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上海寶寧房地產發展有限公司部分資產（上海市長寧區匯川路300弄554號601室房產）

上海-上海-上海市狀態：公告

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更新時間:

2022年09月30日

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匯川

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****部分資產（**市**區**路300弄554號601室房產）

項目編號：****

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本項目已上鏈存證

存證日期

2022年09月29日

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轉讓底價： 305.326000萬元

標的所在地區： ** **區

資產類別：不動產

信息披露起始日期： 2022-09-30

信息披露期滿日期： 2022-10-18

受托機構名稱:******公司
受托機構聯系人:李祥聯系電話:021-****3681

業務負責人:房逸寧聯系電話:****7272-233

轉讓方承諾

資產公告信息

標的企業簡況

轉讓方簡況

交易條件與受讓方資格條件

信息披露其他事項

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的資產，并通過****（以下簡稱“聯交所”）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉讓是我方真實意思表示，除已披露的事項外，轉讓標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規規定；

（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；

（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

資產公告信息

資產描述	市區**路300弄554號601室房產

資產類別	不動產	不動產登記證號	滬房地長字2006第011764號
實際用途	住宅	共有宗地面積(平方米)	6065
房屋建筑面積(平方米)	31.64	房屋總層數	6
所在層數	6	戶型	1房
房屋朝向	南	房屋裝飾情況	室外墻體涂料，室內墻體為乳膠漆涂刷，屋頂為乳膠漆涂刷，木門。
配套設施	該小區位于**公園核心區，西、北、東緊鄰公園，外部環境優美，南緊鄰兆豐嘉園小區（高層），再往南**商場，2、3、4號線公園站也非常近，交通購物便利。	周邊環境	房產坐落于市區**路300弄（文匯小區），房產所在小區系80年代的老公房，小區很小，多層住宅，樓幢為6層，無電梯，小區內部環境一般，物業管理一般，基本無停車位。
交通情況	交通便利	使用狀態	目前該房屋處于空置狀態.該住宅為老式公房，裝修簡單。
物業管理情況	****公司管理	瑕疵情況	**欠佳

標的企業簡況

抵債、租賃等他項權利情況

目前該房屋處于空置狀態。無抵押。

重要信息披露

根據評估報告，十一特別事項說明： (一) 本報告所稱“評估價值”，是指所評估的資產在現有用途不變并繼續使用以及在評估基準日的外部經濟環境前提下，根據公開市場原則確定的市場價值，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響。 (二) 本報告評估結果含增值稅。 (三) 根據產權持有人提供的《情況說明》，本次委估的5套房產均**不足，不符合國家規定的**時間。評估機構未能獲取相關**不足的監測報告，本次評估報告以**不足為假設條件，評估結果考慮了上述**不足因素的影響。若日后相關依據表明不存在上述**不足的情況，委托人應及時聘請評估機構重新確定評估價值。 (四) 對企業存在的可能影響資產評估結果的有關瑕疵事項，在企業委托時未做特殊說明，而評估人員根據從業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相應責任。

其他披露內容

1、意向受讓方如需看房請先來電預約。聯系電話：****1653*8010 2、****銀行貸款。 3、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的維修基金歸受讓方享有。 4、本項目轉讓價格包含增值稅。 5、因轉讓標的為國有資產，其轉讓過程時間較長。

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	****
	注冊地（住所）	市區威寧路509號301室
	經濟類型	****公司（企業）/國有全資企業
	公司類型（經濟性質）	****公司（內資）
產權轉讓行為批準情況
	國資監管機構	****國資委監管
	所屬集團或主管部門名稱	市長**管理委員會
	批準單位名稱	市長**管理委員會

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方在充分了解產權標的情況下，在掛牌期滿前遞交受讓申請書，并在公告截止日（以到賬時間為準）支付交易保證金91萬元到******銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方起3個工作日內全額返還。 2、信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協議方式轉讓，意向受讓方應當以不低于掛牌底價的價格受讓產權，并按照的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》；信息發布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價-多次報價的競價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照《競價實施方案》的要求簽訂《產權交易合同》。 3、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人 ①在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網絡競價中競買人未提交競買文件的； ②在網絡競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。（3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 4、本次產權交易價款采用一次性支付的付款方式（1)受讓方須在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內,將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到產權交易機構指定賬戶。產權交易機構在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部價款劃轉至轉讓方指定帳戶。（2）若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個工作日，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。 5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。 6、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的維修基金歸受讓方享有。 7、意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷符為本轉讓項目受讓方的資格，決定參與受讓本項目標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。（2）本標的資產以現狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修及配套設施的安裝等現狀接收標的房產。（3）標的房產涉及的物業、水、電等相關費用如有欠繳，辦理過戶手續之前產生的費用由轉讓方承擔，辦理過戶手續之后產生的費用由受讓方承擔。（4）受讓方即為房產權證過戶人。 8、受讓方負責辦理產權變更手續，轉讓方予以配合。若在辦理《市房地產買賣合同》網簽或核稅、交易的任何過程中，遇交易中心政策限制等因素，導致產權變更手續未能按時辦理完成的，或導致無法辦理產權變更手續的，受讓方需要協助轉讓方與相關部門協調解決，協調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《市房地產買賣合同》且不承擔任何違約責任。 9、意向受讓方須同意按照標的房產實際交接日現狀接收標的房產，轉讓方在收到全部交易價款且受讓方取得《不動產登記證明》后5個工作日內驗收交接手續。 10、本項目無論是以協議還是競價方式成交，受讓方需按成交金額的1.5%支付交易手續費。聯交所交易手續費支付指定賬戶，賬戶名稱：**有限公司，開戶行：銀行支行，賬號：970********900000258。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3、意向受讓方應具有良好的商業信用。 4、國家法律、行政法規規定的其他條件。 5、本項目不接受聯合體受讓。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	91.000000萬元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	10個工作日
交易方式	網絡競價
展示時間	掛牌公告期內
展示地點	標的所在地
聯系人	聞嗣皓
聯系電話	130****4320
特殊事項：	請經紀機構登錄后查看