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****受****的委托，定于 2022年12月20日15時00分于********辦事處******社村后側山果園地塊 進行投標，本項目采用 舉牌競投的方式進行，歡迎有意參加單位或個人前來競價。

一、項目基本情況

1、資產**類型及面積： 農用地/面積24.46畝（實際面積以實地面積為準） 。

2、標的物所在位置：****辦事處******社村后側山果園地塊 。

3、發包期限：23年（自2023年1月1日起至2045年12月31日止）。

4、交易底價：￥33000.00元/年。

5、租金（租金）收取方式：固定項目收益分三期支付；第一期在合同生效的1個月內中標方支付第一年固定項目收益33000元給招標方；第二期在合同生效的第13個月內中標方支付第二年固定項目收益33000元給招標方；第三期在合同生效的第3年內中標方支付合同期內余下的固定項目收益共 844711元給招標方。如中標價高于底價，按中標價為標準收取 。

6、競投保證金：￥****000.00 元。

7、資產使用范圍： 無污染、在中標方辦理好該地塊不少于4畝的集體建設用地土地使用證前，該資產使用范圍只能種植，無污染性行業；在中標方辦理好該地塊不少于4畝的集體建設用地土地使用證后，該資產使用范圍變更為符合桂水灣旅游項目規劃，開展鄉村振**旅性行業。

8、租金遞增方式：每5年為一租金遞增周期，自2028年1月1日起開始遞增，每個遞增期租金增幅為上一期租金的10% 。

9、該地塊為031地類，按該地類的性質和用途使用。

10、項目運營方式：本項目采用**開發模式進行。即：****辦事處******社（以下簡稱招標方）以土地使用權與中標方以資金出資**開發模式進行。中標方負責項目開發建設運營及開發過程所有的管理建設資金投入和相關一切費用、稅費。具體包括但不限于以招標方的名義申請辦理該地塊不少于4畝的集體建設用地土地使用證稅費、以招標方的名義申報該地塊的建筑物及其附屬物立項，規劃，報建的稅費和開發項目運營管理費用等。在**開發期間，土地、建筑物使用權和經營權歸中標方，同時無論中標方經營情況如何，中標方每年須交付固定項目收益給招標方；中標方應按國家法律相關規定經營和依法繳納稅費，中標方自行承擔對外經營所產生的債權債務、經營風險和損益。

11、中標方的競投保證金分兩期退回：第一期在合同生效的3年內，中標方須辦理好該項目不少于4畝的集體建設用地土地使用證，憑正本集體建設用地土地使用證無息退回競投保證金 150 萬元；第二期在合同生效的3年內，中標方須辦理好該項目的規劃和報建手續，憑正本規劃和報建等資料無息退回競投保證金 50 萬元。如提前辦理完成，可以提前退回保證金。如中標方在辦理好集體建設用地土地使用證后的 3 年內未能辦理好該項目不少于4畝的集體建設用地土地使用證或未能完成該項目的規劃和報建手續，招標方將沒收中標方的交易保證金 200 萬元和合同保證金 33000元，本合同自動終止，雙方互不向對方作出任何補償和追究對方責任，如中標方積極協助招標方辦理土地、規劃、建筑施工許可證等相關手續（因為土地所有權人為招標方），但因政策原因不能完成相關手續，交易保證和合同保證金應無條件退回給中標方。

12、合同期滿或雙方協議提前解除合同時，中標方在**開發期間添置所有的建筑物及其附屬物，設施（包括水、電線路、電表）等無償歸招標方所有。中標方應當在收到招標方清場書面通知后15日內搬遷處理完畢，如逾期不搬遷，則無償歸招標方所有。

13、在合同期間，中標方如需搭建建筑物及其附屬物，由中標****規劃局相關規定進行申報和搭建。如果中標方違法搭建，一切責任由中標方負責。

14、在合同期間，如搭建建筑物及其附屬物或使用不當等原因造成他人損害的，其責任由中標方全部承擔，與招標方無關。

15、雙方都不能單獨將該項目轉讓或抵押給第三方，中標方可以招商**經營。

16、在合同期間，如遇國家、政府、集體征用該地，中標方必須無條件服從，合同自動終止，并互不追究對方責任。補償辦法：在合同生效后，如遇國家、政府、集體征用該地，土地補償款全部歸招標方所有，地上附著物及青苗補償款中標方占70%，招標方占30%。

17、現以招標方名義辦理集體建設用地土地使用證和規劃報建手續，招標方必須協助中標方辦理好相關手續。

18、辦理好相關土地證、規劃及施工許可證的3年內，中標方須完成添置不少于2000平方米建筑物并經臺城街道辦驗收合格后，合同繼續生效。如中標方在上述相關的手續證件辦理好的 3 年內未能完成添置的不少于2000平方米建筑物，招標方將沒收中標方的合同保證金 33000元，本合同自動終止，雙方互不向對方作出任何補償和追究對方責任。

19、交易所需的稅、費由承租方承擔。

20、競投會結束，未能成功競得的競投人的競投保證金在1個月后無息退回。

二、競投人（單位）準入條件

中華人民**國境內的法人，自然人和其他組織。

三、領取資料

競投人（單位）可于2022年12月05日至 2022年12月09日上午8：30至12：00時，下午14：30至17：30時（節假日除外），攜帶相關資料（法人、自然人和其他組織的身份證明原件）到****索取競投詳細資料。

四、截止報名時間：2022年12月09日下午17時30分。

五、實地查看

本次不組織實地查看資產**的具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產**的位置及了解基本情況。

六、經確認競投資格的競投人請于 2022年12月20日15時00分，攜帶相關資料到****現場參與招投標會，逾期恕不接受，攜帶資料明細如下：

（1）法人或委托人有效身份證明文件原件及復印件；

（2）競投保證金憑證；

七、聯系方式

聯系單位： ****

聯系人：黃先生 聯系電話： 0750-****810

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二〇二二年十二月五日