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****聯社集體資產交易公告

(第1次發布)

項目編號：****

受****（以下簡稱“山村聯社”）的委托，定于2022-09-28 09:30在**區芳村大道中515號二樓**區****聯社“三資”****聯社的**市**區芳村大道西285-1號項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產情況

（一）交易資產：**市**區芳村大道西285-1號。

（二）交易資產類型：店鋪。

（三）交易資產土地屬性：建設用地。

（四）交易資產座落位置：**市**區芳村大道西285-1號。

（五）交易資產面積：共78平方米，

其中： 地上建筑面積：78平方米，

證載面積： / 平方米，

臨時建筑面積：/平方米。

風險提示：本租賃標的有/平方米并無產權登記或者建設工程規劃驗收合格證。

（六）交易資產的數量：1。

（七）交易資產的用途：商業。

（八）交易資產的現狀：閑置。

（九）交易資產的現狀況：合同期限屆滿，現處于重新對外招租狀態。

（十）交易資產的權屬情況

1.土地所有權人：**市******公司。

2.土地所有權證號： / 。

3.土地使用權人：/。

4.土地使用權證號：/。

5.地 號：/。

6.房產所有權人：**市****。

7.房產所有權證號： 統字282906 。

（十一）交易資產抵押情況

1.資產是否存在抵押： 否 。

2.抵押權人： 無 。

3.他項權證號： 無 。

4.抵押期限： 無 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現場舉牌競價。

（三）資產使用范圍：商業。

（四）其他需要說明的情況：

1、交易資產在租用過程中，如出現土地違法、違法建設、環境違法等被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由承租方自行承擔。

2、承租方在租用期限內，一切設備（含消防設備）的配置必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備（含消防設備）的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

3、承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及市場監管、衛生等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。

4、上述店鋪僅用于商業經營、花卉、中醫藥材、茶葉、茶具、茶產品銷售等行業。倉庫不得存放易燃易爆危險品及違法犯罪物品。競得人在合同期內不得轉租、轉名及分租。

5、交納交易保證金并經審核確認具有交易資格后的競投人，視為清晰了解本交易標的的交易規定、規則和交易項目情況，接受本標的交易底價及所有交易要求，并同意以最終競得價成交承租標的。月租金以元為單位，不足一元的，采用四舍五入的計算方式計取。

6、若只有1家參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，該報名競投人為競得人，如該競得人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。

7、有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，由價高者競得，如交易報名人在交易日不參與現場交易，視為其放棄交易資格，出租方將沒收其交易保證金。不舉牌應價或均以底價應價的，出租方將采取抽簽形式確定競得人，如該通過抽簽確定的中標人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。

8、中標人在簽訂成交確認書后，****聯社或屬下經濟組織30天內與之簽訂租賃合同，并將店鋪交付給中標人。

9、承租方在承租的過程中存在租賃用途與實際用途不符或亂排水、侵吞侵占集體資產的，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，收回租賃物業，并移交相關職能部門處理。

10、若承租方對租賃標的物進行轉租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與其轉、分租客戶產生的安全生產、消防、市場監管、環保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經濟責任全部由承租方自行承擔，與出租方無關。承租方向其轉、分租客戶收取租金只能按月收取，不得向其轉、分租客戶預收租金及一切費用，否則按違約處理，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪。

11、承租方與其轉、分租客戶所簽訂的合同期限不得超過承租方與出租方所簽訂的合同期限。如承租方欠繳租金30天，合同自動解除，出租方沒收合同履約保證金，并有權決定是否承接承租方的轉、分租客戶并與轉、分租客戶重新簽訂租賃合同及直接向轉、分租客戶收取租金。如出租方不承接承租方的轉、分租客戶的，承租方應在合同解除當日將場地騰空交還出租方。

12、如承租方對租賃物業進行裝修（維修）或增加固定設施的，需征得出租方書面同意并辦理相關報建報批手續及作出書面承諾，否則按違約處理，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪。在合同期內，因不可抗力、國家征收（征用）、河涌綜合治理、聯社舊改或物業維修、城市管理要求拆除地上建筑物、附著物或收回租賃土地等情況的，出租方應提前15天通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，合同自動終止，出租方與承租方互不補償，互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，店鋪內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及****聯社所有，其他補償費按有關政策規定執行；承租方租賃租金計付至實際交還店鋪及其附屬設施之日。

13、承租方在合同期滿后，對承租物業自行增設的構筑物及增加的固定式設施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

14、合同期滿或合同解除時，承租方逾期不交出承租的物業（包括：承租方自行搭建的建筑物）時，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或終止當月日租金的2倍向出租方支付占用費，除限期遷出和補交占用期間使用費外，承租方還須按合同期限屆滿或終止當月租金的5‰向出租方支付違約金直到交還承租物業之日止。

15、山村聯社所****聯社**村改造范圍，按更新改造進度而導致合同無法履行的，出租方提前15日通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租物業給出租方，出租方與承租方互不補償，互不承擔違約責任，同時合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止。如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經濟及法律責任均由承租方承擔；該店鋪內屬于承租方的設備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔，且承租方應賠償出租方由此遭受的損失。因拆遷所得的包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補****聯社所有，承租****聯社主張任何權利；承租方的租金計付至實際交還物業及其附屬設施之日。

16、****聯社及屬下經濟組織集體土地或物業合同未履行完畢，擅自提前終止的，****聯社不誠信名單，日后****聯社及屬下經濟組織土地或物業出租競投。因不可抗力而不能履行合同除外。

17、本公告****聯社所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥ 5850元/月起；

2.租金以實際競得價為準，租金按每月一次收取，每月的10號前交付當月租金；

3.租金遞增方式：無遞增；

4.交易保證金為￥17550 元（大寫： 壹萬柒仟伍佰伍拾元），在報名截止前(即2022-09-26 16:00)以（現金/轉賬）方式全額支付****聯社或聯社指定屬下經濟組織（交易保證金以到賬時間為準，不按轉出時間計算） 。

5.合同履約保證金為￥17550 元（大寫： 壹萬柒仟伍佰伍拾元 ,最終以實際競得價的3 倍計算），在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原票據，重新開具保證金票據，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限： 3年，自 2022-10-01起至2025-09-30止。

（七）合同的簽訂：競得人應在現場簽訂《成交確認書》，并在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，10個工作日內與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，由此引起的相關法律責任由競得人自行承擔；如因出租方的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在7個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效，若需再次交易，則重新發布交易公告。

（八）資產交付時間： 2022年10月01日。

（九）資產交付方式：現場交付。

（十）合同約定的違約責任：合同期內，承租方有下列行為之一的，視作承租方違約，出租方有權單方面終止合同，合同履約保證金歸出租方所有，并收回所出租店鋪/倉庫及其附屬設施，同時有權追究承租方造成出租方的經濟損失：

1.未經出租方書面同意轉租所承租店鋪及其附屬設施的；

2.未經出租方書面同意擅自改變承租店鋪及其附屬設施用途的；

3.未經出租方書面同意擅自拆改、變動承租店鋪或其附屬設施的；

4.損壞店鋪或其附屬設施，在出租方提出的合理期限內仍未修復的；

5.未經出租方書面同意及相關行政主管部門審批，擅自在承租店鋪及其附屬設施上建設建筑物、構筑物或增加固定式設施的；

6.利用承租店鋪及其附屬設施存放危險物品或從事違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應當由承租方交納的各項費用，給出租方造成損失的；

8.拖欠租金、管理費、水電費30 天以上；

9.在租賃店鋪內銷售、存儲假冒偽劣商品;

10.其他違約責任詳見合同樣本。

三、交易準入條件

中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對投標人的其他要求條件：

（1）現時租用石****聯社集體資產且租賃期累計滿5年（含5年）以上。

（2）信譽良好，****聯社****公司租金、物業管理費等費用，服從聯社日常管理。

（3）在同等條件下該店鋪原租戶享有優先承租權。

四、競得人確定原則

本交易采用 價高者得及原租戶優先 原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2022-09-16 09:00至2022-09-26 16:00（節假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關資料到**區****聯社“三資”交易服務站（地址：**區芳村大道中515號）進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產的現狀及一切具體情況，****聯社或屬下生產社詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業執照（統一社會信用代碼證）復印件、法定代表人身份證件復印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權委托書原件及受托人身份證件復印件（提供原件核對）；

4.按照信息發布的規定提交其他相關資料。

（三）荔****聯社對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯社集體資產交易報名表》。**區****聯社“三資”交易服務站憑交易保證金繳納憑證及《****聯社集體資產交易報名登記表》發放《****聯社集體資產交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止(即2022-09-26 16:00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯社集體資產交易報名表》，到**區****聯社“三資”交易服務站領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》未能報名成功的，在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，7個工作日內到**區****聯社“三資”交易服務站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為的競得人，在中標公示期結束后（公示期為5個工作日）7個工作日內到**區****聯社“三資”交易服務站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2022-09-28 09:30前攜帶《****聯社集體資產交易報名資格確認書》及相關資料到**區****聯社“三資”交易服務站，地址：**區芳村大道中515號參與交易，未按規定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯社集體資產交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權委托書及受托人身份證件原件。

七、中標公示

（一）本次交易完成后，須進行中標公示，公示期自發布中標公示當天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到荔****聯社（地址：**區芳村大道中515號）或到交易機構**區****聯社“三資”交易服務站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由**區****聯社、資產所屬單位與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構無關。

八、聯系方式

資產所屬單位： 荔****聯社

聯系人：潘小姐 聯系電話： 020-****0008

交易機構名稱：**區****聯社“三資”交易服務站

聯系地址： **區芳村大道中515號

聯系人：范小姐 聯系電話： 020-****6972

監督機構：荔****聯社監事會

監督電話：020-****0308

**區****聯社“三資”交易服務站

2022年9月16日