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****將于2022年10月24日10時至2022年10月25日10時止（延時的除外）在****淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.****.com，戶名：****）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于**市**區國安巷6號A幢1303室的住宅房地產。權證編號情況：

房屋所有權證號為甬房權證**字第201****8752號，證載房屋建筑面積為113.52平方米，其中套內建筑面積為93.22平方米，規劃用途為住宅。國有土地使用權證號為甬國用（2014）第****471號，土地使用權面積為7.57平方米，其中獨用土地面積為0平方米，分攤土地面積為7.57平方米，用途為住宅用地，使用權類型為出讓，使用權終止日期為2063年9月6日。樓層：所在建筑總層數15層，該房地產位于第13層。該房地產目前處于有人使用狀態。

整體拍賣，按現狀交付（不包含室內可移動物品）。

評估價：249.9萬元，起拍價：200萬元，保證金：40萬元，增價幅度：1萬元。

拍賣標的特別說明：

1、經調查，該拍賣對象截至于2022年12月31日，尚有物業費約3300元未繳納（實際以相關單位結算為準），該費用最終由買受人承擔。

2、本標的可能存在水電費、網絡費、燃氣費等費用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應自行向相關部門了解，成交后均由買受人承擔。

3、固定裝修以房屋交付時現狀為準，裝修情況詳見（附件）評估報告。

4、簽訂《拍賣成交確認書》后十五個工作日內交付《執行裁定書》和《協助執行通知書》，標的物交付在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付，買受人應于收到裁定書等法律文書后一個月內辦理過戶登記手續。依法由買受人承擔的相關稅費，由****機關繳納。買受人在繳納應當承擔的稅費后，可申請辦理過戶手續。應由被執行人繳納的交易環節的稅費，****機關支付****機關墊付相關稅費并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費。

5、該房產所屬戶籍問題、****法院****法院協助產權過戶），原戶籍是否遷出、****學區范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。

6、****人民法院、****建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照**市限售政策規定限售兩年。

特別提示，競買人必須提前親自現場看樣（不看樣一般不建議參拍），自行了解標的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，****法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“**金誠”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統一安排在2022年10月21日14時00分至14時30分，看樣地點：**市**區國安巷6號A幢1303室。請各競買人提前一個工作日預約，到現場后配合現場工作人員安排），如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：0574-****3184或登陸訪問https://www.****.com/網站、關注微信公眾號“誠拍網”自助預約(預約看樣請至少提前一個工作日)。

該公司提****公司負責并承擔責任，一****法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際****機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：應由出賣人負擔的稅費先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前10個工作日內向本院提交書面異議書并提供相應的證據，聯系電話：0574-****3184。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始5****法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。

八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定****法院指定賬戶。

網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，人民法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結期間不計利息。

十、拍賣成交后，拍賣剩余價款請在2022年11月14日16時前繳納，****銀行付款或者支付寶網上支付：

1.銀行付款方式：****法院指定賬戶

收款單位：****法院執行款專戶

收款銀行：中國銀****營業部

收款賬號：623********04416427

2.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍賣剩余價款繳納后于2022年11月15日16****法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到****（地址：**省**市**區**路28號）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取裁定書，在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付。

十一、買受人逾期未支付拍賣款的，經法院催促后仍未支付的，法院可認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的**金誠輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前****法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹摘錄自**仲****公司出具的《房地產估價報告》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：

https://www.****.com/markets/paimai/sf-qa-jump

咨詢電話：標的情況咨詢：0574-****3543，

預約看樣、拍賣流程咨詢：0574-****3184，

****：135****5199（金先生）

（如咨詢電話未及時回復請聯系金先生）,

淘寶技術咨詢：400-****-2870。

監督電話：0574-****3178。

聯系地址:**省**市**區**路28號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(www.****.cn)”上查詢。

注：關于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權益，特告知以下事項：

1、已在公告中告知的內容，不再作詳盡解釋；（競買者務必仔細閱讀公告內容）。

2、****法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關部門咨詢了解。

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2022年9月22日

拍賣標的調查情況表

（標的物情況介紹摘錄自**仲****公司評估報告）

表格僅供參考，具體以當地地稅出具為準。