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上海錦迪城市建設開發有限公司部分資產（上海市徐匯區浦北路21弄41號204室）

上海-上海-上海市狀態：公告

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更新時間:

2024年03月22日

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代理機構:

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關鍵信息:

徐匯區

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項目編號：****

轉讓底價： 354.136200萬元

標的所在地區： ** **區

資產類別：不動產

信息披露起始日期： 2024-03-25

信息披露期滿日期： 2024-04-08

受托機構

受托機構名稱:**國能****公司
受托機構聯系人:王先生聯系電話:134****0739

交易機構

業務負責人:盛允笑聯系電話:021-****7272-283、136****8387

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的資產，并****交易所（以下簡稱“聯交所”）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規規定；

（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；

（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

資產公告信息

資產描述	錦迪公司部分資產（市區路21弄41號204室）

資產類別	不動產	不動產登記證號	滬房地徐字（2004）第026305號
實際用途	住宅	房屋建筑面積(平方米)	57.32
房屋總層數	6	所在層數	2

標的基本信息

抵債、租賃等他項權利情況

無

重要信息披露

1、本報告評估結果含增值稅，評估結果成立前提系交易雙方各自按規定承擔交易稅費。 2、評估結果是對于梅隴九村20-21號和**路21弄41號的部分房地產的客觀市場價值。我們未考慮委估資產發生實際交易時交易雙方所應承擔的費用和稅項等因素對評估結論的影響。

其他披露內容

1.本次項目轉讓價格含增值稅價值。2.評估對象住宅房地產為劃撥用地，****中心，住宅用途房產轉讓，不需補繳土地出讓金。3.標的房產目前空置。4.因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個辦理過程不少于180天。

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	錦迪**公司
	注冊地（住所）	市區西康路825號407室
	經濟類型	國有控股企業
產權轉讓行為批準情況
	國資監管機構	****國資委監管
	所屬集團或主管部門名稱	****
	批準單位名稱	****

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方在充分了解產權標的的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請, 同時在**交易所銀行賬戶到賬為準），按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金（詳見保證金設定交易所銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內全額返還。 2、信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協議方式轉讓，意向受讓方應當以不低于掛牌底價的價格受讓產權，并交易所的通知要求，在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方完成簽訂《產權交易合同》；信息發布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價-多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格，競買人被確定為受讓方后，應按照《競價實施方案》的要求簽訂《產權交易合同》。 3、本次產權交易價款采用一次性支付：（1）無需貸款的：受讓方須在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到產權交易機構指定賬戶。待受讓方付清全額后，交易所有限公司在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部價款支付至轉讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。（2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策銀行貸款支付首付款以外的剩余價款。受讓方首付款（含交易保證金）不得低于交易價格的35%及市購房政策的要求。受讓方須在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內將首付款及交易手續費支**交易所有限公司指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付首付款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付首付款的，轉讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個工作日，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。受讓方須在雙方簽署《市商品房出售合同》之日起60**銀行貸款手續（包括簽署貸款抵押合同、支付相關費用等相關手續），按揭貸款部分直銀行賬戶（戶名：錦迪**公司，開戶行：中國銀行市支行，賬號：45034857）。若由銀行貸款政策等其他非轉讓方原因，銀行貸款不成或貸款不足等的，銀行出具貸款審批結果起30個工作日內將剩余應付價款交易所指定銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個工作日，則視作受讓方違約，轉讓方有權暫停后續房屋買賣并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。交易所有限公司在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將價款劃轉至轉讓方指定帳戶。 4、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費，按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。房屋維修基金個人部分由受讓方承擔（如涉及），房屋進戶前物業管理費（空關費）、水電煤由轉讓方承擔，房屋進戶后物業管理費（空關費）、水電煤由受讓方承擔。 5、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 1、只征集到一個符合條件的競買人（1）在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的。 2、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。 3、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 6、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。 7、受讓方資格條件應符合地方關于購房資格規定。意向受讓方應當自行對照有關規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、機關的基礎上自行判斷是否符為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風險和損失。 8、交易雙方應互相配合，共同辦理產權變更手續。若在辦理核稅或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產政策、網簽系統變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致無法辦理產權交易、變更手續的，受讓方需協助轉讓方與相關部門協調解決；協調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《產權交易合同》和《市商品房出售合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。 9、受讓方在競買成功后,政府對房地產交易政策、法規、規定作出強制性調整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 10、本次轉讓為現狀交接，意向受讓方須同意按照標的物現有狀況接收標的房產。辦理權證變更手續并且完成標的房屋的現狀交接。轉讓方應于交易雙方辦理完成房屋過戶手續（以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準）后的10個工作日內將房屋交付給受讓方。 11、本項目無論是以協議還是競價方式成交，受讓方需按成交金額的0.8%支付交易服務費。聯交所交易服務費支付指定賬戶（戶名：交易所有限公司，開戶行：銀行支行，賬號：970********900000258）。 12、意向受讓方須書面承諾以下事項：（1）已詳細閱讀并完全認可產權轉讓公告所披露內容，已完成對擬購買資產的全部盡職調查，并接受該資產的一切現狀。（2）已充分了解標的資產瑕疵，同意以標的資產展示的現狀受讓，不得以不了解標的資產狀況為由拒絕受讓標的資產。（3）同意轉讓標的權屬變更登記及過戶過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。（4）在受讓本項目后至辦理房產過戶登記前受讓方不能變更買受人主體。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方具有良好的商業信用。 3.意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。 4.國家法律、行政法規規定的其他條件。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	70.000000萬元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	10個工作日
交易方式	網絡競價
展示時間	掛牌公告期內
展示地點	標的所在地
聯系人	王先生
聯系電話	134****0739
特殊事項：	請經紀機構登錄后查看