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****國有土地使用權掛牌出讓公告(JCR[2025]68（**09）號)
出讓公告
****國有土地使用權掛牌出讓公告(JCR[2025]68（**09）號)
JCR[2025]68（**09）號 2025年04月30日
****政府批準,****決定以 掛牌出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓方式地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地編號： | **** | 宗地總面積： | 17978.25平方米 | 宗地坐落： | **市**街道杜澄大道43號地塊 | ||
| 年限： | 70.00年 | 容積率： | 1.000< 并且 ≤2.900 | 建筑密度(%)： | ≤22.000 | ||
| 綠化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤100.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二類) | |||||||
| 用途明細： | |||||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||||
| 普通商品住房用地(二類) | 17978.25 | ||||||
| 投資強度： | 保證金： | 2428萬元 | 估價報告備案號： | ****625BA0024 | |||
| 起始價： | 8091萬元 | 加價幅度： | 100萬元 | ||||
| 掛牌開始時間： | 2025年05月20日 | 掛牌結束時間： | 2025年05月30日 | ||||
| 備注： 一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）： （一）基本情況：**市JCR2025-68（**09）號地位于**市**街道杜澄大道43號，用途為城鎮住宅用地（兼容商業用地）；出讓建設用地面積17978.25平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：城鎮住宅用地70年、商業用地40年，自土地移交之日起計。 （二）規劃條件：按《規劃設計條件書（**市**街道杜澄大道43號地塊）》要求執行。容積率：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度：≤22%，綠地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。 （三）其他要求：1.建設項目須符合國家和地方產業政策及環保法律法規、政策和環境保護規劃的要求。競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環保部門批準建設的批復，如因未能取得環保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。 2.用地范圍內的現狀地上建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，由競得人自行拆除或可臨時使用。 3.紅線內存在高壓線建筑控制帶，地塊內現狀建筑及各類管線需由競得人拆遷后才可按規劃設計條件書及建設用地規劃紅線圖的要求實施。 4.競得人需采用“鋁模+爬架”施工工藝進行建設，由市住建局負責做好監管工作。 5.用地范圍南側商業用地地塊規劃圖紙由競得人與******聯合社溝通，負責一并編制和通****委員會審批。 二、報價/競價規則 本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。 三、起始價、競買保證金、增價幅度 本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣8091萬元，競買保證金為人民幣2428萬元，最低增價幅度為人民幣100萬元/次，競買保證金可抵作成交款。 四、競買人資格要求 中華人民**國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。不接受自然人報名參與競買。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規行為的，取消競得資格，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任。 申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在****公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“****公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。 五、競買要求 本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過**省公共****門市）注冊賬戶；2.****門市公共**交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書**辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。 六、時間安排 （一）公告時間：2025年4月30日至2025年5月19日； （二）競買申請時間：2025年5月20日至2025年5月28日17時； （三）交納保證金時間：2025年5月20日至2025年5月29日17時； （四）網上掛牌報價時間：2025年5月20日至2025年5月30日9時30分； （五）網上限時競價時間：2025年5月30日9時30分起。 七、成交確認 本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5****門市****中心****中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。 八、合同簽訂要求 競得人須在簽訂《成交確認書》后10****公司或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。 九、出讓價款支付時間與方式 （一）競得人必須按以下時間和金額分兩期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款，并劃入出讓人指定的賬戶： 第一期：50%土地出讓價款（含30％保證金），于2025年6月30日前繳交； 第二期：余下50%土地出讓價款，于2025年12月20日前繳清。 受讓人在支付第二期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓****銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息，利息自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起第31日起算。 （二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。 十、土地移交 （一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內場地平整。 （二）移交時間：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設用地交地確認書》。 十一、建設進度要求 自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起6個月內動工，自約定動工之日起36個月內竣工并取得竣工驗收報告。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.175‰的違約金。 十二、資料獲取及聯系方式 本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在**省公共****門市）下載并請認真閱讀。 CA數字證書咨詢：0750-****454； 網上交易系統咨詢：0750-****004； 交易業務咨詢：0750-****383； ****交易中心****中心地址：**市****大道**路2號4樓； ****咨詢：0750-****701； ****地址：**市新**路1號。 | |||||||
二、 中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。 申請人應具備的其他條件：
中華人民**國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。不接受自然人報名參與競買。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。
個人不能參與競買住宅用地。
三、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2025年04月30日 至 2025年05月28日 到 **市公共**交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 獲取 掛牌出讓 文件。
五、 申請人可于 2025年05月20日 至 2025年05月28日 到 **市公共**交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2025年05月29日 17時00分 。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2025年05月29日 17時00分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動 在 **市公共**交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 進行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:2025年05月20日 00時00分 至 2025年05月30日 09時30分;
七、 其他需要公告的事項：
無
八、 ****銀行帳戶：
聯系地址：**市****路2號
聯 系 人：鄭先生
聯系電話：0750-****383
開戶單位：****交易中心
開戶銀行：工商銀行****支行等16家銀行
開戶賬號：**市公共**交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統隨機產生的子賬號
****
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2025-05-01
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開平市自然資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(JCR[2025]68（開平09）號)
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