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上海中星（集團）有限公司部分資產（上海市浦東新區濰坊路16弄2號2幢1505室）

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更新時間:

2021年09月01日

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代理機構:

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關鍵信息:

浦東新區

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資產公告信息

資產描述	市區**路16弄2號2幢1505室

資產類別	不動產	不動產登記證號	滬（2018）浦字不動產權第057055號
權利類型	國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權	土地性質	出讓
房屋規劃用途	住宅	實際用途	住宅
房屋建筑面積(平方米)	61.85

標的企業簡況

抵債、租賃等他項權利情況

無

重要信息披露

1、本評估結果含增值稅。本報告評估結果未考慮評估對象在交易中可能涉及的除增值稅外其他各類稅費影響。 2、根據委托人提供的****公司《關于出售**路16弄2號2幢住宅經濟行為的請示》【滬中企（2021）35號】，委托人確認將本次評估對象中101室、107室、108室三間住宅移交物業，作為物業管理用房及業委會用房使用，上述房****交易中心變更為不可售狀態，目前正在準備材料遞交階段。另有地下人防建筑（貯藏室）作為委評資產的相關配套，因上述房產均不屬于****交易所公開轉讓的資產，經與委托人溝通，上述資產不納入本次評估范圍。本次按實際可售建筑面積9,336.07平方米進行評估。 3、本次委評存貨的賬面價值為13,009,694.54元，包含了不納入本次評估范圍的101室、107室、108室三間需移交物業管理用房及地下人防建筑（貯藏室）的成本。 4、根據企業提供的情況說明，評估對象涉及的301、302、303、304室四間樣板房為臨時裝修，所有煤氣管道位置及排污管道位置是根據裝修布局臨時鋪設的，因項目的整體改造根據相關部門規定需恢復成91年竣工驗收標準，考慮管道工程方面無法實現改造，故企業已于2021年7月初將上述房屋裝修全部拆除，評估人員在收到企業上述情況說明后，已對現場進行了二次勘察，確定301、302、303、304室四間樣板房的裝修已全部拆除，恢復為毛坯狀況，故本次評估結合房屋處置時的實際狀況，按毛坯予以評估。 5、本次交易方式為分拆轉讓。

其他披露內容

1、意向受讓方如需看房請先來電預約。聯系電話：021-****1660 2、因本標的為國有資產，其轉讓過程時間較長。 3、意向受讓方請自行下載并仔細閱讀公告附件中的《產權交易合同》和《房地產買賣合同》。

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	****
	注冊地（住所）	市區**路561號
	經濟類型	國有控股企業
	公司類型（經濟性質）	****公司（內資）
產權轉讓行為批準情況
	國資監管機構	省級國資委監管
	所屬集團或主管部門名稱	****
	批準單位名稱	****

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1.意向受讓方在充分了解產權標的的情況下，自行下載網絡競價方案（詳見公告附件），于掛牌期內遞交受讓申請及競買文件，并在掛牌截止日前支付保證金（具體金額詳見保證金設定）到**銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協議方式轉讓。意向受讓方應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在7個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》和《房地產買賣合同》；信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采取網絡競價（多次報價）確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應按照網絡競價方案的要求簽訂《產權交易合同》和《房地產買賣合同》。 3.本項目采用一次性支付的付款方式。受讓方須在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內，將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到銀行賬戶。產權交易機構在出具交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款銀行賬戶。 4.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1、只征集到一個符合條件的競買人（1）在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在7個工作日內簽訂《產權交易合同》和《房地產買賣合同》的。2、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》和《房地產買賣合同》的。3、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 5.轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 6.本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方一經遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，愿意按本轉讓公告及網絡競價方案規定的相關程序要求參與本項目，并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產權交易合同》或《房地產買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。 7.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷符為本轉讓項目受讓方的資格，決定參與受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。（2）受讓方同意按照公告附件的格式內容與轉讓方簽訂《產權交易合同》和《房地產買賣合同》。（3）本標的資產以現狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修及配套設施的安裝等現狀接收標的房產。（4）受讓方即為房產權證過戶人。 8.本項目無論是以協議還是競價方式成交，受讓方須按成交金額的1%支付交易手續費。交易手續費賬戶名稱：**交易所有限公司；賬號：970****900000258；開戶行：銀行支行。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3.意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄。 4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	100.000000萬元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	10個工作日
交易方式	網絡競價
展示時間	掛牌公告期內
展示地點	標的所在地
聯系電話	021-****1660
特殊事項：	請會員登錄后查看

附件

附件
序號	名稱
1	公示附件：產權交易合同.pdf
2	公示附件：房地產買賣合同.pdf
3	公示附件：網絡競價方案.pdf
4	競買文件：受讓確認書（意向方填充室號）.doc