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****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

受****（以下簡(jiǎn)稱“**聯(lián)社”）的委托，定于2023年11月24日10: 00在（**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)****聯(lián)社的**二社三類地（砧板廠邊）（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：**二社三類地（砧板廠邊）。

（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：農(nóng)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：波園路兩邊。

（五）交易資產(chǎn)面積：49.66畝。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：種植。承租方清晰該情況并愿意自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：可正常使用。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：****第二生產(chǎn)社 。

2.土地所有權(quán)證號(hào)： 穗集有（2012）第****0390號(hào) 。

3.土地使用權(quán)人：****第二生產(chǎn)社 。

4.土地使用權(quán)證號(hào)：穗集有（2012）第****0390號(hào) 。

5.地 號(hào)： 無 。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：****第二生產(chǎn)社 。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)： 無 。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：種植。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。雙方****政府部門發(fā)出法律文書之日起終止，出租方可無條件收回交易資產(chǎn)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場(chǎng)監(jiān)管、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.租用的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途（包括耕種、種養(yǎng)、養(yǎng)殖等），不得作其他經(jīng)營,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物。否則一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

5.第一期租金必須在合同開始前10日內(nèi)全額繳交完畢。

6. ****聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費(fèi)用，方可報(bào)名。參加集體資產(chǎn)交易競(jìng)投中標(biāo)后無拒簽合同的個(gè)人、單位，方可報(bào)名。****法院納入失信被執(zhí)行人的個(gè)人、單位方可報(bào)名。

7. ①租賃期內(nèi)承租方不得擅自分租，如承租方確要分租，需征得出租方書面同意。②承租方2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)租，需征得出租方同意，書面申請(qǐng)說明理由，方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi) 300元/份。報(bào)名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標(biāo)的必須由競(jìng)得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實(shí)際使用人共同承擔(dān)繳納租金及違約金、利息（如有）的責(zé)任。

8. 凡交納競(jìng)投保證金，確認(rèn)競(jìng)投資格后的競(jìng)投人，則視為接受本標(biāo)的交易底價(jià)及所有交易要求，認(rèn)可以底價(jià)或最終競(jìng)得價(jià)成交。①本標(biāo)的只有1名競(jìng)投人參與競(jìng)投，以出租方公布的交易底價(jià)為中標(biāo)價(jià)，競(jìng)投人為競(jìng)得人；如該競(jìng)投人不簽訂成交確認(rèn)書，視為違約，出租方?jīng)]收其競(jìng)投保證金。②本標(biāo)的有2名競(jìng)投人或2名以上競(jìng)投人參與競(jìng)投的，采取現(xiàn)場(chǎng)舉牌方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，以價(jià)高者得成交；如參與的所有競(jìng)投人都不報(bào)價(jià)，則按出租方公布的交易底價(jià)以抽簽形式確認(rèn)最終競(jìng)得人。③若本標(biāo)的的競(jìng)投人在交易日全部缺席，則由工作人員按出租方公布的交易底價(jià)以抽簽形式確認(rèn)最終競(jìng)得人；若本標(biāo)的只有一名競(jìng)投人，該競(jìng)投人即為最終競(jìng)得人。④如最終競(jìng)得人不簽訂《成交確認(rèn)書》的視為違約，出租方?jīng)]收其競(jìng)投保證金。競(jìng)投人未按競(jìng)價(jià)規(guī)則約定進(jìn)行抽簽或抽簽確定的競(jìng)得人未按約定簽署《成交確認(rèn)書》，或在簽署《成交確認(rèn)書》后未在規(guī)定期限內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，視作自動(dòng)放棄，其所繳納的競(jìng)投保證金不予退回歸出租方所有。

9. 如需變更或終止合同，承租人必須提前2個(gè)月向生產(chǎn)社遞交申請(qǐng)。

10. 承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護(hù)、排水等的規(guī)定。并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

11.如原承租方確定為承租方，本租賃合同起始日以合同為準(zhǔn)；如非原承租方被確認(rèn)為本次交易承租方，則本租賃合同起始日以原承租方退場(chǎng)后的實(shí)際交付日為準(zhǔn)。如非原承租方被確認(rèn)為承租方，簽訂租賃合同之日起3個(gè)月后，原承租方仍未退場(chǎng)導(dǎo)致出租方不能交付場(chǎng)地時(shí)，出租雙方可采取以下方式之一處理：①承租方可保留本次交易直至出租方交付場(chǎng)地；②出租雙方有權(quán)單方終止租賃合同，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。

12.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。

13.合同簽訂后10個(gè)工作內(nèi)承租方需向出租方支付違法用地保證金5000元/畝，在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時(shí)，出租方有權(quán)使用承租方繳交的土地使用保證金，代履行實(shí)施強(qiáng)制整改的權(quán)利；保證金不足抵扣整改費(fèi)用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實(shí)施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項(xiàng)下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)向出租方補(bǔ)繳代履行費(fèi)用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用保證金整改的，扣減后的剩余保證金無息退回承租方。

14. 若承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

15.租賃期間，如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負(fù)責(zé)督促承租方進(jìn)行整改。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金、合同審查律師服務(wù)費(fèi)

1.交易底價(jià)：27000元/畝/年；

2. 租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按年收取，每年的10日前交付當(dāng)年租金；

3.租金遞增方式：從第6年開始，每5年遞增10%；

4.交易保證金￥****000元（大寫： 壹佰伍拾萬元），在報(bào)名截止前(即2023年11月21日16：00)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社。

5.合同履約保證金為￥500000元（大寫： 伍拾萬元），在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競(jìng)得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：15年，起止日期以合同為準(zhǔn)。

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日無息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間： 聯(lián)社通知為準(zhǔn) 。

（九）資產(chǎn)交付方式： 現(xiàn)場(chǎng)交付 。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同樣本。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1.****聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費(fèi)用，方可報(bào)名。

2.參加集體資產(chǎn)交易競(jìng)投中標(biāo)后無拒簽合同的個(gè)人、單位，方可報(bào)名。

3.****法院納入失信被執(zhí)行人名單。

四、競(jìng)得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得及原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2023年11月13日09:00至2023年11月21日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相關(guān)資料到****聯(lián)社（地址：**區(qū)花地大道南496號(hào)）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）****聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。**區(qū)農(nóng)****管理中心憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2023年11月21日18：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競(jìng)得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人須在2023年11月24日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)花地大道南496號(hào)）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：****

聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：020-****3466

交易機(jī)構(gòu)名稱：**區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)

聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：020-****9530

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

監(jiān)督電話：020-****6376

**區(qū)農(nóng)****管理中心

2023年11月10日