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拍賣須知

****定于2021年12月16日10時至2021年12月17日10時止（延時的除外****人民法院****法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（戶名：****，網址：），現就有關網上拍賣事宜敬告各位 競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民**國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、標的情況：

（1）拍賣標的權利狀況：位于**市**區徐東大街336****中心（10號樓）10棟1單元4層36號房屋，合同備案號：洪****38589，建筑面積：32.39平方米，總層/所在樓層：55/4，規劃用途：商業服務。

（2）區位狀況和實物狀況見圖片。

（3）租賃使用情況：毛坯。

四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際****機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。特別提醒，競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策，導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

如參與競買****交易所賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在****法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與****法院辦理交接手續。如果買受人本人****法院簽訂成交確認書或者領取標的的，****法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、本拍賣標的尚無優先購買權人，若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信****交易所實名認證相一致），****法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、****法院已通知相關當事人和已知的優先購買權人，未知的相關權利人自本公告公示經過五日即視為已通知。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人在****法拍賣網絡平臺注冊賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應于2021年12月27日17時前將拍賣成交價余款（扣除保證****法院指定賬戶（戶名：****法院，開戶銀行：農行**市**門支行，一案一賬戶賬號：622********39598666，行號：838188），并在拍賣成交后15個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料原件）到****（地址：**市**區公平路12號）簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書及拍賣款收款收據，買受人自行提取拍賣標的物。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等費用一律由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會**。

十四、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用以及可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物在交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十八、為便****人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向****法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本次涉案財產拍賣主體為****,****法拍賣平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次拍賣標的物僅由**中利****公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。法院未委托或授權任何第三方金融機****銀行、擔保公司）及其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣及任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物定金和尾款無關的款項，****法院委托或指定金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必挺高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失，任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競拍意向的，請直接與咨詢電話聯系。

法院咨詢電話:027-****1642

標的物詳情咨詢電話：188****1470，**中利****公司。

法院監督電話：027-****1404。

聯系地址： **省**市**區公平路12號。

網 址: 。

****交易所平臺網技術咨詢：****028668。

****

2021年11月15日

拍賣標的調查情況表

司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：

一、根據《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的其所交納的保證金不予退還。

二、根據《****人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十一條及《****法院關于適用的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

標的物所在地：**省**市**區

標的物位置：徐東大街336****中心（10號樓）10棟1單元4層36號房屋

附件：

賬戶名稱：****法院

開戶銀行名稱：****銀行****公司****門支行

開戶行所在地：開戶行所在地

開戶賬號：622********39598666

開戶聯行號：103****03050

是否支持貸款（價款）： 不確定

是否限購： 不確定

特別提示：無