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依據《**市物業管理招標投標管理辦法》等有關法律法規要求，****（招標單位名稱）（以下簡稱“招標人”）決定對金龍寺土羊高速公**側地塊改造項目（A地塊）物業管理服務采購項目（項目名稱）的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：

一、招標人基本情況

招標人：****

地 址：**省**市**區營城子街道金龍寺村

聯系人及電話：高玉石 189****3178

招標代理人：大****集團****公司

地 址：****開發區遼**路119****廣場A2號公寓10層

聯系人及電話：夏書濤、單雅芩 0411-****5185

二、項目基本情況

1.項目名稱：金龍寺土羊高速公**側地塊改造項目（A地塊）物業管理服務采購項目

2.物業項目基本情況概述：

2.1物業類型：住宅、商業。

2.2坐落地址：營城子街道金龍寺土羊高速公**側。

2.3物業管理區域范圍：**營升路，西至金龍寺河道或規劃路，南至土羊高速公**側，北至金龍欣悅園小區南側道路。

2.4面積：

（1）總用地面積約185664.50平方米。

（2）總建筑面積337021平方米。

建筑面積構成為：地上總建筑面積337021平方米；地下總建筑面積88720平方米。住宅建筑面積234306平方米，非住宅建筑面積11241平方米（非住宅業態包括：公建），物業服務用房面積800平方米（坐落位置A4-20號樓局部180㎡、A3-18號樓局部290㎡、A5-13號樓局部150㎡、A5-15號樓局部180㎡），社區用房2960平方米，其它配套公建物業建筑面積 7481 平方米（其它配套公建物業業態包括：商業、設備用房等）。

（3）本項目綜合容積率1.34，共計建筑物62幢（其中住宅2518套）。

2.5綠化指標：

本項目綠化率：38%，綠化面積：約70553平方米。

2.6停車場（庫）：

本項目規劃建設機動停車位2747個，車庫/個，其中地上停車位204個，地下停車位2543 個，地上車庫0個，地下車庫0個；非機動車停車位0個。

2.7供水系統：水泵房1座，生活水池1個，消防水池1個。

2.8供電系統：

（1）公變部分：開閉所帶配電房1座；

（2）專變部分：專用中心配電室1個。

2.9電梯設備：共45部，每部功率為11.5 Kw，品牌：三菱電梯（暫定，以實際建設為準） 。

3.0其他共用設施設備

（1）換熱站1座

（2）消防控制室1座

（3）消防水泵房1座

（4）變電亭（含路燈配電室）4座

（5）弱電機房1座

（6）生活垃圾房1座

3.1化糞池：10個。

3.2出入口數量：10個。

3.3開發建設進度：

本項目于2022年8月開工建設，共分五期建設。第一期工程總建筑面積約103273余平方米，計劃于2024年12月竣工，于2025年1月交付使用。其余工程總建筑面積約233748平方米，計劃于2028年12月竣工，于2029年4月交付使用。整體建設項目計劃于2028年12月全部建成，于2029 年4月全部交付使用。（具體時間以項目實際交付時間為準）

三、物業服務收費標準

1.住宅：2.9元/月/平方米（含電梯費）；

2.非住宅商業：3.3元/月/平方米；

3.車輛停泊服務費：普通車位80元/月/個；子母車位120元/月/個；

4.物業服務費結算形式：包干制R 酬金制。

四、物業服務標準

1.參照《**市住宅物業服務標準》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）級服務等級。（其中：綜合管理、綠化養護、保潔服務、公共秩序維護、房屋設施設備管理的服務等級另作要求的，應注明）

2.服務內容：（參照《**市住宅物業服務標準》確定的具體服務事項）

（1）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

（2）公共綠化的維護；

（3）公共區域環境衛生的維護；

（4）公共區域的秩序維護和安全協防；

（5）物業管理區域內的車輛停泊服務；

（6）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（7）物業維修、更新、改造費用的財務管理；

（8）物業服務檔案和物業檔案的管理；

（9）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規規定的由物業服務企業提供的其它物業管理事項。

3.特約服務內容：

（1） /

（2） /

（3）、（4）、（5）……。

五、物業服務合同期限

1.項目接管時間（（前期）物業服務合同開始時間）：暫定2025年1月（具體以實際交付時間為準）

2.本項目（前期）物業服務合同的約定期限為3年（前期物業服務合同不得超過三年），業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，該合同自動終止）。

六、招投標活動時間安排

1.發布招標公告

（1）發布時間：2024年1月16日8時30分至2024年1月22日16時30分止；（不少于5日）

（2）發布地點：**市公共**交易平臺。

2.接受投標報名

（1）投標報名時間：2024年1月16日8時30分至2024年1月22日16時30分止；（不少于5日）

（2）投標報名地點：**市公共**交易平臺、大****集團****公司****開發區遼**路119****廣場A2號公寓10層）；

（3）投標報名聯系人：夏書濤、單雅芩；

（4）投標報名聯系電話：0411-****5185。

3.發放資格預審文件（如設置資格預審程序須填寫）

（1）發放時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；（不少于5日）

（2）發放地點： / 。

4.資格預審時間（如設置資格預審程序須填寫）

（1）資格預審時間: / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；

（2）資格預審地點： / 。

5.發放資格預審合格通知書（如設置資格預審程序須填寫）

（1）發放時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；

（2）發放地點： / 。

6.發放招標文件

（1）發放時間：2024年1月16日8時30分至2024年1月22日16時30分止；

（2）發放地點：**市公共**交易平臺、大****集團****公司****開發區遼**路119****廣場A2號公寓10層）。

7.項目現場踏勘答疑（如設置現場踏勘程序須填寫）

（1）現場踏勘時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分；

（2）踏勘答疑地點： / 。（項目所在地）

8.投標文件遞交

（1）遞交截止時間：2024年2月5日9時00分；（與開標時間同時）

（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交至**公共**交易平臺（**省﹒**市）網站（http://ggzyjy.****.cn/）主體登錄入口-投標單位登錄-供應商登錄-進入市公共**平臺-物業項目-上傳投標文件菜單中上傳電子標（.dltf）格式投標文件。

9.開標

（1）開標時間：2024年2月5日9時00分；

（2）開標地點：遠程線上不見面開標。

注：本項目開標為遠程不見面開標，具體業務流程及操作手冊請于“**公共**交易平臺（**省﹒**市）網站-業務指導-線上“不見面”開、詢標的業務流程及操作手冊（網址：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0 CategoryNum=076001）”處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規定時間內進行解密，投標人自行承擔相應后果。

投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統（網址：http://dlpb.****.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。

七、投標事項（如設置資格預審程序須填寫）

本項目實行公開擇優選擇，凡具備管理本招標項目能力并且具備規定資格條件的物業服務企業，均可以向招標人或招標代理機構提出報名申請。

在投標報名時間截止之時，如報名單位少于 / 家（含 / 家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買招標文件；如報名單位多于 / 家，則設置資格預審程序，報名單位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請單位才能領取招標文件，參加投標。

八、投標申請人資格條件

1.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業服務企業；

2.已于**省物業企業信用管理系統錄入企業及從業人員信用信息或經“信用中國”網站（www.****.cn）信用信息查詢無失信行為記錄；

3.本項目不接受聯合體投標。

九、投標申請人報名時需提供的材料

1.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；

2.企業營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業只需提供營業執照副本）；

3.通過**市公共**交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）。

注：（1）投標單位申請購買招標文件：登陸**市公共**交易平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/?COLLCC=****94969 ）

（2）未注冊的投標單位：訪問**市公共**交易公共服務平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）按照會員入庫通知進行注冊。

（3）會員入庫后，需要在網上報名的投標單位（供應商），登錄已注冊賬號，點擊左側“業務模塊”→“填寫投標信息”→“打開搜索”→找到需要報名的項目→“+（操作）”→“新增報名”→“打印回執碼”。

（4）有意投標的投標單位必須在**市公共**交易平臺進行會員注冊。投標單位入庫流程：（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）

（5）電子標的項目投標單位需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。

（6）CA鎖辦理流程：

（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003），如有疑問請聯系此鏈接上面的CA鎖聯系電話。

（7）平臺操作手冊：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投標工具下載：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/rjxz/

（9）投標單位通過市公共**交易平臺進行會員登錄并在“填寫投標信息”菜單中進行網上報名。

（10）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式1份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。

投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。

大****集團****公司（招標人/招標代理名稱）

2024年1月