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關于**區**新江路11號宏益公館1號樓9號資產包物業招租競價條件說明

位于**市**區**新江路11號宏益公館1號樓2層10號房（測繪面積為1592.76平方米，該面積已包含分攤面積281.57平方米；資產包還配套B1層編號為B1-219、B1-397至B1-406的11個停車位及房屋正面、側面和門前廣告位供承租方使用）。以現狀實物為準整體打包進行電子競價交易招租。

一、租賃物業租期及用途

物業租期10年，以現狀實物整體打包出租作為商業使用。

二、租金及繳納方式

本物業交易底價為每月人民幣40,500.00元。

本物業租金在租賃期限內分為2個階段計算（每五年為一個階段），第一階段的月租金按成交價計算，月租金每滿五年遞增一次，每次按上一階段月租金的10%遞增。若原租戶競得成功，則在第一階段給予一個月的升級改造期（不計租金），若新租戶競得成功，則在第一階段給予三個月的裝修期（不計租金）。

租金按月支付，競得方應于每月20日前向出租方支付當月租金，并將租金****銀行賬戶，出租方應提供有效票據。

三、競價人條件說明

競價人必須是中華人民**國境內注冊并合法存續的企業法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

四、競價保證金收退

全****交易中心****中心代收代退競價保證金。報名時須交納競價保證金，保證金以到賬為準（不接受現金報名）。正式合同生效，經業主方確認后退回競價保證金。

五、中標后發放成交通知書及相關要求

1、全****交易中心****中心代為發放成交通知書。

2、競得方須在確定取得租賃經營權之日起10個工作日****人民政府****辦事處****辦事處）簽訂物業租****辦事處提供，詳見附件），逾期未簽訂合同的，可視為自動放棄租賃物業經營權，在報名時所繳納的競價保證金將不予退還。

3、雙方簽訂正式合同時，競得方須自合同簽訂之日起3個工作日內向出租方支付履約保證金人民幣捌萬壹仟元整（￥81,000.00元）。因出租方違約導致競得方解除合同的，出租方應雙倍返還競得方的履約保證金（不計息）。競得方違約，出租方在單方面解除合同后，競得方不得主張退回交納的履約保證金，并須賠償出租方損失。

4、在租賃期內，競得方應負責租賃物業及設施設備（包括但不限于水電門窗、排水排污、防水防漏、消防設施等）的維修維護，且須符合相應的消防、安全標準要求，并由競得方自付相關費用；競得方獨立承擔使用該物業所產生的相關費用（包括水電燃氣費、電視電話費、網絡通信費、物業管理費等。其中，用電可接出租方的變配電房，電費按照商業用電價格標準計取）。

5、根據實際經營需要，競得方可在不影響房屋主體結構及消防安全等前提下，自行負責實施該物業裝修改造，但應事先將裝修改造設計圖紙方案報給出租方，在征得出租方書面同意后方可實施，裝修改造所需費用由競得方自行承擔。競得方若加裝電梯、改造樓梯，涉及的質量及安全問題全部由競得方負責。競得方在該物業租賃期間形成的所有裝飾裝修物、建筑物等，在合同終止時歸出租方所有，競得方不得拆除和損毀。

6、競得方應依法依規、文明、安全經營，按照規定自行辦理有關經營手續及證照，服從相關職能部門管理，自負盈虧，并按規定繳納經營期所產生的所有稅費或罰款，自主解決大小安全事務，維護正常秩序和社會穩定。

7、競得方在經營過程中所發生的一切責任，如安全事故、勞工事故、醫療事故等均由競得方負責。競得方應妥善處理好勞動關系，依法與勞動者簽訂勞動合同，按相關勞動法律法規辦事。

8、未經出租方書面同意，競得方不得將承租房屋轉租給第三方。

9、其他事項以簽訂正式合同為準。

如需查看標的物請致電委托方，委托方聯系人：許靈芝，138****3898(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)。