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交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》（牟農(nóng)交委〔2020〕1號(hào)）及相關(guān)法律、法規(guī)制定本須知。各方當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀，并同意在交易活動(dòng)中按本須知執(zhí)行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或在********中心）統(tǒng)一組織下認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動(dòng)的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易，對(duì)標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)，參加競(jìng)價(jià)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對(duì)標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競(jìng)價(jià)資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競(jìng)價(jià)登記

（一）意向受讓人在****網(wǎng)站（http://www.****.com）進(jìn)行注冊(cè)登記。

（二）意向受讓人須在2023年11月24日17時(shí)前（以實(shí)際****銀行 (戶名:****,開戶行：****銀行，賬號(hào)：500****800012)交納5000元的交易保證金，法人持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競(jìng)價(jià)登記手續(xù)。

（三）凡以意向人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競(jìng)價(jià)

交易為平等競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)高者得，受讓人須在2023年11月29日17****中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。意向人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2023年11月29日17時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）將首年承包費(fèi)（成交價(jià)）、承包保證金及其相關(guān)費(fèi)用，****中心指定賬戶（戶名：****，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號(hào)：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價(jià)款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的****中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、退還交易保證金

交易會(huì)結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后保證金在交易會(huì)后 3個(gè)工作日內(nèi)無息退還到《意向人受讓申請(qǐng)表》****銀行賬號(hào)或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

九、交割、公示與交易鑒證

受讓人在規(guī)****中心指定賬戶交納全額成交價(jià)款、承包保證金及相關(guān)費(fèi)用后，****中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個(gè)工作日。

公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)（因轉(zhuǎn)出方原因逾期除外），受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，簽訂《**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行標(biāo)的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》或者交割，無權(quán)要求返還所交納的款項(xiàng)，所交納的所有款****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

交易公示期滿后30日內(nèi)，經(jīng)轉(zhuǎn)出方和受讓方申請(qǐng)，****中心審核并出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

十、特別說明

1．交易會(huì)開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會(huì)不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動(dòng)，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2．在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)舉行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)多個(gè)意向人無法在網(wǎng)上出價(jià)的時(shí)，競(jìng)價(jià)主持人有權(quán)宣布競(jìng)價(jià)會(huì)暫時(shí)中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時(shí)繼續(xù)舉行競(jìng)價(jià)會(huì)，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)競(jìng)價(jià)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，交易價(jià)格為標(biāo)的起始價(jià)。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)****中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

意向人在****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)（http://www.****.com）競(jìng)價(jià)時(shí)須注意以下規(guī)定：限制的出價(jià)時(shí)間及競(jìng)價(jià)階梯。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。在自由競(jìng)價(jià)階段，意向人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他意向人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3.承包期內(nèi)承包費(fèi)不遞增,土地承包保證金1萬元。

4.該土地只能用于農(nóng)業(yè)種植，不得用于非農(nóng)建設(shè)；不得向土地內(nèi)傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾、不得挖沙取土，禁止建設(shè)永久性建筑物。

5.如遇政府征收、征用該宗土地時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家政策，土地補(bǔ)償款與土地的青苗及附屬物補(bǔ)償款歸甲方所有，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際使用期間的承包費(fèi)（每個(gè)月按30天計(jì)算）乙方在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件歸還該土地。

6.受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意不得將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包。

7.合同期間遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互相免責(zé)。

8.請(qǐng)意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》有關(guān)內(nèi)容。

十一、若產(chǎn)生法律糾紛，均****人民法院進(jìn)行調(diào)解、訴訟。

本意向人已全部閱讀并愿意遵守《交易須知》《**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》各項(xiàng)條款：

****

2023年11月17日

**省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

（樣本）

流轉(zhuǎn)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：****辦事處****委員會(huì)

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： XXXXXXXX

甲乙雙方依據(jù)《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

甲方將其未承包到戶****辦事處徐莊村一組約17.9417畝土地，地塊**北十里鋪村、南至北劉莊村、西至廣惠街、北至三王村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)種植。

二、流轉(zhuǎn)方式、期限

流轉(zhuǎn)方式：其他方式的承包。

流轉(zhuǎn)年限為3年，即自 XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)格

1、流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格為XXX元/年（人民幣：XXX元整），承包期內(nèi)承包費(fèi)不遞增。

2、乙方支付首年承包費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)交納土地承包保證金10000元（大寫：人民幣壹萬元整），待合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

四、支付方式和時(shí)間

承包費(fèi)每年支付一次，乙方應(yīng)在年度承包費(fèi)到期前30日內(nèi)交納下年度承包費(fèi)。

五、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。實(shí)地一次性全部交付。

六、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、甲方交付的經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

3、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

4、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

5、該土地乙方只能用于農(nóng)業(yè)種植，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得向土地內(nèi)傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾，不得挖沙取土，禁止建設(shè)永久性建筑物。

6、如遇政府征收、征用該宗土地時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家政策，土地補(bǔ)償款與土地的青苗及附屬物補(bǔ)償款歸甲方所有，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際使用期間的承包費(fèi)（每個(gè)月按30天計(jì)算）乙方在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件歸還該土地。

7、合同到期后，如繼續(xù)租賃的，經(jīng)雙方協(xié)商，同等條件下原有承包方可優(yōu)先承租。

8.乙方未經(jīng)過甲方同意不得將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為XX。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，****法院判決。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 3種方式解決：

1、****委員會(huì)、****政府、****機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請(qǐng) / 仲裁委員會(huì)仲裁；

3、****法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)****鑒證后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式肆份，由甲乙雙方、鑒證機(jī)構(gòu)、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章) ：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

住址： 住址：

簽約日期 年 月 日 簽約日期 年 月 日

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