拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：2025-06-25 09:30

預展地點：**市****鎮

預展時間：2025-06-16----2025-06-24

****將于2025年6月25日9時30分至2025年6月25日10時止（延時的除外）在中拍平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

重要提示：

1、鄭重聲明：2024年4月11日，******人民法院作出(2024)內05破申5號《民事裁定書》，裁定受理**市三高****公司破產，****法院審理。****法院于2024年6月27日作出(2024)內0523破3號《決定書》指定******公司擔任管理人。管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第二十五條第六項規定之職責處分財產，并承擔相應責任。依據債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》，管理人委托本機構依法進行本次拍賣。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，自行實地看樣、交付保證金、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式、資產交付等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

3.本次競買公告所作的情況說明及所附相關資料，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。本次拍賣標的以其現狀為準，人民法院、管理人、本機構以及拍賣平臺不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，參加拍賣視作已接受標的的全部現狀，且成交后不得以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

4.根據法律規定，****人民法院及管理人的要求隨時暫緩、中止、撤回或撤銷拍賣，且無需承擔任何責任，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

5.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，競價成交時，成交價系轉讓方凈得價，不包含其他一切關聯費用。

競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔相應風險和后果。

一、拍賣標的

1.拍賣標的情況

本次拍賣標的系**市三高****公司名下位于**市**縣**鎮官****辦公室、羊舍、彩鋼房、廠棚、青儲窖等建筑物)及構筑物(包括硬化地面、院墻)、其他附屬設施(包括大門、深水井、各種樹木)、約77畝（±5）土地及房屋租賃權(租賃權截止日期為2045年3月25日)、肉羊繁殖相關設備以及辦公用品。資產明細詳見****事務所(2024)第163號資產評估報告。

2.起拍價、保證金及增價幅度

拍賣標的評估價值為9,247,705.71元，起拍價為805,000.00元，保證金為5萬元，增價幅度為5000元及其倍數。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。

3.競買人在簽署《拍賣成交確認書》時應向拍賣人提交身份證明、相關繳費憑證，并提供原件以供審查。

4.競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或者委托代理人與拍賣人聯系并辦理資產交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

5.****法院《****法院網絡若干問題的規定》第三十四條之規定，管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優先購買權人及通知

1.管理人審查認定本標的物無優先購買權人。

2.如有競拍人認為具備優先購買權的，應最遲于拍賣活動開始五日前向拍賣人或管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，只能以普通競買人參與競買。

3.優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。均享有優先購買權的購買人，以出價高的購買人競得。

4.享有優先購買權的購買人，按照拍賣平臺優先購買權行使流程和規則行使權利。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次拍賣的標的物以實物現狀為準，按照現狀交付，競買人可以與拍賣人聯系并于拍賣前集中實地看樣。

五、拍賣方式

1.本次拍賣采取增價拍賣方式，不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。無人報名或出價的，本次競價流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。競買人的出價時間以進入網絡平臺服務系統的時間為準。

七、保證金和余款支付

1.拍賣競價前競買人支付應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者的保證金在3個工作日內全額退還，期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金沖抵價款。

2.拍賣成交后，由網絡平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。該競買人應于網絡競價結束后三個工作日（遇節假日順延）將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入****指定賬戶（戶名：****；開戶行：****銀行****公司**華泰支行；賬號：150********600000874），以到賬時間為準。并在交齊拍賣款后五個工作日（憑付款憑證及相關身份材料、委托手****公司簽署拍賣成交確認書，領取收款收據。

3.本次拍賣因標的物本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。

4.拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產財產。重新拍賣時，悔拍買受人不得參加競買。

5.如競買人交納部分拍賣尾款但悔拍的，該部分尾款暫不予退還，管理人通過拍賣、變賣或以物抵債等方式處置拍賣標的的，由管理人扣除處置拍賣財產產生的費用損失、最終處置價款低于原拍賣價款的差價等費用后，將剩余拍賣款退給買受人。沒有交納拍賣尾款或者交納的拍賣尾款數額不足以彌補處置拍賣財產的費用損失以及重新處置價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向悔拍人追索。

八、拍賣成交與交付

1.競買人在按要求繳納全部拍賣款后，競買人應及時接收標的物。拍賣人與競買人簽訂《拍賣成交確認書》后，拍賣人向競買人交付標的物。

2.本次拍賣為破產管理人委托處置破產企業資產，****法院組織拍賣。參與拍賣的競買人知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。

3.自移交手續辦理完畢，買受人自行承擔標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

九、稅費及其他費用承擔

1.競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅費；本次交易所產生有關拍賣標的的一切稅費，按照法律規定由競買人及破產企業各自承擔。

2.如需辦理過戶登記手續，以及水、電、燃氣、煤等戶名變更手續，由拍賣人協助買受人辦理，相關費用買受人自行承擔。

3.拍賣標的可能存在的物業費、水、電、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，破產企業、管理人及拍賣人不承擔一切責任。

4.有關過戶、稅費、規劃、環保、物業水電費等問題由買受人自行向相關的稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等主管單位了解確認。

5.買受人需支付軟件使用費，軟件服務費由中拍平臺收取。

6.綜合服務費由拍賣輔助機構收取(按照成交價格的5%計算)。買受人在2025年6月28日10時前將綜合服務費匯款至****指定賬戶（戶名：****；開戶行：****銀行****公司**華泰支行；賬號：150********600000874），以到賬時間為準。

7.上述軟件服務費和綜合服務費，買受人逾期未全額支付的，中拍平臺和拍賣輔助機構可對其進行依法追索。

十、送達地址

為便于買受人及時收到管理人或拍賣人發出的相關文件，競買人在拍賣競價前應如實向拍賣平臺提供準確的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與拍賣人聯系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時告知變更后的地址，使相關文件無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十一、瑕疵提示

1.標的物存在提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，人民法院、管理人及拍賣人不承擔本標的物瑕疵保證責任。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，自行親臨標的物現場，實地看樣，調查是否存在瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），認真研究查看所競買標的物的實際情況。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣成交后，拍賣人按實際現狀進行交付，競買人自行承擔所有瑕疵可能帶來的風險，拍賣成交價不作調整。

2.請競買人在拍賣開始前自行核實區域、使用、租金等有關標的物的所有情況。管理人及拍賣人不對此承擔任何責任。拍賣成交后，涉及到與標的物占用人、租賃人、使用人協商交付、租金收取、搬遷等相關后續事宜，由買受人自行解決并承擔費用。

3.若標的物存在抵押、查封等權利限制，由管理人向有關部門申請解除，但受相關司法程序的限制，管理人無法預估解除權利限制所需具體時間，標的物相關風險自拍賣成交之日轉移至買受人，因標的物存在的權利限制導致的全部損失由買受人自行承擔。

十二、其他事項

1.參照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，將在拍賣人后臺生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

2.債權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、增價幅度等事項有異議的，應當在開拍前5日內向拍賣人書面提出，逾期視為無異議。對拍賣標的物權屬有異議者，應于拍賣開始5日前與拍賣人聯系并提交合法有效的權屬異議書及證據材料。

3.競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本競買公告及拍賣須知等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請向本拍賣人咨詢。

拍賣人聯系方式：155****9999

中拍技術咨詢：400-****-5988

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2025年6月16日