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北京名都房地產開發有限公司100%股權

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2023年10月23日

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項目編號項目名稱轉讓方名稱轉讓行為批準單位轉讓比例掛牌價格掛牌期間掛牌日期交易方式重要信息披露受讓方資格條件與轉讓相關的其他條件

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****100%股權

鵬源****公司 TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED

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100

5,352.58萬元人民幣

2023-10-23

網絡競價

1、本次產權轉讓如導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權的，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。 2、依據沃克森（**）****公司（沃克森國際評報字[2022]第0988號）：（1）標的范圍內的****公司管理，并由全體業主免費使用。（2）根據標的提供的2016******局核發的京(2016)**區不動產權第****353號《不動產權證書》,證載**區后沙峪鄉白辛莊村名都園會所房產與名都園住宅共有宗地面積251,424.48平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。標的企業新換發的《不動產權證書》證載土地251,424.48平方米，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用證》(京市順港澳臺國用(2004出)字第10055號)號登記用途、《**房地產土地使用權出讓合同》(土【1994】第19號)及補充協議內容約定顯示，會所所在項目宗地土地用途為住宅與配套，考慮評估對象為名都園項目配套，結合其目****商鋪、超市業態進行經營，參考《**市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》（京政發〔2022〕12號）對土地用途的分類及定義，本次評估設定會所分攤的土地使用權用途為零售商業用地，同時設定其開發程度、土地性質、土地到期日等參數與換新的不動產權證保持一致，詳見《評估報告》（3）在標的“固定資產-房屋建筑物”科目地下車位共計64個，于評估基準日已取得房屋所有權證(證號京房權證市順港澳臺字第10043號)，該房產證為名都園小區整體大房產證(該證已拆分出會所面積)，證載權利人名稱為****，證載總面積156,091.70平方米，現該證中購房人均已將各自房屋辦理了產權證，地下面積由于無法辦理分宗房產****房管局辦理分宗，但由于項目時間過久及其他情況，未予辦理)，故仍掛在****名下。根據被評估單位售房時與購房者簽訂的購房協議，每戶住房均免費贈送車位一個。另根據《名都園車位對應表》，名都園共282戶，已全部售出，地下車位總計346個，剩余未贈送車位總計64個，目前處于閑置狀態；考慮到贈送車位已被購房業主實際控制，被評估單位已無收益，本次評估為0；剩余64個車位考慮到其無法辦理分宗房產證，由于產權證無法分宗辦理過戶，本次以使用權車位對其進行評估； 3、截至評估基準日，名都園會所地上1-2 層已出租給**順澤****公司，租賃合同期限為12 年，自2016 年6 月10 日起至2028 年6 月9 日止。（詳見租賃合同置于北交所備查） 4、意向受****交易所提交蓋章營業執照復印件、授權委托書及《保密承諾函》（聯系人：范女士，聯系電話：187****0097）后方可查看轉****交易所相關備查文件。 5、****交易所備查文件

1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、或具有完全民事行為能力的自然人； 2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力； 3、意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件；

1、意向受讓方須在資格確認后3個工作日內交納人民幣1605萬元的交易****交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。 2、本項目掛牌期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議方式成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則通過網絡競價多次報價的方式確定受讓方。意向受讓方所交納的保證金自動轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其他意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。 3、意向受讓方須在被確定為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，并在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將除保證金外的剩余交易價款一次****交易所指定賬戶。 4、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況，轉讓方有權扣除意向受讓方交納的保證金，先用于補償北交所及各方交易服務會員的各項服務費，剩余部分作為對轉讓方的經濟補償，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：（1）意向受讓方交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產生2家及2家以上意向受讓方后未參與后續交易程序的；（3）在競價過程中以轉讓底價為起始價格，各意向受讓方均不報價的；（4）成為受讓方后未在規定時間內與轉讓方簽署《產權交易合同》或未按約定時限支付交易價款的；（5）意向受讓方未履行書面承諾事項的；（6）意向受讓方存在其他違反國家法律法規及北交所交易規則的。 5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期內有權利及義務對標的企業進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并交納保證金后，即視為已完成對本項目的全部盡職調查，并已詳細閱讀且完全認可本項目所涉及的北交所備查文件的全部內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權交易標的的現狀及瑕疵，不得以不了解產權交易標的現狀及瑕疵為由逾期或拒絕簽署《產權交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還轉讓標的。 6、意向受讓方須書面承諾：（1）本方同意在被確定為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，并在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將除保證金外的剩余交易價款一次****交易所指定賬戶；（2）本方同意北交所在出具產權交易憑證后3個工作日內，將收到的交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶；（3）本次產權轉讓導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權的，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。（4）同意在成功受讓本項目后，如轉讓方需要，應全力配合轉讓方辦理交易價款出境事宜。（5）同意轉讓標的變更登記及過戶過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔，凡國家沒有明確規定的相關稅費由受讓方承擔； 7、本項目不接受聯合受讓，也不得采用信托委托方式受讓。

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