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一、確定招標方式

物業招投標一般分為公開招標和邀請招標兩種方式。公開招標是指招標人通過媒體、網絡等渠道公開發布招標信息，邀請符合條件的投標人參與投標；邀請招標是指招標人通過邀請書邀請符合條件的投標人參與投標。招標人應根據項目特點、招標需求等因素選擇合適的招標方式。

二、編制招標文件

招標文件是招標人向投標人提供的有關招標的文件，包括招標公告、投標須知、合同條件、技術要求等。招標人應根據項目特點、招標需求等因素編制招標文件，確保招標文件內容完整、準確、清晰。

三、發布招標信息

發布招標信息是物業招投標流程中的重要環節。招標人應通過媒體、網絡等渠道公開發布招標信息，以便讓更多的投標人了解和參與投標。招標信息應包括招標公告、投標須知、合同條件、技術要求等。

四、接受投標文件

投標人根據招標文件的要求編制投標文件，并在規定時間內將投標文件提交給招標人。招標人應接受符合要求的投標文件，并進行登記和編號。

五、開標和評標

開標和評標是物業招投標流程中的關鍵環節。開標是指在規定時間內，招標人當眾開啟所有投標文件，并宣布投標人的名稱、投標價格等。評標是指對所有投標文件進行評價和比較，以確定中標人。評標應遵循公平、公正、科學的原則，確保中標人具備履約能力。

六、確定中標人

經過評標后，招標人應確定中標人，并發出中標通知書。中標人應在規定時間內與招標人簽訂合同，并按照合同約定履行相關義務。

七、簽訂合同

簽訂合同是物業招投標流程中的最后一個環節。中標人與招標人應按照合同約定簽訂物業服務合同，明確雙方的權利和義務。合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，確保物業服務的順利實施。

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