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**市臨平區****經濟**社2023年4月28日10時起至2023年4月29日10時止（延時的除外）在**巴巴資產處置平臺對**市臨平區星橋街道星橋北路48號1幢綜合樓南1-11號營業房五年租賃權進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物： **市臨平區星橋街道星橋北路48號1幢綜合樓南1-11號營業房五年租賃權，建筑面積約68平方米。

二、首年租金起拍價為47158元；加價幅度：2000元或整數倍數，競價保證金25000元。

競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。總租期五年，前兩年租金不變，從第三年開始，每年租金在上一年租金基礎上遞增6%,以此類推。競價所有標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為10000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以產權證為準，如有誤差不影響成交價。

（二）本次競價房產為商業房產，****商店、便利超市及其他無污染、無噪音的商業服務業,經營行業必須符合市場監督部門領證條件，不得無證經營；同時競買人不得經營：加工制造業；****中心）行業；廢舊物資回收行業；�；蜂N售、儲存行業；殯葬服務行業；餐飲行業；修車（洗車）行業；易產生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業。

（三）特別提醒事項：

1、本次競價標的房產共7層，標的房產所在第1層。競價房產有簡單裝修，無實際使用人（存在部分原承租人遺留物品），競買人競拍成功的，產權方不負責將房產恢復原樣，不負責清理內部物品及垃圾，所有恢復費用、垃圾清運費用均由競買人自行承擔，請各競買人于競拍前務必實地看樣，了解房產具體情況，謹慎參與拍賣，一經報名出價則視作對房產現狀的認可，責任自負。

2、競拍成功后，競買人如后續經營需要對房產裝修改動的，必須提前7天將裝修方案報送至產權人及相關部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，裝修過程中不得損害房屋主體結構及外立面，同時裝修及日常經營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

3、裝修期：一個月，本次標的競拍成功后，給與競買人一個月裝修期，裝修期內免租金。但標的交付之日起，標的房產的水、電、煤氣、物業費等日常費用等均由競買人承擔。

4、騰空期：無。

5、競價房產有產權證未完成消防驗收，產權方及****對競買人能否辦理相關證照不做任何承諾也不承擔任何責任，競買人辦理相關證照，請自行聯系相關部門辦理，辦理證照事宜由競買人自行負責，但產權方會給予適當協助，請各競買人知悉。

6、租賃期間，所有招租場地內的安全生產、消防安全均由競買人負責并承擔所有責任

（四）競買人需遵守產權方統一管理，按照相應標準繳納衛生費、水電費、停車費等，用電調度服從統一調配。

（五）競拍成功后，標的物以實際現狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。

（六）競****公司管理（后續如有另行通知），故目前無需繳納物業管理費，但競拍成功后，競買人須按產權方統一標準繳納保潔費（衛生清運費），具體收費標準請各競買人在競拍前詳細詢問產權方（產權方辦公地址：**市臨****社區）。

（七）本次競價房產原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租。競買人確需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須事前征得產權方書面同意；競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！

（八）競價成功后買受人未按有關規定履行相關手續時，買受人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款及履約保證金的，**市臨平區****經濟**社有權組織重新競價。

（九）如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產權方會提前1個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個月內騰空標的房產，并無條件搬遷，否則產權方有權單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責任；同時競買人不得向產權方要求任何形式的補償、賠償。

（十）本次競價房產無優先競買權人。

（十一）本次競價標的拒絕聯合競拍。

（十二）請競買人****交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

****銀行付款方式：競價成交后，競買人應在2023年5月6日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入**市臨平區****經濟**社賬戶(戶名：**市臨平區****經濟**社，開戶銀行：******銀行****公司星橋支行，賬號：201********2829)。

競買人未在規定的時間內繳納租金的，在產權人發放交款通知后，仍未在通知的時間內繳款租金，產權方有權取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄。

余款支付操作可查看：

競買人應在2023年5月6日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至**市臨****社區簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

中華人民**國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。網上報名時，企業需上傳營業執照、法人身份證；個人報名時需上傳報名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2023年4月27日16時止，有意者請與產權方委托的****。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。產權方及****對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產權人通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，在產權方發放交款通知后，還不能正常繳款的，產權方有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

g) 標的物移交手續由產權方辦理，所涉及的稅費按法律、法規規定雙方自行承擔。

h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

i)本公告載于：

PC電腦端路徑：**巴巴資產處置平臺：

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手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

﹒

受托方聯系方式：137****6587，聯系人：顧經理。

受托方聯系地址：**市臨平區星橋街道藕花洲大街西段262號一樓

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2023年4月18日