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**市**區(qū)平潮鎮(zhèn)**花苑小區(qū)1-3期物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)公告（資格后審）

****受**** 委托,依據(jù)《》和其他有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，就**市**區(qū)平潮鎮(zhèn)**花苑小區(qū)1-3期物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行國內(nèi)招標(biāo)。現(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人提交符合招標(biāo)文件要求的密封投標(biāo)文件。

采購項目名稱、采購人名稱及項目概況

項目名稱： **市**區(qū)平潮鎮(zhèn)**花苑小區(qū)1-3期物業(yè)管理服務(wù)項目

采購人名稱：****

項目概況：**花苑一期建于2012年，988套住宅（已安置928套），**花苑二期建于2013年，670套住宅（已安置560套），已交付面積共199129平方米。**花苑三期建于2021年，374套住宅（已安置0套），可安置面積4.4萬平方米；三個小區(qū)總住宅面積約25.54萬平方米，三期為小高層住宅，每個小區(qū)2個出入口，服務(wù)人員要求不少于36人〔其中項目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理1人，保安16人（含隊長1人及兼職電工、維修工等），保潔15人（含保潔主管1人），綠化3人（可外包）。

一、采購預(yù)算及最高限價：0.65元/月﹒㎡（按實際安置面積乘中標(biāo)單價計算費(fèi)用）；裝潢垃圾清運(yùn)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，裝潢戶1.6元/㎡的垃圾清運(yùn)費(fèi)不列入報價范疇，由發(fā)包人直接撥付；地下停車位費(fèi)用按審批手續(xù)從開始使用之日結(jié)算。

三、采購內(nèi)容：

（一）、采購內(nèi)容：在本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容但不限于：

1、對業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；對所有出租、出售房****政府交派工作；

2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、公共照明、公共綠化、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水設(shè)備、地下車庫、地面車位、景觀等；公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)，****公司負(fù)責(zé)，造成****公司承擔(dān)一切賠償責(zé)任。公共部位不得出現(xiàn)任何營銷廣告。所有維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)人員須持證上崗，特****公司出**標(biāo)單位負(fù)責(zé)更換，****公司委托專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一維護(hù)，每月填寫運(yùn)行記錄，建檔備查；中標(biāo)單位做好電梯等特種設(shè)備的檢查管理，并督促專業(yè)維護(hù)人員及時維護(hù)保養(yǎng)，做好安全工作。

3、消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由中標(biāo)單位聘請第三方消防維保專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，同時中標(biāo)單位與第三方消防維保專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂的維保合同必須送至業(yè)主備案。

4、電線、電纜、消防設(shè)施、設(shè)備等日常防盜檢查，如若出現(xiàn)被盜情況，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)增補(bǔ)至原數(shù)量，恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。消防設(shè)備在質(zhì)保期范圍內(nèi)涉及消防配件的更換，由維保單位聯(lián)系施工方，材料由施工方負(fù)責(zé)，過質(zhì)****公司負(fù)責(zé)，維保方免費(fèi)更換。

3、公共秩序維護(hù)與管理及公共安全防范，有專職安全護(hù)衛(wèi)人員，當(dāng)班時佩戴標(biāo)志，有工作及交接記錄。門衛(wèi)主出入口24小時有人值班看守，對進(jìn)行出入車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作；每日夜間巡邏不少于2-4次，安全巡邏有記錄。設(shè)有業(yè)主求助與報警電話，24小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案。健全消防組織，建立消防責(zé)任制，做好居住業(yè)主安全及消防宣傳。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的分類、收集、清運(yùn)；小區(qū)生活垃圾由中標(biāo)單位分類、收集至委托方指定地點，小區(qū)裝飾裝潢產(chǎn)生的建筑垃圾，根據(jù)實際情況集中安排裝潢垃圾堆放點2-3個，由中標(biāo)單位引導(dǎo)業(yè)主放至固定堆放點，不按要求堆放的裝潢垃圾由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)運(yùn)至固定堆放點，裝飾裝潢垃圾外運(yùn)由中標(biāo)單位統(tǒng)一處理，相關(guān)清運(yùn)費(fèi)用另行按規(guī)結(jié)算。

建立疫情防控體系，落實防控責(zé)任機(jī)制，確保疫情不傳播不擴(kuò)散。

5、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等保持干凈整潔；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。

6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。所有下水道由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)疏通。

7、配合小區(qū)內(nèi)所有工程項目的驗收工作。在公司管理期限內(nèi)，收集整理業(yè)主反映的房屋維修、井蓋破損、道路坑洼等情況，****公司，****公司的實地勘察和維修管理（在保修期內(nèi)，部分維修應(yīng)由中標(biāo)單位與施工單位聯(lián)系維修，質(zhì)保期外的，****公司負(fù)責(zé)維修，中標(biāo)單位參與管理）。

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；

9、小區(qū)綠化部位不允許毀綠種植，及時制止并恢復(fù)。已成活綠化保活率在90%以上，無雜草、無蟲害、無堆物、無踐踏；每年至少進(jìn)行1次施肥、補(bǔ)苗；至少進(jìn)行2次修剪。無明顯死樹和明顯枯枝死叉，缺株在5%以下（特別說明：三期小區(qū)綠化待安置房承建商按規(guī)定的養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后列入物業(yè)管理考核范圍）。

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度，小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，維持交通秩序；小區(qū)內(nèi)禁止大型車輛進(jìn)出、停放。

11、供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

12、小區(qū)內(nèi)不允許陽臺和前后窗戶上安裝凸出墻體防盜窗；嚴(yán)禁小區(qū)樓頂公共部位及逃生平臺等部位安裝陽光房和雨棚等違章建筑。

13、物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)，每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查一次；每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位無雜物堆放及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡視有記錄，樓梯公用燈泡、觸摸開關(guān)損壞、路燈燈泡由中標(biāo)單位及時負(fù)責(zé)購買更換，巡檢結(jié)束將檢查****公司有關(guān)部門。

14、****服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾****公司的名稱。

15、物業(yè)檔案資料的保管，檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。及時變更登記，帳物相符。合同到期后，如乙方不能提供檔案資料履約保證金不予退還。

16、協(xié)調(diào)處理好小區(qū)業(yè)主矛盾。

17、中標(biāo)單位無條件接受委托方按照相關(guān)文件的考核、獎懲；85分為合格分。低于85分每一分扣1000元，連續(xù)兩次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有權(quán)中止合同。

18、****居委會****社區(qū)****公司布置的其它工作。

19、項目經(jīng)理未經(jīng)甲方同意不得更換。項目經(jīng)理每個星期必須有5天在崗。如經(jīng)甲方檢查，項目經(jīng)理不在崗，則按次扣除考核分。第一次不在崗扣除5分，第二次不在崗扣除10分，三次及以上不在崗每次扣除15分，且委托方可以視情況要求承包方無條件更換項目經(jīng)理或中止物業(yè)管理合同。

20、發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定進(jìn)行消防維保，委托方直接解除合同。

21、《物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。

（二）、項目要求：符合《城市****事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常達(dá)到《**省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》一級及以上管理標(biāo)準(zhǔn)和《**區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》五級及以上管理標(biāo)準(zhǔn)，兩者標(biāo)準(zhǔn)不一致時，按更優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）、項目實施周期：**花苑一、二期從2022年6月1日起至2025年5月31日止，**花苑三期自業(yè)主通知管理之日（承包人應(yīng)考慮預(yù)案，隨時準(zhǔn)備進(jìn)入小區(qū)實施規(guī)范管理）起到2025年5月31日止，中標(biāo)單位在服務(wù)期內(nèi)如甲方考核不合格的，可終止合同并另行招標(biāo)。

（四）、投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次采購的實質(zhì)目的，完全實現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。投標(biāo)人若存在任何理解上無法確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

四、服務(wù)商必須符合的資格條件：

（一）具備《****政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5****政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。且符合、承認(rèn)并承諾履行招標(biāo)文件各項規(guī)定的國內(nèi)法人、其他組織（不包括在港澳臺地區(qū)注冊成立的法人、其它組織）；

（二）未被“信用中國”網(wǎng)站()、中****人民法院網(wǎng)站（）等渠道列入信用記錄失信被執(zhí)行人，****政府采購網(wǎng)(****政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，未被中****管理部網(wǎng)站（）等渠道列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”， ****總局網(wǎng)站（）等渠道列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（）等渠道列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，未被**公共**交易平臺（）等渠道列入黑名單；

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同服務(wù)商，不得參加同一合同項下的采購活動；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、****公司****公司，都不得參加同一合同項目的采購活動。

（四）為采購項目或其中分項目的前期工作提供設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的服務(wù)商及其附屬機(jī)構(gòu)（單位），不得參加本項目的投標(biāo)；

（五）具備完成本項目標(biāo)的物的資質(zhì)和能力，并能提供相應(yīng)服務(wù)；

（六）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

（七）服務(wù)商中標(biāo)后不得將中標(biāo)項目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實施；

（八）財務(wù)狀況良好。

五、投標(biāo)文件遞交截止及開標(biāo)時間、地點：

時間：2021年 11 月 24 日9:30（**時間）

地點：****交易中心3樓開標(biāo)室（**市**區(qū)碧華路197****中心三樓東側(cè)））。

六、投標(biāo)費(fèi)用：招標(biāo)文件工本費(fèi)300元/投標(biāo)人，開標(biāo)現(xiàn)場繳納；

投標(biāo)保證金：人民幣陸萬元整（中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金，****銀行匯票等，指定收款人：****；開戶行：****銀行平潮支行； 帳號：320624 027101 0000 131873）。

七、評標(biāo)方法：綜合評分法（技術(shù)標(biāo)90分；價格標(biāo)10分）

八、招標(biāo)項目聯(lián)系事項

招標(biāo)人：****

地 址：**市**區(qū)平潮鎮(zhèn)

聯(lián)系人： 楊亮

聯(lián)系電話： 138****5276

招標(biāo)代理：

地 址：**市**區(qū)鑫河灣1#502室

聯(lián)系人：吳先生

聯(lián)系電話：139****5128

對項目需求部分的詢問、質(zhì)疑請向采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，詢問、質(zhì)疑由采購人或招標(biāo)代理負(fù)責(zé)答復(fù)。