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項目名稱

****2處房產及土地使用權捆綁轉讓

項目編號

****

掛牌起始日期

2022-09-23

掛牌截止日期

2022-09-30

轉讓方申請與承諾

本轉讓方擬轉讓持有資產，****交易所（以下簡稱哈交所）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產轉讓是本轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，本轉讓方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，獲得相應批準。

3、本轉讓方所提交的資產轉讓材料及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本轉讓方義務。

5、本轉讓方負責對委托公開掛牌轉讓項目基本條款的解釋，并承擔相應責任。

6、本次轉讓資產如涉及權屬過戶，轉讓標的競價結束后，本轉讓方將配合受讓方辦理相關權屬過戶。

7、本轉讓方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，本轉讓方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的概況

標的情況

1、本次整體轉讓的標的房產及土地使用權資產，****開發區農林路東側南五街北側，具體標的詳情見下方附件下載：實物資產轉讓明細，以實物資產轉讓明細為準。
2、轉讓底價：1785.37萬元。
3、標的以現狀進行轉讓，最終以移交時轉讓方現場指認為準。

標的名稱

標的1:2處房產及土地使用權捆綁轉讓

轉讓底價

標的1:1785.37萬元

估價情況

估價值

1785.37萬元

估價基準日

2021-03-03

估價機構

**省瑞宸土****公司

估價報告編號

黑瑞宸【2021】房估司鑒字5號

核準或備案機構

標的清單

詳見下方附件下載：轉讓標的目錄

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、根據債權人的申請，2018年3月27****人民法院作出（2018）黑01破申3號民事裁定書，裁定受理申請人對債務****菜市場有限公司破產清算申請。2018年4月4****人民法院作出（2018）黑01破4--1號決定書，指定****事務所擔****公司破產管理人。本次轉讓標的房產及土地使用權由破產管理人作為轉讓方。破產人已繳納土地出讓金和契稅1561萬元，****政府以基礎建設補貼金方式獎勵給破產人，****人民法院已作出生效裁判，****政府對破產人享有債權1561萬元。
2、標的房****開發區農林路東側南五街北側，標的房產無供暖、無供水、無供電。
3、本次轉讓標的房產以現場展示為準。受讓方應當查看標的房產并對其現狀予以確認，受讓方經現場查看或未現場查看標的房產，均視為受讓方對標的房產現狀、質量等情況已完全知曉并認可，轉讓方與哈交所對受讓人所競得的標的房產質量不承擔任何責任。
4、本次轉讓標的房產可能存在內部設施缺失、損壞、不能使用等情況，由受讓方自行判斷，標的房產的數量、質量、完整程度等均以轉讓方移交時的現狀為準，轉讓方對轉讓標的房產已知及潛在的瑕疵不承擔擔保責任。
5、根據標的房產目前的狀況，在確定標的房產價值時，已通過房屋綜合成新率做了適當減值考慮。
6、本次轉讓的標的房產，由于長時間閑置可能存在其他不明瑕疵，因此，本瑕疵聲明不能視為是對本次轉讓中標的房產的相關保證。
7、標的房產不明瑕疵由受讓方在受讓之前自行了解，交易成交后，受讓方不得以標的物的外觀、質量、位置、使用效果等未達理想的期望狀態而反悔，否則需承擔相應的法律后果。
8、受讓方負責辦理標的房產及土地使用權更名過戶事宜，轉讓方予以協助，辦理上述事宜所產生的一切費用（含稅費等其他合理費用）和風險由受讓方自行承擔。

9、標的房產的房屋所有權證號、房屋坐落位置、所在層數、用途、建筑面積及土地使用權均詳見下方附件下載：實物資產轉讓明細，以實物資產轉讓明細為準。

10、本次轉讓標的有土地登記審批表，無土地使用權證。

11、本次轉讓的范圍以**省瑞宸土****公司出具的黑瑞宸【2021】房估司鑒字5號估價報告為準，該估價報告已過期，根據第三次債權人會議，債權人一致同意延用該估價報告。雖經有資質的估價機構的估價，但相關資料可能有誤，僅供參考。
12、****根據轉讓方提供的資料進行了如實披露，但并不表明能夠對轉讓標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示。公告內容由轉讓方提供，****工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，不作為****對標的品質和數量的任何擔保，也不作為轉讓標的現狀的法律依據和轉讓標的移交的憑證。若實際情況與公告不符或轉讓方故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由轉讓方承擔。
13、公告期內，各意向受讓方均可到現場了解標的情況，轉讓方負責對標的實際情況全面、真實地進行展示，在展示期間所出現的任何問題由轉讓方負責承擔。

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：****

轉讓方決策文件

轉讓行為批準

批準單位名稱：黑龍****人民法院

批準文件及文號：（2018）黑01破申3號、（2018）黑01破申4-1號

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向受讓方或只征集到一個意向受讓方，變更公告內容，重新申請信息發布。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向受讓方（須參與報價），采取協議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付。

受讓方資格條件

1、意向受讓方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力，不接受聯合受讓。
2、意向受讓方須向哈交所提交有效報名材料。
3、意向受讓方承諾所填寫的聯系地址及聯系人信息真實、準確、有效，哈交所如需書面送達關于本次轉讓事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向受讓方應在變更之日起3日內書面通知哈交所（以郵件、微信等其它方式送達的，均參照書面送達的約定，在變更之日起3日書面通知哈交所），否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向受讓方自行承擔，哈交所按照原方式、地址聯系人送達的法律文書、材料等視為意向受讓方已經收到，如意向受讓方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。
4、轉讓成交后，如哈交所或轉讓方發現受讓方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次轉讓結果無效，受讓方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

標的交割

1、本次轉讓標的的移交由轉讓方負責，移交過程中遇到的問題由轉讓方負責和受讓方協商解決，與****無關。

2、轉讓的標的以現狀進行交割，所有標的最終以交割時轉讓方現場指認為準。

3、轉讓標的競價（報價）結束后，受讓方交納的交易保證金轉為成交價款，如有不足部分受讓方須在競價（報價）結束后3個工作日內交齊全部成交價款，轉讓方與受讓方在競價（報價）結束后5個工作日內簽訂《交易合同》。

4、轉讓方應在受讓方交齊全部交易價款之后10日內，將標的房產交付給受讓方。交割事項由雙方協商解決。

5、相關事項由轉讓方與受讓方簽訂的《交易合同》中約定。

與轉讓相關

的其他條件

1、轉讓成交后，受讓方不得以轉讓標的網站公告內標的描述信息為依據要求轉讓方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。
2、受讓方不得隨意拆除、破壞合同外的設施，否則造成的一切后果和損失均由受讓方負責。
3、受讓方對轉讓標的的處置必須符合國家相關法律法規規定，如涉及化工、科研、環保等特種行業，還需提供相應資質。

交易
須知

競價規則

意向受讓方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、受讓方操作手冊等要求，了解標的情況、受讓資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2022-09-26 09:00 至 2022-09-30 16:00

報名審核

1、意向受讓方注冊報名：意向受讓方應在本項目報名截止日前，登錄網站(www.****.cn)，按照系統提示進行實名會員注冊報名賬戶（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向受讓方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如轉讓方有特殊要求，以轉讓方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等轉讓方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其他公告附件內容等轉讓方要求提供的相關材料。
具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向受讓方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端需點擊保證金查詢后方可競價。

交易保證金

1、交易保證金：90萬元/標的。
交納截止時間：2022-10-08 9:00 ,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：電匯,網銀,其他;按競價系統提示交納。
2、交易保證金的處置：
若受讓方出現以下任何一種情況則視為違約，受讓方交納的保證金將被全額扣除作為違約金，違約金不足以繳納交易服務費或補償哈交所及轉讓方的，****交易所及轉讓方可按實際損失繼續追訴。
（1）在競價階段轉讓底價為起始價，各意向受讓方均不應價的（含唯一受讓方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回受讓申請的、未按約定時限及要求簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與轉讓方簽訂《交易合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反公告及附件、交易相關文件內容或承諾事項情形的。
3、意向受讓方須用本企業（本人）****銀行賬戶交納交易保證金，不可他人代繳。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

5000元

競價時間

自由競價時間：2022年09月26日 09:00 至 2022年10月08日 10:00 止；
限時競價時間：2022年10月08日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、網絡競價方式成交受讓方服務費收取比例：按交易價款的3.5%收取服務費。協議方式成交受讓方服務費收取比例：按交易價款的2%收取服務費。交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、轉讓標的競價（報價）結束后，受讓方所交納的交易保證金在結算價款過程中沖抵標的部分成交價款。
3、受讓方應在轉讓標的競價（報價）結束后3個工作日內按競價系統提示交納成交價款，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件（受讓方為法人的須經辦人身份證件原件）至哈交所并簽署《動態報價結果通知單》。
4、受讓方交齊剩余成交價款和服務費后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與轉讓方簽訂《交易合同》，并按約定時間對標的進行交割。
5、意向受讓方未成功受讓標的的，****在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，****銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：公告期內，****開發區，因疫情原因，請提前聯系標的展示聯系人。

展示聯系人及電話：趙女士，137****3199。

項目聯系人及電話：梁女士，0451-****3333轉1609。

咨詢時間

公告期內工作時間 ，節假日除外。

單位地址

****崗區**路181號市民大廈1號樓4樓4號窗口。

其他