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蘇州濱恒錦宸置業有限公司11%的股權及債權公開轉讓（轉讓方認繳3100萬元，實繳620萬元）

江蘇-蘇州-蘇州市狀態：公告

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2023年01月18日

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******公司11%的股權及債權公開轉讓（轉讓方認繳3100萬元，實繳620萬元）

【信息發布時間：2023-01-18】

項目名稱	******公司11%的股權及債權公開轉讓（轉讓方認繳3100萬元，實繳620萬元）
項目編號	****
轉讓行為批準情況	批準單位：**** 批準時間：2023年01月13日
內部決策情況	2022年12月21日，**同意公司公開轉讓持有的**公司11%股權及債權； 2022年12月21日，經開國有公司董事會決議同意公司公開轉讓持有的**公司11%股權及債權； 2023年01月06日，**公司股東會決議同意公司公開轉讓持有的**公司11%股權及債權； 2023年01月06日，公司股東決定同意公司公開轉讓持有的****公司11%股權及債權。
掛牌日期	掛牌起始日期：2023年01月18日	掛牌終止日期：2023年03月06日
轉讓方名稱	****公司
標的企業基本情況	標的企業名稱	******公司
	公司類型	****公司
	統一社會信用代碼	****0506MAC3PQTJ97
	注冊資本	10000萬人民幣
	法定代表人	丁**
	住所	江**經濟開發區越溪街道東路38號5幢101室
	經營范圍	房地產開發經營；建設工程施工；建筑勞務分包（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：不動產登記代理服務（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）
	職工人數	0
	所屬行業	房地產業
	其他	標的企業成立于 2022年11月23日
標的企業股權結構	**公司 31% **公司 49% **公司 20%
最近一期企業財務報表數據（2022年12月31日）	資產總額（萬元）	129387.67
	負債總額（萬元）	129387.67
	凈資產（萬元）	0
	主營業務收入（萬元）	0
	利潤總額（萬元）	0
	凈利潤（萬元）	0
基準日審計數據（2022年11月30日，利潤表未經審計）	資產總額（萬元）	129386.27
	負債總額（萬元）	129386.27
	凈資產（萬元）	0
	主營業務收入（萬元）	0
	利潤總額（萬元）	0
	凈利潤（萬元）	0
資產評估情況	評估機構	**土**公司
	評估報告書編號	蘇**評報字(2022)第0021號
	評估核準（備案）單位	**開發區**辦公室
	評估基準日	2022年11月30日
	標的企業評估值(萬元)	資產總額：129386.27	凈資產：0
	轉讓標的對應評估值	人民幣0萬元（11%股權）
特別事項說明	涉及國有劃撥土地處置方案	無
	涉及的職工安置方案	無
	涉及金融債務或其他重要債務處置方案	截至2022年12月20日，****公司對標的企業享有債權本金為659,869,996.89元，本次轉讓其中142,324,901.29 元債權。相關債權與標的企業11%股權作為同一標的公開轉讓。
	管理層參與收購情況	無
	****公司其他股東是否放棄優先受讓權	******公司不放棄優先受讓權
	對外資收購有無限制或禁止規定	無
	****公司國有股性質變化	無
	評估基準日到掛牌起始日期間權益增加額	參見其他說明第二條。
	其他重要事項	本項目蘇地2022-WG-23號地塊，位于區五湖側、路西側，為城鎮住宅用地，出讓面積33578.6平，容積率1.8-2.2。產證編號為蘇（2023）市不動產權第****058號，使用權2092年11月22日止。意向受讓方應具有項目建設或運營相關的經驗，詳見《網上掛牌出讓公告》。
轉讓參考價格	不低于人民幣14452.490129萬元（其中股權轉讓參考價為人民幣220萬元，債權轉讓參考價為人民幣14232.490129萬元）
受讓方應具備的具體條件	1、意向受讓方必須為中華人民國境內合法存續的企業法人； 2、本次轉讓不接受聯合體報名； 3、意向受讓方須承諾具備按協議約定的時間全額支付交易對價之能力和經濟實力，確保收購資金來源合法； 4、意向受讓方須承諾具有良好的商業信譽； 5、意向受讓方具備收購股權的合法條件，參與本次轉讓股權不存在法律、法規所禁止的情形； 6、意向受讓方在報名截止時間前需交易中心提交保證金14,452,490.13元（保證金交納截止時間為2023年3月6日16:00前，以實際到賬時間為準），在成為最終受讓方后保證金自動轉作股權轉讓款一部分； 7、受讓方或其實控人2019年、2020年、2021年連續三年經審計的財報應同時符合下列條件：資產凈負債率不超過30%，扣除預收款后的資產負債率不超過50%，現金流短債比大于1.3倍； 8、受讓方或其實控人在房地產板塊累計開發總面積超過5000萬平方米,其中一線城市(、、、**)累計超過300萬平方米。
備查文件	1、****公司股東會決議 2、公司股東決定 3、經開國有公司董事會決議 4、 5、關于公司公開轉讓所持**公司股權及債權的請示（經開國發〔2022〕43號） 6、關于同意公司公開轉讓所持**公司股權及債權請示的批復（吳開管委〔2023〕6號） 7、**公司審計報告（大華核字[2022]585號） 8、公司擬股權轉讓所涉及的**公司股東全部權益價值項目資產評估報告[蘇評報字（2022）第0021號] 9、國有資產評估項目備案表 10、****公司國有產權轉讓方案 11、**公司營業執照 12、**公司章程 13、**公司基本情況登記表 14、**公司工商登記資料查詢表 15、**公司近期財務報表 16、關于公司公開轉讓所持**公司股權及債權的法律意見書 17、擬與受讓方簽署的《股權及債權轉讓協議》模板 18、**公司最近一個年度審計報告情況說明 19、資金占用協議 20、債權債務確認書 21、不動產權證書 22、市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（蘇地網掛[2022]5號） 23、國有建設用地使用權出讓合同及補充協議 24、其他相關材料
其他說明	1、意向受讓方應在被確認為最終受讓方后3個工作日內與**公司簽訂《股權及債權轉讓協議》，并于《股權及債權轉讓協議》簽訂后5個工作日內，交易中心監管賬戶一次性付清全部交易款項。 2、交易雙方不得以交易期間（從評估基準日起至完成工商部門股權變更期間）企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。 3、至本公告掛牌期滿，若征集到一個符合條件的意向受讓方時，由產權交易機構組織雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約；如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向受讓方時，則選擇公開拍賣方式確定最終受讓方。涉及的交易鑒證費及拍賣服務費均由雙方各自承擔。 4、本次交易若產生溢價，溢價部分屬于股權轉讓價的溢價。 5、意向受讓方應在2023年3月6日16:00前辦理登記報名手續，報名地點：市區平瀧路251廣場西側**交易中心，受理時間：上午9:00—11:00，下午13:30—16:00。 6、意向受讓方辦理登記報名手續時需提交的相應材料，包括：章程、同意受讓股權的決議文件、營業執照復印件、稅務登記證復印件、近期的財務報表（近三個月）、法定代表人身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件、《基本情況登記表》、《承諾書》、《關于資格文件的聲明函》、相應資質證明等。 7、本公告僅為本次轉讓項目的簡要說明。投資人在做出申請受讓決定之前，應首先仔細閱讀本公告內容以及《審計報告》、《評估報告》和轉讓方提供的其他資料，并在本項目掛牌期間進行相應的盡職調查和風險評估，審慎決策。
聯系方式	聯系人	肖女士，周女士
	聯系電話	0512-**0852，**0835
	傳真	0512-****0604