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本招標項目寶石花物業管轄區域消防維保服務采購已由寶****公司以 /批準，項目業主為****，資金來自 自籌 ，出資比例為 100% ，招標人為****。項目已具備招標條件，現對該項目的物業服務進行公開招標。

項目概況與招標范圍

1、招標范圍為：

（1）火災自動報警系統（含電氣火災監控系統）：火災自動報警控制器、探測器、控制模塊、信號輸入模塊、聲光報警器、手動報警按鈕等觸發裝置、消防備用電源等。

（2）自動噴水滅火系統：濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、穩壓系統及所有噴淋管網閥門。

（3）消火栓系統 ：室內滅火器、消火栓箱、取水口、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防水泵、消火栓系統所有管網及閥門等。

（4）防排煙系統：防排煙風機、電控箱及控制接口、各種風口、風閥及消防電器控制部分。

（5）應急照明系統、防火隔斷系統：消防應急照明、疏散指示燈、應急電源以及防火門、防火卷簾門等。

（6）氣體滅火系統：七氟丙烷滅火系統、氣熔膠滅火系統等

（8）每年第四季度對系統進行全面檢測，并出具年度有效檢測報告。

2、標段劃分：

本項目劃分兩個標段，投標人自由選擇對其中的標段進行投標，允許兼投兼中。

一標段：**物業項目、**物業項目、川中物業項目、川北物業項目管轄區域消防維保服務（維保面積148.72萬平方米。其中：住宅113.65萬平方米，辦公35.06萬平方米）；

二標段：川西物業項目、川西北物業項目、川南物業項目、川西南物業項目管轄區域消防維保服務（維保面積166.01萬平方米。其中：住宅147.6萬平方米，辦公18.41萬平方米）。

3、控制價：

一標段：189.7萬元/年（含6%增值稅），超過此價格的投標將予以否決。

二標段：175.01萬元/年（含6%增值稅），超過此價格的投標將予以否決。

4、報價：報價含6%增值稅，包括服務期內所有服務人員人力成本、服務用品配置、房屋租賃費、經營管理費用等所有費用。所有費用包括但不限于：人工成本（包括人員工資、五險、健康體檢等）、服裝費、經營管理費用、服務人員房租費用、其它運營費用等。

4.1消防維保服務按以下方式計算：駐場人員費+按住宅、辦公分別測算的維保費（含提供的單件單次500元以內材料費）+其它費=總價。材料費：單件單次500元（含500元）以內的易耗配件由投標人免費提供，500元以上的配件費用由招標人承擔。

4.2投標人負責免費提供500元（含500元）以內的易耗配件的更換及日常小型維修服務。中型及大型維修由招標人組織實施，中標人負責現場監督管理。（中型維修范疇：對設備進行進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件，或修理使用期限等于或小于修理間隔周期的零件；同時要檢查整個機械系統、緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設備基準，以保證機器設備以恢復和達到應有的標準和技術要求。大型維修范疇：對設備進行定期的、包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復其主要零部件，恢復設備原有精度、性能和生產效率而進行的全面修理。除中型、大型維修外的維修均劃入小修范疇）

4.3如遇服務過程中因業務發展需求，招標人增加服務面積和服務業務，超出了本招標提供服務面積或服務業務，但又屬于本招標設定的服務范疇，由招標人、中標人按本招標定價原則簽訂補充協議解決。

6、招標有限期三年，合同一年一簽，通過年度考核結果決定下一年是否簽約。當年考核分值達到90分及以上可以繼續簽訂次年合同，考核分值達不到90分，不簽訂次年合同（投標人報價需充分考慮三年內市場變化因素，服務期限內價格不作調整）。

7、服務地點：

一標段：**市**區、**區、高新區、**市**區、**市**區、**市**區、**市**區、**市**區、**市**區；

二標段：**市天府新區、**市**區、**市、**市**區、**市**區、**市、**市**縣。

8、服務要求：詳見招標文件第五章招標人要求。

9、定標原則：

評標委員會算出綜合得分并按由高到低排序，推薦1~3名為中標候選人，并標明排序。招標人確定排名第一的中標候選人為中標人。通過初評的有效投標人為3家及以上，推薦3名中標候選人。若通過初評的有效投標人不足3家，****委員會認定具有競爭性，則推薦所有有效投標人為中標候選人。若不具有競爭性，則招標失敗。

排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招****委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。如所有投標人均不符合推薦條件的，則本次招標無效。

3. 投標人資格要求

*1、投標人具備合格有效的加載統一社會信用代碼的營業執照。

*2、本次招標不接受代理商、聯合體投標，不允許分包 或 轉包/轉委托，投標人須提供不得分包 或 轉包/轉委托本項目的承諾。

*3、投標人具有有效的質量管理體系、環境管理體系、職業健康安全管理體系認證證書，投標人需提供證書掃描件，并提供www.****.cn網址查詢截圖。

*4、業績要求：

2021年1月1日至投標文件遞交截止日，具有一項及以上辦公類或住宅類消防設施維保項目業績，且每一項合同年度金額不低于20萬元。須提供有效證明材料，如：合同復印件或用戶單位蓋章證明文件，證明材料須反映出服務期限、合同金額。

*5、服務團隊要求：

一標段：

二標段：

說明：

1）服務團隊之內消防維保人員與消防維保駐場人員可以兼任。

2）如同時參加多個標段的投標，服務團隊之間項目經理（兼技術負責人）可以兼任，服務團隊之間電梯維保人員和電梯維保駐場人員如有重復，按標段順序進行評審，****一中標候選人所提供的人員后續標段不再有效。

3）各崗位人員變動，需書面報招標人同意后方可調整，且變動人員的任職條件不得低于投標文件提供同崗位人員的任職條件。

4）提供身份證復印件、相關證書、不限形式的需體現年限的工作經驗證明材料。

*6、承諾項：

*6.1投標人承諾中****總隊 社會消防技術服務信息系統 備案。

*6.2 投標人須承諾簽訂合同后5日內所有服務人員需到位，并具備開始服務的條件。

*6.3 投標人須承諾服務團隊的用工組織必須符合國家《勞動法》相關規定。

*7.信譽要求

*7.1 投標人沒有處于被責令停業,財產被接管、凍結、破產等狀態；

*7.2 投標人2021年至投標文件遞交截止之日無直接影響本項目履約能力的違法、違規不良記錄；不良記錄包括但不限于以下情形：****機關立案追查、審查起訴、被法院判決有罪；在和招標人歷史合同履約中存在因商業欺詐、產品質量問題等實質性侵害招標人權益的行為；被國家、招標人及其上級部門明文規定暫停或取消交易資格；

*7.3 2020年1月1日至投標截止時間投標人、法定代表人或者負責人、擬委任的項目經理無行賄犯罪。

*7.4 投標人在開標當日不得在存在以下情形：

（1）投標人被 國家企業信用信息公示系統 網站（www.****.cn）列入嚴重違法失信企業名單。

（2）投標人、法定代****人民法院在 信用中國 網站（www.****.cn）列入嚴重失信主體名單。

（3）開標當日被中國石油招標投標網暫停或取消投標資格。

*7.4 投標人沒有法律、行政法規規定的其他限制參與招投標活動的情形。

以上7.1-7.3條款投標人在投標文件中提供書面承諾，7.4條約定要求以開標當日在相應網站的查詢結果為準。招標****委員會將通過 信用中國 、 國家企業信用信息公示系統 、 **建筑市場監管公共服務平臺 和資質、****政府發證機關官方網站方式核查投標人信譽及所提供的證書、資料的真實性、有效性；核查投標人有無直接影響本項目履約能力的異常、有無違法違規記錄等情形。

*8.其他要求： /

以上 號條款，如不滿足，其投標將被否決。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于 2023 年11月21日至 2023 年11月28日23:59:59（**時間，下同）內完成以下步驟后登錄中國石油電子招標投標交易平臺下載電子招標文件。

① 投標登記

登錄中國石油電子招標投標交易平臺，搜索本項目，在擬投標標包處點擊 報名 ，網址：。

（如未在中國石油電子招標投標交易平臺上注冊過的潛在投標人需要先注冊并通過平臺審核。具體操作請參考中國石油招標投標網操作指南中 投標人用戶手冊 相關章節。）

② 支付標書費

****中心招標文件購買平臺，在可購買的訂單列表下支付標書費，網址：。

（登陸賬號和中國石油電子招標投標交易平臺一致，密碼需要重新設置。投標人首次登錄需通過手機驗證碼登錄，登錄后設置登錄密碼，提交成功后可以同時使用戶名密碼或手機驗證碼登錄。詳見附件《****中心投標商用戶操作手冊》，咨詢電話:****800114。）

4.2招標文件按項目售價為200元人民幣／標包（標段），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應自負其責。

4.3本次招標文件采取線上發售的方式。潛在投標人在4.1規定的時間內完成4.1規定的2項工作（投標登記和支付標書費）后，潛在投標人可在中國石油電子招標投標交易平臺下載招標文件。

4.4潛在****招標中心招標文件購買平臺上付款成功后，在 我的訂單 中會生成一條購買記錄，點擊訂單詳情，自行下載招標文件電子發票，不再開具紙質發票。

4.5此次采購招標項目為全流程網上操作，需要使用U-key完成投標工作。

① 所有首次參與中國石油招標項目投標人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊下載方法如下：登錄中國石油招標投標網首頁：

② 已辦理U-key的投標人應復核U-key證書是否處于有效期內，如證書失效，需按上述程序購買新的U-key。

5. 投標文件的遞交

5.1本次招標采取網上遞交電子投標文件的投標方式

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為 2023 年 12 月04 日 08 時50分，投標人應在截止時間前通過中國石油電子招標投標交易平臺遞交電子投標文件。

注：請投標人注意：為確保投標有效，對于使用 投標客戶端 編制的投標文件，在按照操作要求進行信息關聯、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態都是驗簽完成。點擊驗簽確認，當前狀態是 已確認 ，并且下方出現 撤標 按鍵，才視為成功提交投標文件。其它狀態都是投標不成功，請投標人密切關注！如在投標截止時間前未能成功上傳投標文件，投標將被拒絕。（為避免投標人在投標文件遞交截止時間前未能成功上傳投標文件，建議投標人提前2日遞交投標文件）具體操作流程參見 操作指南-投標人操作手冊 。

5.2逾期上傳的投標文件，中國石油電子招標投標交易平臺將予以拒收。

5.3 潛在投標人應在投標截止時間前須按標段提交投標保證金，每標段 6 萬元。

√本次招標公告在中國石油招標投標網()上發布。

7. 聯系方式

網站注冊、U-Key辦理、招標管理平臺（購買招標文件及投標保證金遞交）及電子交易平臺操作指導：

咨詢電話：****800114

交易平臺運營機構：中油****公司

能源一號網站郵箱：energyahead@cnpc.****.cn

請務必在操作前認真閱讀操作手冊，如有疑問再在工作時間咨詢。

2023 年 11 月 21 日