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****政府批準，我局決定委托****以拍賣方式出讓**市P2022—33號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求

（一）土地位置：位于陳埭鎮**商務區，具體用地位置及范圍見規劃紅線圖。

（二）土地面積：用地面積16496平方米。

（三）土地用途：居住用地—城鎮住宅用地（二類城鎮住宅）、商業服務業用地—商業用地（零售商業）。

（四）土地使用年限：商業40年、住宅70年。

（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.6，15%＜建筑密度＜22%，綠地率≥35%。

規劃設計條件詳見《******局關于下達**市P2022—33號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2022〕34號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。

（六）地塊教育配套按照《****教育局關于**市P2022—33號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2022〕127號）執行。

（七）地塊養老服務設施配建要求按照《****民政局關于**市P2022—33****社區公共服務設施的函》（晉民政函〔2022〕98號）執行。

（八）起叫價：17500萬元。

（九）拍賣最低增價幅度：100萬元。

（十）其他相關要求：

1.******局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。

2.該用地采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為14853元/平方米，土地拍賣最高樓面地價設定為6062元/平方米（即對應的最高總價為2.6億元）。當拍賣中競買人報價溢價率達到設定的最高值時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉為競配建，****政府的住宅建筑面積，每次競報配建面積應不少于100平方米的整數倍，競報配建面積最多者為競得人。

3.競買申請人競得土地后應在**市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業（已在**市設立的除外）對該用地進行開發建設，開發建設所產生的稅費必須在**市交納。土地競得人應在土地成交之日起60****公司的注冊登記手續，****公司******局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的補充條款。

4.土地競得人應在土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。

5.土地競得人應在土地成交之日起30日內全額付清土地出讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰******局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，******局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

6.根據《****建設局 ****委員會 ****規劃局關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，該用地裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的30%以上。

7.根據《****辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。

8.根據《****政府關于印發**市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質量要求須達到**市優質工程及以上。

9.該用地規劃設計和建設管理應按照《****辦公室轉發****建設局 ****規劃局關于加強**商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）執行。

二、競買人資格要求

（一）中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，以及法律、法規另有規定者外，均可依照規定參加競買,只準獨立競買。

（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。若經金融監管機構查****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規定，不予確認競買資格。競買成交后，若經金融監管機構認定競得人繳交的****銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規定，出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。

（三）本次拍賣活動的地塊競買保證金為3500萬元。交納競買保證金的截止時間為2022年8月18日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。

三、拍賣出讓的相關時間和地點

（一）報名截止時間：2022年8月18日17時。

（二）報名地點：******局****管理科。

（三）拍賣時間：2022年8月19日16時。

（四）拍賣地點：****交易中心二樓拍賣室（**市**街道崇德路267****廣場）。

四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。

五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2022年8月2日8時至2022年8月18日17****管理科或****獲取拍賣出讓文件。

六、報名和實地踏勘

（一）有意參與競買者須于2022年8月18日17時前，法人競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），向****提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以****銀行公布的外匯匯率進行折算。

（二）實地踏勘時間為本公告發布之日起至2022年8月18日17時，需派員陪同實地踏勘的，請提前與****聯系。

七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或****聯系。

八、我局對本《公告》有解釋權。

******局

聯系人：柳先生

咨詢電話：0595—****5625

地址：**市**街道迎賓路27號

****

聯系人：黃先生

咨詢電話：0592—****1199

130****1999

地址：**市****廣場3號樓1925

******局

2022年7月30日