項目編號

****

交易方式

網絡競價

項目名稱

****關于市**湖公園三影樓招租

轉讓底價

892104.75元（5年總價）

公告開始日期

2025年4月18日

公告截止日期

2025年4月25日

競價時間

2025年4月27日10:00至2025年4月28日10:00（延時除外）

資產概述

**湖公園三影樓招租，面積約233.23平方米，租賃期限5年，起租價63.75元每平方米每月，競租保證金50000元，經營保證金80000元。

特別說明：1、競得人除按照協議約定支付租金外，三影樓每天營業收入直接匯入委托人賬戶，委托人扣留每天營業收入的百分之五作為收益分成，實行月度分成結算。

2、競得人在**湖公園三影樓周邊區域，****廣場、水域、體育設施及涼亭等區域開展營收項目，每天營業收入直接匯入委托人賬戶，委托人扣留每天營業收入的百分之十五作為收益分成，實行月度分成結算。

3、委托人有權隨時對競得人的營業收入情況進行監督檢查，并有權要求競得人提供相關材料，同時視情況可單方委托審計機構對競得人營業收入情況進行審計，競得人需要無條件配合。若委托人發現競得人隱瞞營業收入的，競得人應按隱瞞營業收入部分的百分之十向委托人支付分成，審計費（如有）由競得人承擔。

標的狀態

1、標的物的質量及裝飾裝修狀況以現狀為準，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。代理機構提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對經營標的的任何保證。請慎重決定競租行為，凡參加競價的競租人都視同已經實地踏勘，確認并認可了租賃標的的地點、周圍環境、出租范圍、出租面積、搬遷費用、鄰里問題及對意向競租人的基本要求等所有狀況，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

2、自公告發布之日起至2025年4月25日16時止接受咨詢，有意向競租人請提前與代理機構聯系預約看樣。

公告開始日期

2025年4月18日

公告期

2025年4月18日至2025年4月25日

價款支付方式

銀行轉賬

權利人是否意向行使優先購買權

否

重大事項披露

1、經營范圍為：三影樓僅限輕餐飲（咖啡、輕食、簡餐等）、水上娛樂項目、文化創意空間；不得用作私人居住、辦公、會所等；食材飲品等加工不得使用明火；競得人使用上述場地必須符合國家相關法律法規規章、政策和**市相關法律法規規章、政策要求及限定的經營范圍，并經得委托人同意的經營項目，若競得人私自變更經營業態或從事不符合相關法律法規規章、政策的經營項目，委托人一經發現，有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產生的一切后果。

2、租金支付方式為“半年付”，實行先付款后租用的原則，競得人在競得標的后2個工作日內一次性付清首期租金及經營保證金。

3、本次招租項目免租期為6個月，在首年中免除。若競得人退租或因競得人原因導致租賃關系提前解除的，競得人應補交免租租金，免租期租金標準與當年租金標準一致。委托人有權直接在經營保證金中扣除。

4、租賃標的運營管理權屬委托人，未經委托人書面同意，競得人不得在租賃標的頂部、墻體外立面、門店前場地等部位設立廣告牌、門店招牌（標志）、燈箱等設施或建筑物。否則，委托人有權強行拆除，終止與競得人的《租賃協議》，并追究競得人的違約責任。

5、****廣場使用權隸屬于委托人，如需使用，需與委托人進行協商，經由委托人同意后方可規范使用。

6、經營期間，競得人負責租賃標的整體項目設備設施的定期更新、升級和維護工作，并承擔相關費用。

7、項目經營場所內發布的廣告內容需經委托人審核同意，且委托人有權發布其他自營項目廣告內容以及文明創建等宣傳標語，委托人及競得人發布廣告等的相關費用均由競得人承擔。

8、本次標的按現狀（包括但不限于水、電、氣、環保、消防、安全等）接收（不含設備和添附物品），競得人對標的進行裝修、裝飾或添置新物，須經委托人書面同意，****政府相關行政審批部門（如住建、規劃、消防、衛生、環保等）審批，標的內外禁止破壞性裝修。若因經營需要改造、改變房屋結構，競得人需提交書面的申請報告和改造方案，在經得委托人書****政府部門許可后，方可施工。竣工后，競得人應及時將竣工結果報委托人備案。上述裝修、裝飾、改造、報批等涉及的所有費用均由競得人承擔。

9、房屋內部裝修要求必須滿足《**省公共文化空間評估定級標準》《**市公共文化空間工程實施方案》等內容（見附件），且無條件配合委托人申報各類專項項目及專項資金，并按要求執行。

10、經營期間，經營標的發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理等費用以及其他相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，均由競得人承擔；如因生活涉及油煙排放、異味、噪音等引發鄰里矛盾的，由競得人自行協調，如協調不成造成群訪事件的，委托人有權收回產權，經濟損失及法律責任均由競得人全部承擔。

11、租賃標的經營期間，競得人是房屋的實際管理人，競得人在經營期間應保護消費者的合法權益，競得人經營期間所發生的一切安全、傷亡事故等責任和費用由競得人承擔。若因此導致委托人被訴訟、仲裁、罰款的，競得人應當承擔相應損失包括但不限于賠償、罰款、訴訟費、保全費、保全保險費、公告費、律師費等。

12、競得人在添置相關經營所需的設備物料時，必須符合相關經營管理規范，完善安全監督措施，不得對現有租賃標的裝修及裝飾進行改造，如因經營必須改造升級的，經委托人書面同意后，競得人自行報批相關行政部門后，在委托人監督下進行改造工作，所有費用由競得人承擔。

13、經營期內，****政府****政府公共管理、公益事業、委托人需要等原因致使租賃協議無法繼續履行，委托人須提前60天書面告知競得人，租賃協議提前解除，委托人不承擔違約責任。競得人應無條件及時搬出，并不得向委托人主張任何權利或要求任何補償。

14、租賃協議提前解除或合同期滿不再續租時，競得人應保持協議租賃標的物完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態。協議標的物內競得人增加的不可移動的固定裝修（包括但不限于新增固定的隔墻、窗、燈具、門以及其他拆卸后會損壞室內狀況的裝修）、設施等不得拆除，無償歸委托人所有；若有委托人不需要的物品、裝飾裝修物等部分，競得人應無條件根據委托人要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，競得人應當恢復原狀；競得人未按委托人要求拆除的委托人有權予以拆除，因拆除產生的包括但不限于拆除費、保管費、恢復原狀費等全部費用由競得人承擔。對未經委托人同意留存的物品，委托人視為競得人棄物處理。競得人將承租房屋及附屬設施、設備交還委托人時，設施和設備有損壞、不能正常運行的（正常損耗除外），競得人應負責維修或按房屋及附屬設施、設備重置價格向委托人賠償損失。

15、在租賃期限內，競得人不得將租賃標的整體（或局部）向第三方轉租、轉借或調換租賃標的，否則，委托人有權單方面提前解除合同并收回租賃標的，經營保證金不退，競得人承擔違約責任及由此產生的一切后果。

16、標的交付日、起租日、規則及其他未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃協議》約定為準。

17、若本次拍賣標的實際面積與公告中的面積存在差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整租金、傭金或退租的理由；意向競租人自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果。

18、如因委托人原因，致使標的在雙方簽訂《租賃協議》后三個月無法順利交付的，委托人承擔違約責任，退還租金及經營保證金，****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率向競得人支付違約金。競得人將該標的的成交資料返還給代理機構。

19、運營標準及要求一律嚴格參照《**市**湖三影樓、海綿科普館招商運營項目可行性研究報告》執行。（見附件）

20、若競租人之間發生惡意競爭，帶來的市場風險，由競得人自行承擔。

與轉讓相關的其他條件

1、競租保證金繳納截止時間至2025年4月25日17:00止。各競租人須于該時間前將競****銀行賬戶匯至****交易中心賬戶。競租保證金不得以現金、微信、支付寶形式匯入，不得由其他法人或其他個人代為匯入，競租保證金以到達****交易中心賬戶的時間為準。意向競租人由他人賬戶代匯或超過競租保證金繳納截止時間匯入的競租保證金，將無法取得競租資格。意向競租人因遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金而引起的風險責任由意向競租人自行承擔。

2、已繳納競租保證金的意向競租人持競租保證金繳款憑證及相關報名材料，于報名截止前在嗨招產權網上交易系統中提交報名材料，逾期不予辦理。

3、未競得人的競租保證金在本項目成交后7個工作日內由****交易中心統一無息原賬戶退還。

4、競得人的競租保證金不做成交價款沖抵，在其交納完軟件服務費及全額結清全部款項，經委托人確認無違約行為，在成交公示發布后7個工作日內由****交易中心統一無息原賬戶退還。

5、競得人將首期租金及經營保證金在競得標的后2個工作日內一次性匯至委托人指定賬戶并在匯款用途中備注競得標的名稱；此次拍賣傭金為五年成交總價的百分之壹點貳貳，競得人須在競得標的成交當日匯入代理機構指定賬戶并在匯款用途中備注競得標的名稱（戶名：****，開戶銀行：****銀行雨**路支行，賬號：200********110****00018），競得人未按照上述約定付款的，以上款項逾期每日按照應付款總額千分之一承擔違約金。逾期達到2日的，經代理機構書面告知仍不能履行競得人義務（包括但不限于如期支付相應價款、按照委托人約定如期簽署運營合同、不能完全履行競得人義務等）的，視為競得人根本違約，委托人或代理機構經委托人授權可以解除拍賣成交關系，委托人或代理機構經委托人授權向****交易中心提出書面申請，將競得人所繳納的競租保證金匯至委托人指定賬戶（違約金優先支付此次拍賣傭金）作違約處理。代理機構征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民**國拍賣法》****法院提起訴訟申請，追究原競得人法律責任和經濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

6、競得人需向競價系統建設方（****公司）支付軟件服務費，服務費以系統生成賬單為準，費用收取規則詳見報名時系統彈出的頁面。

交易方式

1、本次拍賣在****交易中心產權網上交易系統進行網絡競價。

2、報名和競價均通過網上進行，競租人需完成登記手續方可參加本項目競價，登記不收取任何費用，登錄系統后，選擇需要參與競價的標的，按照競買流程參與競買。

3、產權網絡交易系統訪問方式：

①在**市公共**交易信息網中，點擊頁面右方【第三方交易平臺】，找到【嗨招產權網上交易系統】模塊進行訪問。

②直接復制系統鏈接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在電腦瀏覽器中進行訪問。

4、用戶登記方式：

①在標的信息展示頁面左邊找到“競買人”按鈕，點擊進行登記。

②直接復制用戶登記地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在電腦瀏覽器中進行訪問。

5、意向競租人于報名截止前在嗨招產權網上交易系統中提交報名材料，逾期不予辦理。

6、競租人在交易系統內提交資格審查資料后，需耐心等待審核，審核通過且保證金匹配成功后方可參與后續競買流程。

7、網絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。

8、本次競價有延時出價功能，在競價結束前，每最后5分鐘如果有競租人出價，系統就自動延遲5分鐘。

9、有底價向上增價的拍賣方式。

10、報名截止時間：2025年4月25日17:00。

受讓方資格條件

1、凡依法設立、有效存續的境內企業法人，有良好的商業信譽和財務狀況。

2、意向競租人在競價前自行做好盡職調查，意向競租人自行判斷是否符合本項目競租資格。因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任，且競租保證金不予退還，作違約處理；競租保證金由****交易中心交由委托人處置。

3、報名時請在系統中提交以下材料：

①企業營業執照副本

②法定代表人身份證

③法人授權書

④被委托代理人身份證

⑤競租保證金支付憑證

特別提示：意向競租人須對報名文件的真實性、有效性作出保證！一經發現存在虛報制假行為，取消其競租資格并追究其法律責任。

4、意向競租人競租成功后，2個工作日內前往代理機構辦理成交手續，并在繳清公告所要求的全部款項后7日內與委托人簽訂《租賃協議》；若競得人未在規定時間內簽署《租賃協議》，取消競得人資格，所繳款項不予退還，做違約處理。

是否允許聯合受讓

否

競租保證金金額

競租保證金50000元，****銀行轉賬的方式通過本單位賬戶足額將競租保證金匯入以下賬戶之一：

①戶名：****交易中心；開戶行：安****銀行****公司；子賬號：200********366****21481；
②戶名：****交易中心；開戶行：****公司**匯通支行；子賬號：521********100****006072；
③戶名：****交易中心；開戶行：****銀行**四村支行；子賬號：955********00230064；
④戶名：****交易中心；開戶行：****銀行****公司**雨豐支行；子賬號：126********668********02357；
⑤戶名：****交易中心；開戶行：中****廣場支行；子賬號：178****34868。

競租保證金繳納起止時間

2025年4月18日至2025年4月25日17:00止

轉讓方名稱

****

統一社會信用代碼或組織機構代碼

****0500MA2MT9L154

證件類型

營業執照

企業/單位經濟類型

國有企業

轉讓方決策或批準文件類型

無

轉讓方聯系人

范澤堃

聯系電話

137****5161

代理機構名稱

****

聯系人

劉旻

聯系電話

158****8893

地址

**省**市**區中央大廈9棟711室

免責聲明

本頁面提供的內容是按照有關法律法規要求由委托人（業主單位）委托拍賣代理機構發布，****交易中心對其內容概不負責，亦不承擔任何法律責任。