中控室內的衛(wèi)生工作。 |
| 6 | （四）綠化服務基本要求 11.綠化養(yǎng)護 （1）范圍：負責校園內的綠化澆水、修剪、整型、養(yǎng)護等工作；負責辦公樓內公共區(qū)域、走廊、辦公室、會議室等區(qū)域的各種花卉、綠植、盆栽的日常養(yǎng)護。（注：校園內綠化護所需工器具由采購方提供） （2）內容：日常澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，冬季對外圍綠化植物進行抹芽、澆凍水，春季對植物進行翻土施肥、將生長不好的植物進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、治蟲；冬季防凍等。如遇重要接待、節(jié)日、各類活動時，需配合甲方隨對綠植進行位置調整。 （3）要求：****學校工作人員上班時間沖突，綠化工作人員周一至周五工作時間規(guī)定早晨6：30至8：00，中午 12：30 至14：00，周六日早 8：00 至晚 17：30。 （4）標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無 枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協(xié)調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡、無污漬，花卉養(yǎng)護成活率達到90%以上。 |
| 7 | 人員配置表 一、管理人員（2人） 1、項目負責人1人，園區(qū)內整體工作，負責項目部日常工作開展。 2、內勤人員1人，園區(qū)內整體工作，協(xié)助項目經理開展日常工作。 二、工程部（5人） 1、電工1人，園區(qū)內整體工作，****學校日常用電維修及設施設備保養(yǎng)維護。 2、綜合工2人，園區(qū)內整體工作，負責學院內水龍頭、門、鎖、抽屜等日常維修。 3、中控室2人，中控室，24小時做好消防、安全工作及日常中控室監(jiān)督工作。 三、保潔部（11人） 1、綜合樓（8982.44㎡）2人，綜合樓內衛(wèi)生及垃圾清運工作，1、所屬樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，2、區(qū)域內的垃圾收集和清運工作。 2、藝術（2323㎡）、實驗樓（2304.9㎡）、體育館1人，樓內衛(wèi)生及垃圾清運工作 1、所屬樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2、區(qū)域內的垃圾收集和清運工作。 3、教師公寓（2300㎡）1人，館內衛(wèi)生及垃圾清運工作，1、所屬樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2、區(qū)域內的垃圾收集和清運工作。 4、新教學樓（24552.17㎡4 人，樓內衛(wèi)生及垃圾清運工作，1、所屬樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2、區(qū)域內的垃圾收集和清運工作。 5、外圍、綠化3人，園區(qū)內衛(wèi)生及垃圾清運工作、綠化工作，1、園區(qū)內的垃圾收集和清運工作；2、園區(qū)內綠化工作。 總人數(shù)合計18人 |
| 8 | 四、室外清潔作業(yè)質量標準 （1）校園地面、路面以及責任區(qū)域范疇的場地內保持清潔，無雜物，無明顯塵沙，井蓋無堵塞，綠地上無明顯白色垃圾，校園渠道無明顯垃圾雜物。每日至少清掃兩次，做好巡回保潔工作，隨臟隨時清理，視野范圍內應做到無白色垃圾，如出現(xiàn)白色垃圾，留存時間最長不超過半天。（不含高空作業(yè)） （2）校園戶外設施及戶外裝飾物每日保持清潔，無浮塵；非樓宇建筑設施外立面上、宣傳欄上、路燈桿上、路牌上、樹桿上等處的亂張貼和野廣告及時清理，留存時間最長不超過半天。（不含高空作業(yè)） （3）校園垃圾站房定期清理，保持場內清潔衛(wèi)生；包括學生公寓區(qū)域等戶外垃圾桶、果殼箱垃圾日產日清、隨滿隨清、入箱入斗；垃圾桶、箱體保持每日保持清潔，移動式垃圾桶徹底清潔工作每年4次；上述垃圾存放場所、箱桶打藥消殺每月1次。 （4）垃圾每日早8時30分前清運出校園，杜絕清運過程二次污染。 |
| 9 | 注意事項： 1.合同履行期限：為一年（自中標簽訂合同之日起一年內）。 2.進駐地點：采購人指定的地點。 3.本合同包不接受聯(lián)合體投標 |
| 10 | 告知：本著企業(yè)誠信以及服務至上的原則，請報名的各企業(yè)嚴格按照我單位上述需求合理報價。 |
六、報價明細
| ****物業(yè)管理服務定點采購 | 1 | 項 | **** | 674,130.09 | 是 | |
七、供應商報價
成交供應商：****
成交金額：674130.09，大寫(人民幣)：陸拾柒萬肆仟壹佰叁拾元零玖分整。
| 1 | **** | 674,130.09 | 2025-03-25 09:46:36 |
| 2 | **市佳拓****公司 | 679,000.00 | 2025-03-27 19:13:33 |
| 3 | **市****公司 | 774,200.00 | 2025-03-27 18:08:05 |
| 4 | **卓越華****公司 | 780,386.00 | 2025-03-27 15:04:18 |
| 5 | **市嘉誠****公司 | 789,400.00 | 2025-03-27 14:56:18 |
采購單位：****
招標進度跟蹤
2025-04-01
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呼和浩特市土默特中學物業(yè)管理服務定點采購定點競價成交公告
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