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本分中心受****委托，將對勝山鎮大灣村塘下綜合樓及ABCD座樓集體用房房屋租賃權進行公開競價，現將有關事項公告如下：

一、標的概況

二、報名時間及地點

1、報名時間： 2023 年 12 月 22 日至 2023 年 12 月 26 日（法定節假日除外），上午9：00-10：30，下午2：30-4：00。

2、報名地點： 慈****村委會（勝山鎮大灣路東側5號）2****辦公室 。

三、競租人資格要求：具有獨立承擔民事責任能力的企業法人、自然人或其他組織。

四、競租登記

有意參加的競租人請于報名時限內攜帶下列所述資料到慈****村委會（勝山鎮大灣路東側5號）2****辦公室辦理登記手續。競價保證金應以現金****中心賬戶。****銀行：農行勝山支行，賬號：395********000398，收款單位：****政府****中心投標保證金專戶。繳款單備注SSCQ2023-11和競價標的序號。

有意參加的競租人應提供身份證原件及復印件和競價保證金現金繳款單復印件，如委托代辦的還應提供授權委托書及代理人的身份證復印件；法人或其他組織應提供營業執照、法定代表人的身份證件和競價保證金現金繳款單復印件，如委托代辦的還應提供法人授權委托書及代理人的身份證件。

經審查符合條件的，由**社發給《競租人登記表》。

五、看樣時間：看樣時間：2023 年 12 月 22 日至 2023 年 12 月 26 日（工作時間）上午9：00-10：30，下午2：30-4：00。

六、競租人須于 2024年 1月 9 日 14 時 30 分前，****政府西附樓三樓開標室憑《競租人登記表》進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

七、聯系電話

現場看樣電話： 朱書記 ，聯系人： 135****0579 。

**市勝山鎮****辦公室監管電話：0574-****7382 。

標的詳細信息及具體競租規定可向 **** 咨詢。

****

2023 年12月 21 日

本中心受****委托，將對勝山鎮大灣村塘下綜合樓及ABCD座樓集體用房房屋租賃權進行公開競價，現將有關事項公告如下：

一、標的概況

注：1、以上標的不能用于經營化工等涉及污染大，噪音大和易燃易爆物品的經營活動，不能用作危險物品的存儲倉庫。且標的均無獨立權證，標的的出租面積，競租人可現場看樣測量，如競租人實際看樣后面積與本公告上的面積不符，以本公告的出租面積為準，以后不再因實際面積多少在費用上辦理多退少補手續，請各競租人自行在報名前對出租房屋進行實地看樣，與看樣聯系人取得聯系，以免對所租房屋情況不了解而造成不必要的損失。

2、租期及付款方式：租賃5年。第1年租金于合同簽訂之前付清，以后每年的租金由承租人在前一年租期到期日前一個月一次性向甲方付清。

3.如競租人非原承租人的，則標的物移交時間為2024年3月1日，涉及2024年1月26日至2024年2月29日期間的租金按原租賃合同由原承租人承擔；如競租人為原承租人的，則租賃期從2024年1月26日起計算，租金按本次競價成交價格計算。

4.如原承租人未能按時騰空租賃物的，出租人須通過司法途徑收回，在此期間所造成的一切損失由競租人自行承擔。為此特別提醒競買人如需急需用房的，務必謹慎競買。

5.如因政府征用、征遷或占用，自動終止租賃期限且在收到通知后半年內自行搬遷。

6.本次競價的房屋均有優先承租人,原承租人按規定報名,在同等條件下享有優先承租權。

7.原租戶鋪設的電表、電線、三相電、水管、鋼棚、小房、電動門等固定建筑物，原租戶和新租戶雙方自行協商。

二、競價報名、資格確認、看樣時間

1、報名時間：2023 年 12 月 22 日至 2023 年 12 月 26 日（法定節假日除外）上午8：30-11：00，下午2：00-4：30。

2、報名地點：慈****村委會（勝山鎮大灣路東側5號）2****辦公室。

3、競租人資格要求：具有獨立承擔民事責任能力的企業法人、自然人或其他組織。

4、有意參加的競租人請于報名時限內攜帶下列所述資料到慈****村委會（勝山鎮大灣路東側5號）2****辦公室辦理登記手續。競價保證金應以現金****中心賬戶。****銀行：農行勝山支行，賬號：395********000398，收款單位：****政府****中心投標保證金專戶。繳款單備注SSCQ2023-11和競價標的序號。

有意參加的競租人應提供身份證原件及復印件和競價保證金現金繳款單復印件，如委托代辦的還應提供授權委托書及代理人的身份證復印件；法人或其他組織應提供營業執照、法定代表人的身份證件和競價保證金現金繳款單復印件，如委托代辦的還應提供法人授權委托書及代理人的身份證件。

經審查符合條件的，由**社發給《競租人登記表》。

5、看樣時間：2023 年 12 月 22 日至 2023 年 12 月 26 日（工作時間）上午9：00-10：30，下午2：30-4：00。

三、競租須知

1、競租人須于 2024 年 1 月 9 日 14 時 30 分前，****政府西附樓三樓開標室憑《競租人登記表》進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

2、每個競租人只準隨帶助手1人。

3、本次競價以實物資產現狀進行競租，本分中心不承擔競價標的的瑕疵和質量問題。

4、本次競價計價貨幣為人民幣，競價時的底價、成交價均不含有房產交易中應繳納的有關費用。

四、現場競價規則及確定競得人的辦法：
1、競租人在規定時限內填寫并遞交《競價租賃報價單》，報價必須以底價為基數，增價部份以2000元的整倍數加價。

2、每個競租人只能報價一次。

3、****中心現場競價主持人當場宣讀報價結果，并確定報價最高者為競得人。最高報價相同，須由競租人抽簽排序決定，排序第一者為競得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者為競得人；以此類推，若全部反悔，則本標項宣布流標。若有人拒絕抽簽，其他競租人繼續抽簽；若只有一個競租人參加抽簽的，即為競得人。若都拒絕抽簽，則本標項宣布流標。

4、其他約定：現場競價主持人當場宣讀報價結果，確定最高報價后，先確認原承租人是否行使優先承租權。若原承租人行使優先租賃權，則原承租人按最高價格成為競得者；若原承租人放棄行使優先承租權，則按競標規則第三條確定最終報價及競得人。

5、有下列情形之一的，為無效報價：

（1）字跡模糊不清或競租人沒有簽名的；

（2）不按競價規則填寫報價單的（報價****分中心規定的增價幅度及整倍數報價）；

（3）報價單填寫人與競租人或其委托人不符的；

（4）不符合競價文件規定的其他情形。

6、有下列情形之一的，取消現場競價資格：

（1）競租人違反現場秩序且不聽勸告的；

（2）競租人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競租人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現場交易設施等影響正常競價秩序的；

（4）其他違反相關法律法規規章規定的。

五、保證金的處理

1、競得人的保證金在簽訂租房合同后憑合同復印件三個工作日內退還保證金（不計息）。

2、其他未競得的競租人在競租結束后三個工作日內退還保證金（不計息）。

3、有下列情形之一的，保證金不予退還：

（1）競租人在抽簽環節拒絕抽簽的或抽簽后反悔的；

（2）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（3）競得人未能按規**期簽訂《房產租賃合同》的；

（4）競得人未能按規**期足額支付第一年租金（成交價款）、履約保證金、水電押金；

（5）競租人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（6）競租人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。

六、競租人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

七、簽約時間及付款方式：

標的競得人應于 2024 年1月26日 17 時前簽訂房屋租賃合同并付清第1年的租金，以后每年的租金由承租人在前一年租期到期日前一個月一次性向甲方付清。

******社賬戶交割，****銀行： ****銀行勝山支行 ，賬號：2010 0004 5131 715，收款單位： **** 。

八、實物交割及相關規定

1、標的出租方應于以下條件完成實物交割：如競租人非原承租人的，則標的物移交時間為2024年3月1日，涉及2024年1月26日至2024年2月29日期間的租金按原租賃合同由原承租人承擔；如競租人為原承租人的，則租賃期從2024年1月26日起計算，租金按本次競價成交價格計算。

2、如原承租人未能按時騰空租賃物的，出租人須通過司法途徑收回，在此期間所造成的一切損失由競租人自行承擔。為此特別提醒競買人如需急需用房的，務必謹慎競買。

3、標的成交后，1、2、3、5、6標的競得人須繳納履約保證金 3 萬元予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結**電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定按時支付以后年度租金的， 3 萬元履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。4標的競得人須繳納履約保證金 0.5 萬元予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結**電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定按時支付以后年度租金的， 0.5 萬元履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

九、其他約定事項

1、標的須按證載用途使用，不得擅自拆、搭建。

2、房屋按現狀出租，租賃期間房屋室內裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，出租方有權提前收回房屋并終止協議，租金不予退還，履約保證金予以沒收。租賃期滿，競得人投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。

3、競得人確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

4、不能用于經營化工等涉及污染大，噪音大和易燃易爆物品的經營活動，不能用作危險物品的存儲倉庫，不能進行違反各項法律法規的行為。

5、租賃期間競得人應自行做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監督和管理，因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

6、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

7、未開通水電的房屋競得人須自行辦理，出租方配合協助辦理；租賃期間競得人自理水、電等與租房相關的一切費用。

8、租賃期間如遇房屋產權發生變化,國家征用、拆遷、新農村建設等，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還。

9、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

10、履約保證約定，競得人的履約保證金在承租期滿并結**電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償的權利。

11、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

十、本分中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競租人參考，****中心對標的物的任何擔保。競租****分中心咨詢、查閱相關資料，到現場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競租人一旦參與競租，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價須知的相關規定，對其競租行為自行承擔責任。

本次房產公開競價租賃由**市勝山鎮****辦公室監管，電話：0574-****7382。

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2023 年 12月 21 日