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********支隊受********支隊 委托，根據《****政府采購法》等有關規定，現對********中心物業服務項目進行其他招標，歡迎合格的供應商前來投標。

項目名稱：********中心物業服務項目

項目編號：/

項目聯系方式：

項目聯系人：徐先生、黃先生

項目聯系電話：0591-****7779

采購單位聯系方式：

采購單位：********支隊

采購單位地址：**市**區楊**路20****支隊行政處

采購單位聯系方式：徐先生、黃先生0591-****7779

代理機構聯系方式：

代理機構：********支隊

代理機構聯系人：徐先生、黃先生0591-****7779

代理機構地址： **市**區楊**路20****支隊行政處

一、采購項目內容

（一）物業管理范圍、內容及總體要求

1、管理和服務范圍：********中心辦公樓及附屬樓、值班備勤室、食堂餐廳、****停車場、周邊入口處等區域圍墻以內的建筑物和公共場地等。

2、物業管理內容包括：保安服務、公共區保潔服務、設備設施維修、水電正常供應保障、食堂餐廳服務、備勤室保潔、綠化養護服務、協助做好疫情防控及應急搶險服務保障等。

3、物業管理服務事項：

（1）房屋建筑本體、公共區域的維護管理；

（2）公共配套設施、設備維護(包括：排氣扇、照明等)、空調清洗每年兩次，物業共用設施設備，包括：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、排水溝；消防設施 (含消防泵、滅火器等)、公共照明設施、避雷設施、車場(庫)、停車位、非機動車停車棚；共用設施設備用房及物業服務用房等；

（3）公共場地、內部道路及通道、公共走廊、衛生間的清潔衛生、定期消殺、垃圾收集清運；以及污水管道、供水管道（二次供水的蓄水池每半年清洗消殺一次）、化糞池、溝渠及清洗；

（4）辦案區、****餐廳等每天清掃消殺、定期進行保潔消毒；

（5）值班備勤室的被裝每天換洗消殺，警務車輛的日常清洗；

（6）院區內綠植養護修剪管理擺放等；

（7）負責消防設施的月檢；

（8）中心有重大檢查等活動，****中心統一安排，提供必要的人員和物資保障；

（9）遇臺風、地震等重大災害發****中心和應急部門做好搶險救災工作；

（10****中心采購人做好疫情防控工作；

（11）法規、政****公司管理的其他事項。

4、報價所函內容：本項目為總價包干，總價為承包期限內的所有費用，包括但不限于：員工工資、行政辦公費用、員工保險費、福利費、加班費、服裝費、設備折舊費、物業管理易耗品耗材費、垃圾清運費、下水道清理費費、二次供水清洗消毒費、衛生防疫及 四害 消殺費、保潔費、維修工具、人員培訓費、稅收、保險、管理費用等其他合理的費用。

（二）管理服務期限：本次采購服務管理合同期限為一年

（三）服務總體標準：

（四）員工配備要求： 30人

說明：

1.員工的人均月均實發工資，不得低于**市最低工資標準

（五）主要員工工作職責和標準

1.保安員

1.1辦公秩序的管理

1.1.1維護好大院內、門前及大廳的正常秩序，杜絕閑雜人等進入，維護好正常辦公、大門前及周邊無閑雜人員聚集擾民、無聚眾鬧事、無治安刑事案件發生。

1.1.2車輛停放有序，通行順暢。大院內只對本所公務車輛及上級檢查工作車輛開放，其余外來車輛不允許進入。

1.1.3加強安全監控、巡查、門崗執勤等，確保財物的安全，嚴防各項設施失竊、被盜、蓄意破壞事件的發生；加強非辦公期間的值班巡邏，每2小時要巡邏到位一次。

1.2消防安全的管理

每周對消防設施進行一次安全檢查，發現消防設施及安全隱患問題及時安排整改維修，消防設施完好率達100%。發生火警等消防事件時應****中心****中心領導，并迅速啟動消防應急預案，正確處置。消防設****中心及時更換。

1.3安防員標準：

①思想政治條件：愛崗敬業，恪盡職守，安全意識強，工作責任心強，遵紀守法，品行良好，無不良嗜好，無違法犯罪記錄，有團結協作精神。

②身體條件：無口吃、無色盲、無色弱。五官端正、身體健康，沒有精神病等不能控制自己行為能力的疾病史。

③年齡條件：年滿十八周歲以上的中國公民、身體健康、無犯罪記錄。

④業務技能條件：

a、具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力。

b、具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防范設施設備和相關防衛器械技能。

2.保潔員

2.1工作標準

按工作程序對范圍內的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，保持所有公共場所的清潔，做到目視干凈；辦公區、公共樓梯、道路整潔，無堆放雜物現象。特別對衛生間做到按標準定人、定點、定時管理、巡查、監督并做好登記記錄，備案管理。并按市政管理要求負責垃圾收集、清運，不得隨意堆放，確保垃圾桶無異味，垃圾日產日清。垃圾收集、清運所產生的費用由中標人負責。

2.1.1公共場地管理要求：門前大院以及周邊道路無泥沙、污漬、煙頭、紙屑、雜物等；

2.1.2清潔標準： 三亮 、 四無 標準；

2.1.3公共門玻璃、**石飾物、金屬飾物亮；

2.1.4樓面無異味、污垢；

2.1.5道路無紙屑、雜物；

2.1.6標識、宣傳牌/欄無灰塵、污垢；

2.1.7無鼠害、蟲害。

2.2清潔衛生注意事項

2.2.1不能將清潔對象當作攀爬的工具；

2.2.2清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；

2.2.3有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品等，應以軟布抹干；

2.2.4有些物品不能用尖銳、堅硬的工具清潔表面，只能用軟布抹試，如皮具類等；

2.2.5其它一些清潔衛生工作需要注意的事項。

2.3質量管理要求

2.3.1設立完備的清潔崗位，在規定時間內，始終保持有崗、有人、有服務；

2.3.2上崗時必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務；

2.3.3樓道、廁所、辦公室內的清潔服務工作，服務規范、程序完善；

2.3.4外部空間，如道路、車場等，必須保持衛生整潔，無落葉，無雜草，無雜物；

2.3.5廁所：門及護板表面無塵、無污跡；坐廁要暢通，無異物，無便漬、水銹和異味；小便池內無尿堿、煙頭、痰跡等異物；瓷磚地面干凈無積水；

2.3.6走廊、通道、周邊：樓道及走廊每天清抹、無紙屑；樓道欄桿瓷磚無污跡；樓幢周邊清理干凈、無紙屑等雜物。

2.4垃圾分流

垃圾實施分類集中收集、對垃圾進行回收，并做無害處理。

2.5每季一次的除 四害 工作，定期進行防、治白螞蟻工作。

3.水電工

3.1供電供水設備

管理要求為應急發電10分鐘之內完成；負責各類水電設施的維修、更換(照明部分的光源等)。水電工工作時間佩戴工作牌。

3.2公共設施

****中心部內公共設施，以及熱水器、排氣扇、照明燈具、有線電視等電器設備，桌椅、柜子、門窗的一般維修保養及換鎖等。

3.3設施、設備維修及保養

物業設施、設備，包括各類機電設備、供配電、照明系統、給排水系統、應急系統、安全防范系統、通信系統、建筑物設施、全部停車場地，以確保各項設施的完好和正常使用，維修保養工作要建立制度，強調時效性，必須做到當日事當日清，對無法解決的事故或較大型的保養和維修，及時報采購人處理。

4.廚房員工

4.1廚房員工應當持有效的健康證，依照規定取得食品衛生安全知識及相應崗位技能培訓合格證。

4.2保證所有人員的用餐，主副食要保質保量，花樣多，并按時開飯。

4.3承擔食堂衛生保潔工作，認真執行《食品衛生法》，做到食堂窗明地凈，一塵不染，餐具清潔，按期消毒，生熟分開，放置整齊，廚具無油污，個人講究衛生，做到上班時穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上廁所，便后洗手，常修指甲，售賣食品一律用飯夾子等。

4.4做好飯菜點心試嘗、留樣工作，安全操作，預防事故和食物中毒。

4.5團結協作，有團隊精神。語言文明，不與就餐人員爭吵。

4.6協助制訂食譜，搞好就餐人員營養配餐。

4.7****餐廳等工作場所安全及節能工作。

4.8餐廚垃圾餐后及時清理干凈，食堂廚余垃圾分類堆放，每天及時清倒。

4.9每季度至少清潔一次廚房抽油排煙系統。

4.10完成采購人交辦的臨時性工作。

二、開標時間：

三、其它補充事宜

1、報價單位資格要求

1.1報價單位應為中華人民**國國內注冊成立的獨立企業法人，有能力提供本公告所述貨物及其服務，能獨立承擔民事責任和合同義務，并具有合格的法人營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本或三證合一的法人營業執照（復印件，加蓋單位印章）。

1.2報價單位須提供通過 信用中國 網站(****政府采購網(www.****.cn)信用信息查詢無嚴重違法失信行為信息記錄的打印件或截圖（加蓋單位印章）。

1.3報價單位未按上述要求提供材料視為無效報價。

2、聯系方式

報價單位可將報價結果(參考當前市場行情價)（正本一份）加蓋單位印章后，于公告發布之日起3個工作日內郵寄至********支隊。

郵寄地址：**市**區楊**路20****支隊行政處 郵編：350001

聯系人：徐先生、黃先生

聯系電話：0591-****7779

特此公告

2023年7月24日

四、預算金額：

預算金額：0.****000 萬元（人民幣）