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園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目

****

代理機構：****

日 期：2024年4月

目 錄

招標公告

本招標項目園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目（項目代碼：****）已由相關部門批準建設，項目資金已落實，項目已具備招標條件，招標人為****。現對本項目進行公開招標，歡迎符合相關條件的投標人參加投標。

、項目名稱：園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目

2、建設規模：本項目建設用地面積為144140.66平方米（合216畝），容積率不大于2.0，建筑密度不大于30%,綠地率大于等于35%，建筑高度小于等于54m，總建筑面積約36萬平方米。

3、招標范圍：本項目用地范圍內的方案設計、修建性詳細規劃方案、初步設計、概算編制、后續服務工作等內容。

4、建設地點：**市**葉公大道與**路交叉口東

5、招標編號：HNYC-2023-401

6、資金來源：自籌資金

7、設計周期：合同簽訂后 45 日歷天；

8、質量要求：符合國家現行相關規范和技術標準合格要求

9、資格審查方式：資格后審。

1、資質要求：投標人中華人民**國境內成立，有獨立法人資格或其他組織，具備有效的營業執照（或電子營業執照），同時具有國家建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）設計甲級、建筑行業（人防工程）乙級、風景園林工程設計專項甲級及以上資質，或工程設計綜合甲級資質；

2、項目負責人要求：擬派本項目項目負責人須具有國家一級注冊建筑師證書，并具備工程類相關專業高級及以上技術職稱且必須為投標人本單位正式人員，前述本單位正式人員是指必須滿足以下條件的人員：①具有投標人與之簽訂的勞動合同；②投標企業2023年3月以來為其繳納6個月或以上的可查詢的養老保險證明（提供查詢頁面截圖或社保單位出具的證明），依法免稅的，應提供相應證明文件；

3、財務要求：投標人財務狀況良好，沒有被接管、凍結、破產狀態，提供2020年-2022年度財務審計報告，新公司成立不足3年者，據實提供；

4、業績要求：投標人2020年1月1日以來至少具有1個建筑面積不低于15萬平方米的類似項目業績（房屋建筑工程設計），提供業績合同（以合同簽訂時間為準）；

、信譽要求：提供“中國執行信息公開網”網站的“失信被執行人”、“信用中國”網站的“重大稅收違法失信主體”、“中國政府采購”網站的“政府采購嚴重違法失信行為名單”查詢結果頁面截圖，查詢時間自公告發布之后，若有不良記錄投標無效，執行財庫[2016]125號文；

、其他要求：

6.1單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標；法定代表人為同一個人的兩個以上法人，母公司、****公司****公司不得同時參加本項目的投標【提供在“國家企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關材料并****公司基本信息、股東信息及股權變更信息）】；

6.2投標人未處于被責令停業、投標資格被取消；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書并加蓋單位公章）；

、聯合體要求：本項目不接受聯合體投標

、時間：2024年4月7日0時00分至2024年4月27日（投標截止時間前1日24:00）

2、地點：****交易中心電子交易系統；

3、方式：潛在投標人報名需憑CA數字證書通過****交易中心網（網址：http://ggzy.****.cn）“供應商登錄”入口進入交易系統進行下載。具體操作請查看以下鏈接：

4售價：0元；

投標截止時間及地點

1、時間：2024年4月28日9時40分

2、地點：**公共**交易平臺（**省●**市）電子交易系統

五、開標時間及地點

1、時間：2024年4月28日9時40分

2、地點：**公共**交易平臺（**省●**市）電子交易系統

本公告在《**公共**交易平臺(**省◆**市)》、《中國招標投標公共服務平臺》、《**省電子招標投標公共服務平臺》上同時發布。招標公告期限為五個工作日。

七、其他補充事宜：

1、監督單位及聯系方式：

監督部門：******服務中心

聯系人：李先生

聯系方式：0375-****369

統一社會信用代碼：****0422MB0R24699H

2、各投標供應商可憑借CA數字證書，登錄**市公共**交易平臺，在系統內進行在線質疑（異議）、投訴，各招標人（代理機構）、行政監督部門可針對在線質疑（異議）、投訴進行在線答復。

3、該公告已同步至“****交易中心微信公眾號”，可通過公眾號中的服務欄目進行查閱

4. 本項目實行在線“不見面”開標，投標人遠程在線解密投標文件，不再到開標現場，投標人開標前應仔細閱讀《“不見面”開標注意事項及操作流程》。

八、凡對本次招標提出詢問，請按照以下方式聯系

1.招標人信息：

招 標 人：****

地 址：**市****街道新文化路與**街交叉口北100米

聯 系 人：劉先生

聯系方式：185****7144

代理機構信息：

名 稱：****

地 址：**省**市**區未來路中段

聯 系 人：吳陽陽

聯系方式：0375-****036

項目聯系人：吳陽陽

聯系方式：133****5727

2024年4月3日

表

條款號	條 款 名 稱		編 列 內 容
1.1.2	招標人		招標人：**** 地址：**市****街道新文化路與**街交叉口北100米 聯 系 人：劉先生 聯系方式：185****7144
1.1.3	招標代理機構		名稱：**** 地址：**省**市**區未來路中段 聯系人：吳陽陽 聯系方式：133****5727
1.1.4	項目名稱		園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目
1.1.5	建設地點		**市**葉公大道與**路交叉口東
1.2.1	資金來源		自籌資金
1.2.2	出資比例		100%
1.2.3	資金落實情況		已落實
1.3.1	招標范圍		本項目用地范圍內的總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制及后續服務工作等內容；
1.3.2	設計周期		合同簽訂后 45 日歷天
1.3.3	質量要求		符合國家現行相關規范和技術標準合格要求；
1.4.1	投標人資格要求		1、資質要求：投標人中華人民**國境內成立，有獨立法人資格或其他組織，具備有效的營業執照（或電子營業執照），同時具有國家建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）設計甲級、建筑行業（人防工程）乙級、風景園林工程設計專項甲級及以上資質，或工程設計綜合甲級資質； 2、項目負責人要求：擬派本項目項目負責人須具有國家一級注冊建筑師證書，并具備工程類相關專業高級及以上技術職稱且必須為投標人本單位正式人員，前述本單位正式人員是指必須滿足以下條件的人員：①具有投標人與之簽訂的勞動合同；②投標企業2023年3月以來為其繳納6個月或以上的可查詢的養老保險證明（提供查詢頁面截圖或社保單位出具的證明），依法免稅的，應提供相應證明文件； 3、財務要求：投標人財務狀況良好，沒有被接管、凍結、破產狀態，提供2020年-2022年度財務審計報告，新公司成立不足3年者，據實提供； 4、業績要求：投標人2020年1月1日以來至少具有1個建筑面積不低于15萬平方米的類似項目業績（房屋建筑工程設計），提供業績合同（以合同簽訂時間為準）； 5、信譽要求：提供“中國執行信息公開網”網站的“失信被執行人”、“信用中國”網站的“重大稅收違法失信主體”、“中國政府采購”網站的“政府采購嚴重違法失信行為名單”查詢結果頁面截圖，查詢時間自公告發布之后，若有不良記錄投標無效，執行財庫[2016]125號文； 6、其他要求： 6.1單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標；法定代表人為同一個人的兩個以上法人，母公司、****公司****公司不得同時參加本項目的投標【提供在“國家企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關材料并****公司基本信息、股東信息及股權變更信息）】； 6.2投標人未處于被責令停業、投標資格被取消；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書并加蓋單位公章）； 7、聯合體要求：本項目不接受聯合體投標
1.4.2	是否接受聯合體投標		◆不接受 □接受，應滿足下列要求：聯合體資質按照聯合體協議約定的分工認定。
1.9.1	踏勘現場		不組織，投標人自行踏勘
1.10.1	投標預備會		不召開
1.10.2	投標人提出問題的 截止時間		投標截止時間15天前在電子交易系統中向招標代理機構提出
1.10.3	招標人澄清的時間		投標截止時間15天前
1.11	分 包		不允許
1.12	偏 離		□不允許 ◆允許，允許細微偏差 細微偏差是指投標文件在實質上響應招標文件要求，但在個別地方存在疏漏或者提供了不完整的技術信息和數據等情況，并且補正這些疏漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結果。細微偏差不影響投標文件的有效性。
2.1	構成招標文件的 其他材料		招標人或招標代理機構發出的補遺書和其他正式有效函件，包括答疑、澄清、補充或解釋等文件均作為招標文件的組成部分，具有同樣的約束作用。當招標文件的答疑、澄清、補充或解釋等文件的內容在同一內容的表述上不一致時，以最后發出的文件為準。
2.2.1	投標人要求澄清招標文件的截止時間		投標截止時間10天前
2.2.2	投標截止時間		同開標時間
2.2.3	投標人確認收到招標文件澄清的時間		在收到相應澄清文件24小時內
2.3.2	投標人確認收到招標文件修改的時間		在收到相應修改文件24小時內
3.1.1	構成投標文件的 其他材料		投標人認為有必要的其他資料
3.3.1	投標有效期		60日歷天（自投標截止之日起）
3.4.1	投標保證金		1、投標保證金的金額：伍萬元整（￥：50000.00） 2、保證金遞交的截止時間：2024年4月27日23時59分 3、遞交形式：轉帳或保函 3.1投標人打開http://221.****.166:8080/ggzy 登錄電子交易系統，對應已參與投標項目依次點擊“參與投標”→“費用繳納指南”→“費用繳納說明”→“保證金繳納說明單”，****銀行虛擬子賬戶繳納說明單，根據每個標段****銀行賬戶在繳納截止時間前繳納； 3.2成功繳納后重新登錄前述系統查詢確定費用到賬，依次點擊“參與投標”→“保證金綁定”→“綁定”進行投標保證金綁定。 3.3投標人要嚴格按照“保證金繳納說明單”內容繳納、成功綁定投標保證金，未綁定標段的投標保證金，視為未按時交納。 3.4每個投標人每個項目每個標段只有唯一繳納賬號，切勿重復繳納或錯誤繳納。 3.5未按上述規定操作引起的無效投標，由投標人自行負責。 其他事項： （1）投標人應仔細閱讀操作手冊，在本公告中要求的截止時間前完成網上報名、投標保證金的繳納和綁定等工作。并充****銀行異地跨行轉賬到賬的時間等因素，因****銀行到賬時間等問題造成的無法報名、無法下載招標文件、無法投標等一切后果，由投標人自行承擔。 （2）投標人少交保證金屬于無效繳納。 （3）規定投標保證金到賬截止時間為開標前一日24點，節假日除外（超時到賬視同未交保證金，取消報名資格）。 （4）本項目支持以保函形式繳納保證金，具體詳見**市公共**交易平臺《****交易中心關于招投標業務啟用電子保函事宜的通知》。 （5）廢標項目重新招標時，必須按修改后的招標文件重新繳納保證金，原繳納保證金必須及時退還。
3.5.2	近年財務狀況的年份要求		2020年-2022年
3.5.3	近年完成的類似項目（如有）		2020年1月1日以來
3.5.5	近年發生的訴訟及仲裁情況的年份要求		2020年1月1日以來
3.6	是否允許遞交備選 投標方案		不允許
3.7.3	簽字和（或）蓋章要求		招標文件規定的投標文件格式中所有簽章的地方必須按招標文件明示的方式簽章。
3.7.4	投標文件份數		加密電子投標文件一份，加密電子投標文件應在招標文件規定的投標截止時間（開標時間）之前成功提交至《**公共**交易平臺(**省◆ **市)》公共**交易系統
4.2.2	遞交投標文件地點		《**公共**交易平臺(**省◆ **市) 》公共**交易系統（ http://221.****.166:8080/ggzy/ ）
4.2.3	是否退還投標文件		否
5.1	開標時間和地點		開標時間：2024年4月28日9時40分 開標地點：****交易中心 注：全面實行在線“不見面”開標，投標人遠程在線解密投標文件，不再到開標現場，投標人開標前應仔細閱讀《“不見面”開標注意事項及操作流程》。
6.1.1	評標委員會的組建		評標委員會構成：招標人代表 1 人（具備評標專家相應的或者類似的條件）和有關技術、經濟等方面的專家共5人以上單數組成；****委員會的組成人員中工程造價專家不應少于五分之二）。 評標專家確定方式：在**省綜合評標專家庫中隨機抽取，其中經濟、技術類專家****委員會總人數的 2/3； 上****委員會組成方式，根據項目數量和評審工作量，****委員會完成評審，但一個項****委員會評審。
7.1	****委員會確定中標人		否，****委員會按投標人最終得分由高到低順序推薦3名中標候選人。 以綜合評分得分由高到低的順序推薦前 3 名為中標候選人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交合同履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定第二中標候選人為中標人；依次類推。當所有中標候選人因上述原因不能簽訂合同的，招標人將依法重新招標。
7.3.1	履約擔保		/
10. 需要補充的其他內容
10.1 詞語定義
10.1.1	不良行為記錄		被行政主管部門限制投標的不得參與本項目的投標
10.2 招標控制價
招標控制價				投標單位自主報價，投標人投標總報價高出招標控制價的，投標文件為無效文件，將不予評審。 招標控制價：****000.00元
10.3 “暗標”評審
10.3.1	技術標是否采用“暗標”評審方式					不采用
10.4 投標文件電子版
10.4.1	是否要求投標人在遞交投標文件時，同時遞交投標文件電子版		◆不要求 □要求，投標文件電子版內容： 投標文件電子版份數： 壹份。 投標文件電子版密封方式：單獨密封。
10.5 計算機輔助評標
10.5.1	是否實行計算機輔助評標				是。計算機輔助評標方法見第三章“評標辦法”。
10.6投標人代表出席開標會
10.6.1	否
10.7中標公示
10.7.1	在中標通知書發出前，招標人將中標候選人的情況在本招標項目招標公告發布的同一媒介予以公示，公示期不少于3個工作日。
10.8知識產權
10.8.1	構成本招標文件各個組成部分的文件，未經招標人書面同意，投標人不得擅自復印和用于非本招標項目所需的其他目的。招標人全部或者部分使用未中標人投標文件中的技術成果或技術方案時，需征得其書面同意，并不得擅自復印或提供給第三人。
10.9重新招標的其他情形
10.9.1	除投標人須知正文第8條規定的情形外，除非已經產生中標候選人，在投標有效期內同意**投標有效期的投標人少于三個的，招標人應當依法重新招標。
10.10同義詞語
10.****.1		構成招標文件組成部分的“通用合同條款”、“專用合同條款”、“技術標準和要求”等章節中出現的措辭“發包人”和“承包人”，在招標投標階段應當分別按“招標人”和“投標人”進行理解。
10.11監 督
10.****.1		本項目的招標投標活動及其相關當事人應當接受有管轄權的建設工程招標投標行政監督部門依法實施的監督。
10.12解釋權
10.****.1		構成本招標文件的各個組成文件應互為解釋，互為說明；如有不明確或不一致，構成合同文件組成內容的，以合同文件約定內容為準，且以專用合同條款約定的合同文件優先順序解釋；除招標文件中有特別規定外，僅適用于招標投標階段的規定，按招標公告（投標邀請書）、投標人須知、評標辦法、投標文件格式的先后順序解釋；同一組成文件中就同一事項的規定或約定不一致的，以編排順序在后者為準；同一組成文件不同版本之間有不一致的，以形成時間在后者為準。按本款前述規定仍不能形成結論的，由招標人負責解釋。
10.13 需要補充的其他內容
10.****.1		參與同一個標段(包)的供應商存在下列情形之一的,其投標(響應)文件無效 1、不同供應商的電子投標(響應)文件上傳計算機的網卡MAC地址、CPU序列號和硬盤序列號等硬件信息相同的； 2、不同供應商的投標(響應)文件由同一電子設備編制、打印加密或者上傳； 3、不同供應商的投標(響應)文件由同一電子設備打印、復印； 4、不同供應商的投標(響應)文件由同一人送達或者分發，或者不同供應商聯系人的聯系電話一張的； 5、不同供應商的投標(響應)文件內容存在兩處以上細節錯誤一致； 6、不同供應商的法定代表人、委托代理人、項目經理、項目負責人等由同一個單位繳納社會保險或者領取報酬的； 7、不同供應商投標(響應)文件中法定代表人或者項目負責人簽字出自同一人之手； 8、其它涉嫌串通的情形。
10.****.2		投標人應在中標后向招標代理人支付招標代理服務費。中標人應參照豫招協【2023】002號文規定的代理服務費收費標準，由中標人或成交供應商按中標金額的1.7%向招標代理機構全額交納。

1.總則

項目概況

1.1.1根據《中華人民**國招標投標法》等有關法律、法規和規章的規定，本招標項目已具備招標條件，現對本項目進行招標。

1.1.2 本招標項目招標人：見投標人須知前附表。

1.1.3 本招標項目招標代理機構：見投標人須知前附表。

1.1.4 本招標項目名稱：見投標人須知前附表。

1.1.5 本招標項目標段：見投標人須知前附表。

資金來源和落實情況

1.2.1 本招標項目的資金來源：見投標人須知前附表。

1.2.2 本招標項目的資金落實情況：見投標人須知前附表。

招標范圍、服務期限、質量要求

1.3.1 本次招標范圍：見投標人須知前附表。

1.3.2 本招標項目的設計周期：見投標人須知前附表。

1.3.3 本招標項目的質量要求：見投標人須知前附表。

投標人資格要求

1.4.1 投標人應具備承擔本項目的資質條件、能力和信譽。

（1）資質條件：見投標人須知前附表。

（2）財務要求：見投標人須知前附表。

（3）業績要求：見投標人須知前附表。

（4）其他要求：見投標人須知前附表。

1.4.2本項目接受聯合體投標，具體要求：見投標人須知前附表。

1.4.3 投標人不得存在下列情形之一：

(l)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(單位) ;

(2)為本標段的監理人；

(3)為本標段的代建人；

(4)為本標段提供招標代理服務的；

(5)與本標段的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；

(6)與本標段的監理人或招標代理機構相互控股或參股的；

(7)與本標段的監理人或招標代理機構相互任職或工作的；

(8)被責令停業的；

(9)被暫停或取消投標資格的；

(10)財產被接管或凍結的；

(11)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質量問題的。

費用承擔

投標人準備和參加投標活動發生的費用自理。

保密

參與招標投標活動的各方應對招標文件和投標文件中的商業和技術等秘密保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。

語言文字

招標投標文件使用的語言文字為中文。專用術語使用外文的，應附有中文注釋。

計量單位

所有計量均采用中華人民**國法定計量單位。

踏勘現場

招標人不組織踏勘現場，若需踏勘，投標人自行前往并對自身安全負責。

投標預備會

招標人不組織招標預備會。

分包

投標人擬在中標后將中標項目的非主體部分工作進行分包的，應符合規定的相關內容，如下：

分包內容、分包金額和接受分包的第三人資質要求符合相關要求和招標人要求等條件。

偏離

投標人須知前附表允許投標文件偏離招標文件某些要求的，偏離應當符合招標文件規定 的偏離范圍和幅度。

招標文件

招標文件的組成

2.1.1 本招標文件包括：

(1)招標公告；

(2)投標人須知；

(3)評標辦法；

(4)合同條款；

(5)設計任務書；

(6)投標文件格式；

(7)投標人須知前附表規定的其他材料。

和對招標文件所作的澄清、修改，均是構成招標文件的組成部分。

招標文件的澄清

2.2.1投標人應咨詢閱讀和檢查招標文件的全部內容。如發現缺頁或附件不全，應及時在電子交易系統中向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應在投標人須知前附表規定的時間前在電子交易系統中提出(不接受紙質材料，逾期將不再受理)。

2.2.2招標文件的澄清將在投標人須知前附表規定的投標截止時間15天前在電子交易系統中以澄清形式公示給所有購買招標文件的投標人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發出的時間距投標截止時間不足15天，相應**投標截止時間。

招標文件的修改

2.3.1在投標截止時間15天前，招標人可以修改招標文件，并公布在發布招標公告的同一媒體上。如果修改招標文件的時間距投標截止時間不足15天，相應**投標截止時間。

2.3.2與本項目有關的一切澄清、修改、補遺、答疑、變更等均以該項目發布招標公告同一媒體發布信息為準，請各投標人密切關注，否則由此造成的一切后果，均自行承擔。

投標文件

投標文件的組成

詳見第六章投標文件格式要求

投標報價

3.2.1 投標人應按投標函及投標函附錄的要求進行報價。投標報價的具體要求見投標人須知前附表要求。

3.2.2 投標人應充分考慮各類市場因素、風險和國家政策規定，根據本項目的特點、企業實力，考慮優惠后自主合理報價。

3.2.3 投標人在投標截止時間前修改投標函及投標函附錄中的投標報價，應同時修改相應報價。此修改須符合本章第4.3款的有關要求。

3.2.4 招標人設有最高投標限價的，投標人的投標報價不得超過最高投標限價。

投標有效期

3.3.1 在投標人須知前附表規定的投標有效期內，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。

3.3.2 出現特殊情況需要**投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人**投標有效期。投標人同意**的，應相應**其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕**的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。

投標保證金：見投標人須知前附表。

3.5 資格審查資料

3.5.1 “投標人基本情況表”應附投標人營業執照副本、資質證書副本。

3.5.2 “近年財務狀況表”具體要求見投標人須知前附表。

3.5.3 “近年發生的訴訟及仲裁情況”應說明相關情況作出承諾并加蓋單位公章，具體年份要求見投標人須知前附表。

3.5.4 投標人須知前附表規定接受聯合體投標的，應附規定的表格和資料，且應包括聯合體各方相關情況。

電子投標文件的編制

3.6.1投標人登錄《**公共**交易平臺(**省◆**市)》公共**交易系統 下載“**投標文件制作系統”，按招標文件要求制作電子投標文件。

3.6.2電子投標文件的制作，參考《**公共**交易平臺(**省◆**市)》公共**交易系統——組件下載——交易系統操作手冊(投標人、供應商)。

3.6.3投標人須將招標文件要求的資質、業績及相關人員證明材料等資料原件掃描件(或圖片)制作到所提交的電子投標文件中。

3.6.4投標人對同一項目多個標段進行投標的，應分別下載所投標段的招標文件，按標段制作電子投標文件，并按招標文件要求在相應位置加蓋投標人電子印章和法人電子印章。

3.6.5一個標段對應生成一個文件夾(xxxx項目xx標段),其中包含2個文件和1個文件夾。后綴名為“.file”的文件用于電子投標使用，名稱為“備份”的文件夾使用電子介質存儲，供開標現場備用。

投標

投標文件的提交

4.1.1加密電子投標文件應在招標文件規定的投標截止時間(開標時間)之前成功提交至《**公共**交易平臺(**省◆**市)》公共**交易系統。投標人應充分考慮并預留技術處理和上傳數據所需時間。

投標文件的修改與撤回

4.2.1在投標須知前附表規定的投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已提交的投標文件，但需在電子交易系統中提交法定代表人或授權委托人簽署的申請。

4.3.3 修改的內容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應按照本章第3條、第4條規定進行編制、加密和遞交，并標明“修改”字樣。

開標

開標時間和地點

招標人在本章規定的投標截止時間(開標時間)和投標人須知前附表規定的地點公開開標。

開標程序

項目實行在線“不見面”開標，投標人遠程在線解密投標文件，不再到開標現場，投標人開標前應在《**公共**交易平臺(**省◆**市)》仔細閱讀《“不見面”開標注意事項及操作流程》。如因投標人自身原因造成的投標文件無法上傳、解密，責任由投標人自負。

(1)電子化投標文件采用雙重加密方式。開標時，首先由投標人使用CA證書，在規定時間內對其電子化投標文件進行首次解密，投標人解密完成后，再由中介服務機構使用CA證書對投標文件進行再次解密。

注：電子化投標文件解密異常的處理：如出現投標人的電子投標文件無法解密的情況，投標人應及時聯系中介服務機構說明。投標文件解密異常，按以下步驟進行處理：首先由技術人員進行問題排查。經技術人員排查后，是投標人文件自身問題導致投標文件無法解密的，該投標文件將不予接收、解密和唱標，開標會議繼續進行。經技術人員排查后，如果是電子化交易系統問題造成投標文件無法解密的，將由技術人員對問題進行處理。如短時間內問題無法解決的，將由中介服務機構向監督部門申請，經監督部門同意后，暫停開標會議，待問題解決后繼續開標。

(2)待所有投標人投標文件解密完成后，由中介服務機構操作，對所有已解密投標文件進行唱標。

(3)開標異議投標人對開標有異議的，應當在電子開標系統中提出，****公司作出答復，并制作記錄。

(4)開標結束。

評標

評標委員會

6.1.1評標委員會構成：招標人代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為五人以上單數。

評標專家確定方式：在**省綜合評標專家庫中隨機抽取，其中經濟、技術類專家****委員會總人數的2/3。

6.1.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：

(1)投標人或投標人主要負責人的近親屬；

(2)項目主管部門或者行政監督部門的人員；

(3)與投標人有經濟利益關系；

(4)曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的；

(5)與投標人有其他利害關系。

評標原則

評標活動遵循公平、公正、科學和擇優的原則。

評標

評標委員會按照第三章“評標辦法”規定的方法、評審因素、標準和程序對投標文件進行評審。第三章“評標辦法”沒有規定的方法、評審因素和標準，不作為評標依據。

評標時，評標委員會對電子化投標文件有質疑的，將通過電子化交易系統對投標人發起質疑。質疑回復內容確認后，投標人的回復文件必須以經過投標人和其法定代表人簽章的PDF格式文件為準，并通過電子化交****委員會。

****委員會對需要回復的投標人回復內容有異議的，經過幾次回復仍不清楚的，需在監督下進行免提電話進行質疑。

評標時如因系統異常、停電、電腦病毒、網絡堵塞等原因無法正常進行的，由技術人員排查解決，短時間無法解決的，經監督部門同意后，暫停評標活動，待問題解決后繼續評標。

合同授予

定標方式

除投標人須****委員會直接確定中標人外，****委員會推薦的中標候選人確定中標人，評標委員會推薦中標候選人的人數見投標人須知前附表。

中標候選人公示

招標人在招標公告發布的媒介公示中標候選人。

中標通知

在本項目投標有效期內，招標人以書面形式向中標人發出中標通知書。

履約擔保：不適用，無。

簽訂合同

7.5.1招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30天內，根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格。并賠償相應損失。

7.5.2 發出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的；給中標人造成損失的，還應當賠償損失。

．重新招標和不再招標

重新招標

有下列情形之一的，招標人將重新招標：

(l)投標截止時間止，投標人少于3個的；

(2****委員會評審后否決所有投標的。

不再招標

重新招標后投標人仍少于 3 個或者所有投標被否決的，屬于必須審批或核準的工程建設項目，經原審批或核準部門批準后不再進行招標。

．紀律和監督

對招標人的紀律要求

招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。

9.1.1禁止招標人與投標人串通投標

有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標：

(一)招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人；

(二)招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；

(三)招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；

(四)招標人授意投標人撤換、修改投標文件；

(五)招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；

(六)招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。

對投標人的紀律要求

投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得****委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。

9.2.1禁止投標人相互串通投標

有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：

(一)投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；

(二)投標人之間約定中標人；

(三)投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；

****集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；

(五)投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動。

9.2.2有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標：

(一)不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；

(二)不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；

(三)不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；

(四)不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；

(五)不同投標人的投標文件相互混裝；

****委員會成員的紀律要求

評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規定的評審因素和標準進行評標。

對與評標活動有關的工作人員的紀律要求

與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。

投訴

投標人和其他利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規和規章規定的，有權向有關行政監督部門投訴。

需要補充的其他內容

需要補充的其他內容：見投標人須知前附表。

評標辦法前附表

說明：

一、投標人必須對所提供的所有證書、文件等材料的真實性負責，否則承擔相應法律責任。

二、本評標辦法中與本招標文件中其他處內容不一致時，以本評標辦法為準，若本評標辦法前附表與評標辦法正文、附件不一致時以前附表為準，本評標辦法中總分值與分項分值不一致時，以分項分值為準(明顯有誤的除外)。

三、本評標辦法中所涉及所有證件均以投標文件電子版中所附掃描件為準，不再另行提供原件。
、評標方法

本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本章第2.2款規定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦3名中標候選人。但低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優先；投標報價也相等的，以技術標按優劣順序排列，得分高者優先。

、評審標準

初步評審標準

2.1.1 形式評審標準：見評標辦法前附表。

2.1.2 資格評審標準：見評標辦法前附表。

2.1.3 響應性評審標準：見評標辦法前附表。

分值構成與評分標準

2.2.1 分值構成

(l)技術標：見評標辦法前附表；

(2) 商務標：見評標辦法前附表；

(3)綜合標：見評標辦法前附表；

2.2.2 評標基準價計算

評標基準價計算方法：見評標辦法前附表。

2.2.3 投標報價的偏差率計算

投標報價的偏差率計算公式：見評標辦法前附表。

2.2.4 評分標準:見評標辦法前附表；

、評標程序

初步評審

3.1.1 評標委員會依據本章第 2.1 款規定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符

合評審標準的，否決其投標。

3.1.2 投標人有以下情形之一的，其投標將被否決：

(l) 串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；

(2) ****委員會要求澄清、說明或補正的。

3.1.3 投標報價有算術錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價 格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標將被否決。

(1)投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；

(2)總價金額與依據單價計算出的結果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。

詳細評審

3.2.1 評標委員會按本章第 2.2 款規定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。

3.2.2 評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。

3.2.3 最終得分為各個評委計分的算術平均值。

3.2.4 評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價，或者在設有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相應的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應證明材料的，****委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其其投標將被否決。

投標文件的澄清和補正

3.3.1 在評標過程中，評標委員會可以****交易中心平臺上向投標人對所提交投標文件中不明確的內容進行澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。

3.3.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容(算術性錯誤修正的除外)。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。

3.3.3評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，****委員會的要求。

評標結果

3.4.1 評標委員會按照得分由高到低的順序推薦3名中標候選人。

3.4.2 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。

第一部分 合同協議書

發包人（全稱）：

設計人（全稱）：

根據《中華人民**國民法典》、《中華人民**國建筑法》及有關法律規定，遵循平等、自愿、公**誠實信用的原則，雙方就

工程設計及有關事項協商一致，共同達成如下協議：

1.工程名稱： 。

2.工程地點： 。

3.規劃占地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米（其中地上約 平方米，地下約 平方米）；地上 層，地下 層；建筑高度 米。

4.建筑功能： 、 、 等。

5.投資估算：約 元人民幣。

二、工程設計范圍、階段與服務內容

1.工程設計范圍： 。

2.工程設計階段： 。

3.工程設計服務內容： 。

工程設計范圍、階段與服務內容詳見專用合同條款附件1。

工程設計周期

計劃開始設計日期：年月日。

計劃完成設計日期：年月日。

具體工程設計周期以專用合同條款及其附件的約定為準。

1.合同價格形式： ；

2.簽約合同價為：

人民幣（大寫） （￥ 元）。

發包人代表與設計人項目負責人

發包人代表： 。

設計人項目負責人： 。

本協議書與下列文件一起構成合同文件：

（1）專用合同條款及其附件；

（2）通用合同條款；

（3）中標通知書（如果有）；

（4）投標函及其附錄（如果有）；

（5）發包人要求；

（6）技術標準；

（7）發包人提供的上一階段圖紙（如果有）；

（8）其他合同文件。

在合同履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。

1.發包人承諾按照法律規定履行項目審批手續，按照合同約定提供設計依據，并按合同約定的期限和方式支付合同價款。

2.設計人承諾按照法律和技術標準規定及合同約定提供工程設計服務。

本協議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

本合同在 簽訂。

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議是合同的組成部分。

本合同自 生效。

本合同正本一式 份、副本一式 份，均具有同等法律效力，發包人執正本 份、副本 份，設計人執正本 份、副本 份。

發包人： （蓋章） 設計人： （蓋章）

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

（簽字） （簽字）

組織機構代碼： 組織機構代碼：

納稅人識別碼： 納稅人識別碼：

地 址： 地 址：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

電子信箱： 電子信箱：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

時 間： 年 月 日 時 間： 年 月 日

第二部分 通用合同條款

按《建設工程設計合同示范文本》（GF-2015-0209）、通用條款執行

(具體內容以標準合同文本為準)

第三部分 專項合同條款

（結合項目情況，由招標人與中標人自行商定）

1.1項目名稱：園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目

1.2建設單位：****

1.3項目地點：**市**葉公大道與**路交叉口東

1.4用地性質：二類居住用地

1.5基本情況：本項目為園丁苑項目，用地面積為144140.66平方米（合216畝），容積率不大于2.0，建筑密度不大于30%,綠地率大于等于35%，建筑高度小于等于54m，總建筑面積約36萬平方米。

1.6招標范圍：本項目用地范圍內的修建性詳細規劃方案、方案設計、初步設計、概算編制、后續服務工作等內容。

1.7周邊現狀：區位解析詳見《項目控制性詳細規劃》。

1.8項目規劃主控要素：

1.9園丁苑項目用地面積約216畝，配建幼兒園，規模為9班，****政府下發的《規劃條件通知書》及相關資料為準

二、項目設計目標

1.1設計成果必須達到國家及地方建筑工程設計的強制性規范要求和行業設計標準要求。

1.2.建筑設計方****政府規劃審查（含規委會），初步設計成果一次性通過專項評審。

1.2.設計成果達到建設方所需的功能性及品質要求、****社區的定位目標。

三、設計服務范圍

設計單位提供本項目建筑物相關專業的工程設計服務，服務范圍如下：

1.1本項目工程設計范圍包含紅線范圍內的總平、地上及地下建筑、市政接駁等的工程設計（住宅、商業、幼兒園等業態）。包括但不限于以下：

1.2建筑專業：地下室方案設計；地上和地下初步設計；

1.3結構專業（含鋼結構、樁基（如有））：方案設計、初步設計；

1.4給排水專業（含總平管網、消防）：方案設計、初步設計；

1.5暖通專業（含空調、采暖、通風、防排煙）：方案設計、初步設計；

1.6電氣（含強弱電、消防）專業：方案設計、初步設計；

1.7海綿城市專項：方案設計、初步設計（僅滿足報建深度）；

1.8綠色建筑與節能：方案設計、初步設計；

1.9人防設計：方案設計、初步設計；

1.10特別說明：本次工程設計幕墻、室內精裝修、基坑支護及降水、標識、聲學、智能化二次深化、二次機電、裝配式構件深化、綠色建筑認證等專項設計內容單獨發包，另行招標。

1.11****政府相關職能部門的辦理及溝通報規報建相關聯工作，提供政府審查所需方案文本、圖紙、及相關報告，如超限報告（如有）、結構計算書、節能設計報告、綠色建筑報告，配合相關聯資料的簽字、蓋章等。

四、總體要求

1、圖紙要求總說明：

1.1各專業圖紙規格需按有關制圖規范并盡量做到統一，圖紙表達內容應清晰明確，構圖美觀整潔，編制深度應達到《建筑工程設計文件編制深度規定》、 《建筑信息模型設計交付標準 GB/T51301-2018》、《民用建筑信息模型設計技術規定》、《綠色建筑評價標準》等國家現行規范要求以及建設方要求。

1.2建筑如由多個分區組成，應提供分區拼接示意圖，清晰表達各分區的界限和銜接關系。各分區邊界的確定應做到各專業清晰、合理、統一。

1.3各專業應限制使用通用節點圖紙，各專業應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，做到一一對應關系，減少讀圖的麻煩。

1.4設備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應繪制建筑圖平面圖。如地下室獨立出圖，則設備層平面歸屬地下室部分。

1.5圖紙表達清晰，版面整潔規范、線性粗細設置合理，文字及標志排列整齊。

1.6電子文件方面的說明：

1.6.1方案圖、初步設計必須提供相應的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，按專業進行分類電子圖紙，文件目錄要以建筑棟號命名，電子圖文件名稱必須使用中文且與圖紙目錄編號保持一致。

1.6.2在設計過程中，設計單位在計算面積時畫的復線（Pline線），包括套內面積計算的Pline線，仍要保留在圖中（電子版），放在圖紙外側，以便于建設方校核。

方案設計階段

2.1本階段需提供的設計成果：方案設計A3精裝文本（定稿版）4份(加蓋勘察設計章、注冊章)；總圖藍圖4份(加蓋勘察設計章、注冊章)；實體模型（根據報規需要，比例按報規要求）；設計文件電子版光盤3份（PPT、PDF、CAD各一份）；效果圖展板（比例按報規要求）。包含但不限于以下內容：

各專業設計說明

2.1.1建筑方案設計圖（含效果圖、方案彩圖、技術圖紙）

2.1.2人防規劃平面圖及技術要求

2.1.3管井及設備房的設備布置初步方案

2.1.4**分析報告

2.1.5建筑節能設計技術文件含綠色設計的主要策略

初步設計階段

3.1本階段需提供的設計成果：經政府評審及修改后的初步設計文本4份(加蓋勘察設計章、注冊章)；總圖藍圖4份(加蓋勘察設計章、注冊章)；設計文件電子版光盤2份（PPT、PDF、CAD各一份）；包含但不限于以下內容：

3.1.1建筑、結構、給排水、電氣、暖通等全專業初步設計圖紙

3.1.2結構優化模型

3.1.3超限報告及圖紙（按需）

3.1.4結構模型及計算書

項目試運行階段

4.1參建試運行期間出現的問題研討，**各參建單位制定解決方案；

4.2實施完成的效果與設計效果差異較大，或不滿足建設方要求的需提供整改方案。

其他設計服務

5.1本次設計主體同時涉及建筑效果的如幕墻、燈光、標識、內裝等設計效果具有把控的職責，以保證項目呈現后的總體效果。

總平面圖設計要求

1.1總平面圖設計要求技術經濟指標和尺寸標注應嚴格符合各職能部門的審批要求，并與初步設計保持一致性、連續性，要求受托方有書面核對自查記錄。提供經濟技術指標表。

1.2****基地范圍，準確標注征地紅線、規劃紅線（四線）、建筑紅線的具體位置和相對位置，建筑物、構筑物定位應同時標注絕對坐標和相對尺寸，且應確保兩者相統一，對保留的地形和地物、周邊相鄰建筑等應突出標示。

1.3嚴格按規劃條件和規范標注各類間距，且須嚴格復核相對尺寸與絕對坐標，尺寸標注應清晰明顯，無關定位和重復尺寸不應標注。沿紅線或外圍道路的建筑、圍墻應注明與紅線和外圍道路之間的距離。

1.4合理豎向設計，應重點綜合考慮場地土方平衡、場地防洪、排水，以及外圍市政管線的接入要求、建筑岀入口與場地的高差等因素，合理確定場地豎向標高系統，明確標注各主要室外場地和道路的豎向標高、坡度。出具豎向布置圖。

1.5明確標注各級道路寬度、轉彎半徑，各類出入口的位置和尺寸。按規范要求進行無障礙設計，出具道路平面圖。

1.6明確標注圍墻、大門、傳達室、垃圾房、垃圾收集點、變配電房、箱式變、煤氣、調壓站（箱）等建（構）筑物的位置、尺寸（數量）、坐標和公建配套表，明確公建配套設施的名稱、位置、面積、數量。并在總平圖中標注建筑輪廓線。

總平面圖細分

2.1屋頂輪廓線總平圖。（通常所指的建筑總平面圖）反映屋頂輪廓線形狀，并標注女兒墻、檐口或控制建筑棟間間距的計算點標高和輪廓。

2.2應標注各管線與建筑物、構筑物、道路、綠化的距離和管線間距。注明場外管線接入點的位置。并注明主要交叉點上下管線的標高和相互關系。

2.3綜合考慮重力流、壓力流、燃氣、通信、強電弱電的特性，結合室外起步井、室內連接點的位置，優化確定進出戶管線的方向、位置和相關關系，確保進出戶管線合理有序，方便施工維護。

2.4盡可能減少井位，必須突出的井道應考慮隱蔽且方便維護。

2.4.1高層建筑還必須明確標注登高場地和消防通道的位置和尺寸。

2.建筑專業設計要求

2.1建筑設計總說明要求

2.1.1說明建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和高度、防火設計建筑分類和耐火等級，屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標。設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，應嚴格按照有關規定執行。

2.1.2提供建筑設計標高與總圖絕對標高的關系。明確±0.000的位置。

2.1.3以文字、圖示或引注的方式對室外（墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面外墻面、勒腳、散水、合階、坡道、油漆、凃料等）和室內裝修部分（樓、地面跼腳板墻裙內墻面頂棚門廳走廓等）的材料和做法予以明確。各功能區域頂面、墻面（門套）、地面做法應事先與委托方溝通協商確定。

2.1.4對部分公共區（如：設備間、管井間、樓梯、公共走道（是否需要）、地下室等區域的天地墻）的裝飾材料及做法需有明確說明。

建筑單體及地下室設計要點建議：

設計說明

3.1.1建筑設計總說明中建筑面積的計算要準確，建筑面積計算應嚴格按照國家有關規定執行，并根據項目需要及時更新面積計算書。

3.1.2室內裝修標準：按照委托方擬定的交樓標準執行。

統一做法

公共部分

電梯前室與核心體

4.1.1.1電梯選用國內主流品牌，電梯資料見附件。高層建筑中，如兩臺并聯的電梯，兩電梯井之間需設墻，如有需要設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。

首層大堂

4.1.2.1大堂前的室外不應放置各種井蓋。

4.1.2.2大堂的層高結合平面布局宜設置為挑高，以提升住宅檔次；同時應注意避免挑高大堂對住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風。

4.1.2.3消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線范圍內。

樓梯

住宅樓梯間開間軸線尺寸以規劃圖紙及相關規范要求。（不考慮管道井尺寸）。

4.1.4地下、半地下停車庫

4.1.4.1如有地下車庫，應提高地下車庫（含人防）利用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。

4.1.4.2地下停車庫宜集中布置，合理安排設備管線與結構梁板柱等關系，盡量降低層高以節省造價的前提下，保證車庫凈高不低于2.2米。在設計時應注意，門運行的范圍內不得出現梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機插座應避開軌道及電機的位置。地下車庫內有防火卷簾時，應注意防火卷簾**內不得有管線穿越。

4.1.4.3地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板結構荷載，得出最優方案。覆土深度根據景觀及附屬設施實際情況按需設計，同時應注意消防車道等其它相關荷載。大型喬木種植應考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應布置。

4.1.4.4半地下車庫室內須設置防水或防潮措施，防潮層高度至車庫內窗臺下。

4.1.4.5住宅窗戶應盡量遠離車庫出入口。

幼兒園

4.1.5.1各項技術指標、要求及室內外安全防護措施****政府有關規定、規范執行。設計中有不明之處，及時與我部溝通、協商解決。

配套、配建等用房

4.1.6.1室內部分按經濟實用的原則，按國家及地方行業等相關規定、規范進行。垃圾轉運站室內設給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高及以上，以便水洗沖刷。

****商鋪）、物業用房

4.1.7.1商鋪設置衛生間，衛生間預留上下水及電源插座。

4.1.7.2商鋪****商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。

4.1.7.3商鋪的門面應仔細考慮店招、空調位的設置。

4.1.7.4其它及物業用房見我部提供的相關交樓標準進行。

4.1.7.5其它未詳用房，根據相關規定執行外，設計過程中及時與我部溝通、協商。

住宅戶內部分

整體要求

4.2.1.1住宅部分按規劃要求。

4.2.1.2衛生間降板處理。

4.2.1.3住宅采暖方式采用管道入戶；其余用戶自理。

廚房

4.2.2.1參考《交樓標準》及相關評審會議、通知等要求。

衛生間

4.2.3.1參考《交樓標準》及相關評審會議、通知等要求。

臥室及書房

4.2.4.1主臥內不允許露梁。

客廳

4.2.5.1客廳內不能露梁。

4.2.5.2四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調和柜式分體空調的兩種可能性，尺寸要留足，并預留相應的電器插座,合理設計空調留洞及排水方式。

陽臺、露臺

4.2.6.1除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應為鐵藝欄桿，不得設實心欄板。

4.2.6.2服務陽臺開敞陽臺，應考慮防止產生冷橋，陽臺內設地漏，并標明排水坡度、坡向；設置燈具及開關。

私家花園或贈送

4.2.7.1如當地規劃部門許可，****花園，****花園范圍（與景觀結合）。花園范圍內原則上不得設有檢修井蓋，花園內標高可比環境略高。****花園的樓梯，****花園的樓梯為用戶自理。

4.2.7.2****花園的住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路的，花園根據情況向人行道開門。

4.2.7.3花園圍墻的墻、柱的基礎須進行設計。花園圍墻墻面要求結合景觀設計提供的標準。

構造要求

門窗

5.1.1開窗面積不宜過大，滿足相關節能要求。

5.1.2窗戶主要采用平開式。

5.1.3觀景窗視線高度范圍內避免出現分格遮擋視線。在窗戶分格的設計上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當的開啟扇面積及數量，保證良好的采光通風條件。

5.1.4大戶型入戶門**尺寸按照委托方要求及相關規范要求。

5.1.5戶內門**高度均為2100；廚房、衛生間門**寬不小于800（采用雙扇推拉門時，門**寬度不小于1600）；臥室或書房等門**寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000。

5.1.6衛生間開窗可盡量加大以改善采光通風條件，設上懸窗或根據當地需要，以利于窗臺面擺放物品；根據情況，有良好景觀條件的衛生間可考慮降低窗臺高度為450或600。

5.1.6.1窗臺高度：根據規劃立面要求。

5.1.7平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500，并滿足相關規范要求。

墻體

5.2.1外墻為保溫墻體，結合節能計算、****政府要求設計。

5.2.2 100厚的內墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內露梁。

5.2.3剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。

5.2.4衛生間墻周邊應做200高磚或砼（距結構面）反檻。

5.2.5外墻，分戶墻，戶內隔墻，所用材料以當地常用材料為首選，由受托方提供建議，我方進行決定。

樓地面

5.3.1住宅交樓完成面按委托方要求并滿足相關規范要求。

5.3.2廚房、衛生間及陽臺樓面按委托方要求并滿足相關規范要求。

屋頂

5.4.1有綠化設計的屋頂樓板結構設計時宜考慮400厚濕土荷載，具體需根據管線埋深及景觀需要合理設置；同時應考慮澆灌用水的接水點位置。

5.4.2屋面雨水落管的布置應盡量考慮隱蔽設置，并應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。

立面

5.5.1****商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設置不影響立面效果。并且，此位置宜采用經濟實用的外飾面材料，以節省造價。

5.5.2空調位設計

5.5.2.1空調機板的最小結構（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000，需了解當地使用習慣和新設備尺寸要求。

5.5.2.2空調機板應做5‰的坡度坡向外側，板邊做滴水沿。

5.5.2.3應充分考慮雨水管和空調機冷凝管對立面效果的影響，以及對空調機位實際利用尺寸的影響。

5.5.3層高

5.5.3.1高層、小高層、多層普通住宅標準層高按規劃要求，低層及復式住宅的標準層高按規劃要求。

5.5.3.2地下車庫布置各種管線后凈高不低于2.2米。

5.5.3.3其它建筑類型層高，具體設計時再行指定或協商。

外立面裝修設計深度

5.6.1所有外立面裝修設計除由我方有特別指定其它設計機構或專業廠家擔任設計的分項以外，其余均須設計到位。

5.6.2所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需根據變動后的材料規格作立面分隔圖。詳細標注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設計進度應滿足總體施工進度要求。

環境

5.8.1包括相關的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環境設計延續并能提升建筑設計之主題，景觀專業的建筑及結構要求，設計單位應主導完成。

其它

5.9.1其它未盡事宜，按國家相關規定、規范執行，或與我部共同商議解決、確定。

6.結構專業設計要求

6.1結構選型與經濟性

6.1.1根據建筑高度，科學合理的配置結構方案。在保證結構安全性的前提下，強調結構設計上綜合成本的節約，并注意盡量保證可使用面積的最大化，注重功能空間的分割，具有創新性，最大限度為本項目創造附加值。

6.1.2在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結構選型、地基處理進行方案比較，并與業主相關技術人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證以及給出受托方統一技術措施。

6.1.3結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多方案比較、進行設計優化，以達到適用、安全、經濟的設計目標。并體現以下原則：

6.1.4重視結構的選型，經過方案優化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷，選用哪種形式需基于結構安全性、經濟性、施工便利性等因素進行方案評估后確定。

6.1.5必須選擇合適的滿足規范要求的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結構、復雜的高層建筑結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，分析比較，并對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安全；對于超高層建筑的性能目標，一般情況下應按《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2010第3.11節性能目標D選用；

6.1.6結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性、足夠的強度和適當的剛度且具有施工現場的可實施性。

6.1.7上部結構的含鋼量應根據不同的結構類型控制在適宜的含鋼量目標內，以控制和節約工程造價。

6.2結構設計要求

6.2.1結構設計的一般要求

6.2.1.1初步設計設計階段的結構設計必須進行結構設計優化工作。結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多方案比較、進行設計優化，以達到適用、安全、經濟的設計目標。并體現以下原則：

6.2.1.2為降低工程造價，節約能源和有利環保，提倡積極采用成熟的新技術、新結構、新材料；

6.2.1.3重視結構的選型，經過方案優化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷；

6.2.1.4必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結構、復雜的高層建筑結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，分析比較，并對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安全；

6.2.1.5結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性、足夠的強度和適當的剛度。

6.2.1.6結構計算除進行強度計算外，應進行撓度及裂縫寬度的驗算。

6.2.1.7高層住宅建筑應采用框架結構、框架-剪力墻結構、剪力墻結構；7層及以下的住宅建筑需評估是否可短肢剪力墻結構；當進深、開間大小變化較大時，應采用框架結構。

6.2.1.8結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間“無梁無柱”，提高空間利用率；應視結構布置不規則的具體實際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻結構，以獲取對工程成本的最大控制。

6.2.1.9衛生間樓板結構降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛生間四周結構處理應采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質量缺陷。

6.2.1.10戶型平面設計中，****餐廳設計為大板結構，****餐廳連接處設置大梁；當因此而引起造價較大增加時，建議設計采用扁梁處理。大板厚度應滿足強度與撓度要求，不宜過厚，含鋼量不應有大幅度增加。

6.2.1.11上部結構的含鋼量應根據不同的結構類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節約工程造價，以下評價指標在滿足相關規范的基礎上應符合市場主流設計水平或滿足專家評審要求：

（1）多層住宅-短肢剪力墻結構—— 30 kg/m2；

（2）18層住宅-高層剪力墻結構—— 32 kg/m2；

（3）26層住宅-高層剪力墻結構—— 34 kg/m2；

注：上述指標適用于地震設防烈度_6_度，風荷載標準值_0.45_kN/m2。

統計指標面積為結構計算面積，結構指標不含二次構件（構造柱、圈梁、過梁、砌體拉結筋等）、損耗、施工措施（墊鐵、馬鐙等）、二次改造等。

6.2.1.14對整個工程應提出統一的結構設計構造措施及統一做法。以體現小區整齊美觀的風格，并方便施工。

6.2.1.15為避免和防止工程出現安全和造價增加過大，設計采用標準圖、通用圖時，必須明確設計意圖和適用范圍，以使設計內容符合實際情況；對所采用的通用構件，設計必須對各類構件的適用范圍和注意事項等仔細了解清楚，以避免誤用。

（注：上部結構含鋼量的確定，請公司組織造價、策劃、結構等專業人員制定）

結構設計的特殊要求

6.2.2.1結構梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。避免建筑門洞上方出現結構梁。

6.2.2.2建筑主體在地下車庫開孔區域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。

6.2.2.3地下室車庫柱網設計應考慮結合車位的合理布置及結構方案的經濟性。

6.2.2.4****餐廳之間盡量不設結構梁，采用大跨度異形板結構體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構造筋，當異形板陽角處為板的嵌固端時，可酌情配置放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強措施。

6.2.2.5復式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現結構梁。

6.2.2.6復式建筑通高外窗中間不應設置梁，角窗處不得設置柱。

6.2.2.7衛生間內設置淋浴間或浴缸的墻角不應設置凸柱。

6.2.2.8衛生間結構降低時，排污管可由梁腹中部接出室外；對于上層衛生間錯位，如復式上層衛生間對應下層廳房時，應采取同層排水方案，結構層不采取降低方案。

6.2.2.9為方便施工，衛生間樓板降低處，板底平梁底；

6.2.2.10所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位置及標高；剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大于100mm的預埋鋼套。

6.2.2.11樓地面找平層為按委托方要求及相關規范。

6.2.2.12框架柱與門洞間的距離不足一磚長時，該框架柱應采用現澆混凝土凸緣補齊該間距。

6.2.2.13為防止樓板裂縫，當樓板的局部區域布置有大量管線時，須在該區域板面鋪設鋼絲網。

6.2.2.14應急發電機房須考慮隔聲措施，發電機須采用隔振基礎。

6.2.2.15樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。

6.2.2.16屋面板配筋應采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

6.2.2.17可以利用后澆帶調節混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產生的應力，必須采取限制上述應力影響的措施。

6.2.2.18外墻砌體與現澆結構交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內墻應鋪400mm寬鋼絲網，普通混合砂漿打底。

6.2.2.19復式住宅外墻門連窗應采用無聯系梁的通高形；凸窗中間不應設結構柱。

荷載取值要求

住宅樓面均布活荷載參考值（需符合現行相關規范要求）：

7.1.1客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲藏間、餐廳、書房、廚房：2.0 kN/m2。。

7.1.2衛生間：2.5 kN/m2

7.1.3陽臺、露臺：2.5 kN/m2

7.1.4走廊、門廳、樓梯：2.0 kN/m2（多層住宅建筑）；3.5 kN/m2（高層建筑和小區公共建筑，具有消防疏散功能）

7.1.5住宅屋面均布活荷載標準值：

不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5 kN/m2；

上人屋面：2.0 kN/m2；

7.1.8上覆耕植土屋面：按實際計算。

8.對設計全過程的配合要求

8.1在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結構選型、地基處理進行方案比較，并與業主相關技術人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。

8.2結構的基礎選型、地基處理、地下室的柱網及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎設計，要求做出2個以上的結構方案進行方案比較和優化。并通過有業主技術人員參加的專業論證會確認，選定合適的基礎及地下室結構設計方案進行初步設計。

8.3在設計過程中，結構計算工作完成后應及時向業主提供以下計算成果：

8.4每層梁、墻、柱配筋簡圖；

8.5每層板配筋簡圖；

8.6柱底內力圖（提供Nmax和Mmax圖）；

8.7結構初步設計正式出圖前和出圖后應向業主提供相應圖紙電子文件，提供的次數和數量視項目具體情況在合同中確定。

8.8其他要求及做法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

主體工程

多層采用短肢剪力墻結構，高層采用剪力墻結構。合理安排結構構件，保證建筑使用要求。

9.2整體計算時墻、柱、基礎活荷載應按規范予以折減。

9.3應進行沉降觀測的的建筑在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。

9.4砼強度等級：普通樓面梁、板（除地下室和轉換層外）建議用C30；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強度等級的混凝土；當底部柱、墻的強度不足時，考慮砼強度等級按樓層遞減。

9.5入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結構，建筑造型需要做鋼結構時應做好相應的預埋件設計。

9.6樓層梁布置要考慮到客廳的**，柱、梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥房內。

9.7梁應滿足梁底距本層樓面結構標高不小于2450，適當采用上反梁。

9.8預埋件的問題，金屬構件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。

9.9非承重墻采用輕質砌塊，材料設計容重建議值： 8KN/m3。

9.10鋼筋選擇需考慮市場貨源情況，避免施工過程中替換

9.11所有大于300mm的留洞均應在結構圖上標注，應有水**豎向尺寸標注，且需要相關專業會簽確認。

10.基礎及地下室工程

10.1基礎型式的選擇要求進行多方案比較，并提供地基處理形式建議方案。

10.2地下室盡量不設縫，設計上采取相應措施防止裂縫產生。有園林景觀部分地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。

10.3首層地下室頂板荷載應考慮施工荷載，施工荷載標準值不應小于5 kN/m2。地下室頂板上的消防通道荷載應取考慮覆土的折算面荷。

10.4鋼筋混凝土地下室內外砼墻在底板部位不要設構造梁。

樓地面工程

11.1樓板按跨度不同確定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚的影響，防止開裂，注意經濟性。

11.2上人****花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。

11.3樓板中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。

11.4突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其它裝飾挑檐應現澆，砼厚度如建筑沒有要求，則結構要求經濟。

電氣專業設計要求

設計范圍及指標

設計范圍

12.1.1.1強電包括室外配電、住宅配電、設備配電等國家規定的設計范圍進行設計。弱電系統暫定包括可視對講、電視、電話、寬頻網絡、燃氣報警、消防報警、緊急按鈕、停車場系統、一卡通門禁系統、邊界紅外對射防范系統、閉路監控系統等。

設計指標

12.1.2.1用電負荷

12.1.2.2應根據項目所在地電力部門要求和該地區居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業照明及空調要求按面積考慮設備容量并有所預留。

12.1.3負荷分配

12.1.3.1住宅部分用電負荷取系數應合理取值，適當提高公共商業部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。

12.1.4弱電系統

12.1.4.1具體系統由委托方招標選購，設計按當地常用品牌設計，重點考慮室內位置布置和室外弱電管網。

設計注意事項及委托方的習慣做法

13.1系統部分

13.1.1整個配電系統要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯絡（可多設一兩臺聯絡柜，并考慮與后期項目配電室的低壓連接）。

13.1.2設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。

13.1.3配電開關設計選型由委托方根據地區和項目的實際情況確定后提供給受托方。

13.1.4要求詳細繪制配電柜聯絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸和穿線根數和規格、回路。

13.1.5接地系統采用TN-S，衛生間和泳池設計局部等電位。

13.1.6弱電系統結合分期開發綜合考慮，距離較遠時可分設機房。

室外部分

13.2.1考慮小區內多個配電房低壓電纜聯絡，共同使用消防應急電源。

13.2.2整個小區弱電系統及室外管網均進行統一考慮。

13.2.3室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規范要求的安全距離。

13.2.4請考慮環境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。

13.2.5室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環境協調。室外電纜井、弱****花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶內,或用綠化圍擋。

建筑公共部分

13.3.1公共部位照明控制方式要結合節能環保和使用方便的要求進行設計，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。

13.3.2入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在電井內或室外隱蔽處。

13.3.3首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設計照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設計完成后對電氣照明設計進行相應調整，以配合裝修設計。首層住宅大堂內要設置插座，以便今后使用。

13.3.4首層門廳外需考慮門禁系統位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內設攝像機。

13.3.5首層門廳不允許有外露管線。

13.3.6樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。

13.3.7高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。

13.3.8樓層內的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統的設備和線槽橋架，圖上應注明各系統所需要線槽橋架的規格尺寸。建議有線電視、電信、網絡選用封閉式橋架，消防報警系統穿管墻體內暗敷設。若小高層電井太小，設備可考慮設置在首層，電井僅考慮布線。

13.3.9請將走道內穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在電氣圖中，并應在結構圖中標注。

裙房部分

13.4.1****商鋪，按每間定量考慮；****商場，配電僅按區域進行設計，考慮二次裝修，具體由商戶進行二次設計，但應考慮公共部分照明及消防設備配電。

住宅部分

13.5.1可視對講室內分機設計位置要避開入戶大門。****花園的戶型其可視對講室內機應設在客廳內。復式戶型在主臥門口設計一個室內機接口。

13.5.2如主臥和客廳設緊急按鈕、被動紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測器安裝高度為2500mm。

13.5.3戶內配電箱宜設置于隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設置于客廳主墻面等搶眼位置。

13.5.4標準戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據家具布置圖來具體定位各房間內插座的位置。插座位置的設置原則一般為：客廳插座要避開沙發，放置于沙發的兩端，其中靠近陽臺一端的電源插座最好與電話插座并排設置；電視電源插座要與有線電視插座并排設置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網插座可并排設置（二者相距較近時）；主臥內插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。

13.5.5標準戶型內的燈具一定要設置于****中心****餐廳燈具的位置）。

13.5.6注意復式房的****花園燈具的雙控。

13.5.7陽臺、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺、露臺均應考慮電源插座，插座選用防濺型。

13.5.8廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內需要預留熱水器插座。

13.5.9服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置。（本條根據項目實際情況執行）

13.5.10衛生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛生間燈具一般安裝在門的上方。

13.5.11視項目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設計電視、電話插座。

13.5.12視項目定位如果客廳空調同時考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。復式房型客廳僅考慮柜機。分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側，插座應高于分體機底。

地下室部分

13.6.1配電室內各電纜溝均應考慮排水。

13.6.2線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業仔細協調，確保地下室通道高度大于2200mm。

13.6.3地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標注在電氣圖中，并同時標注在結構圖中。

13.6.4根據委托方的習慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點和消防控制模塊也要設置于地庫的上部，位置為距地庫頂板300mm處。

13.6.5消防警鈴按鈕、電源開關等設計時應注意避開人防門。

13.6.6人防設計需按當地人防辦規定進行設計。

13.6.7注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發電機房應考慮安裝發電機的入口，并注意人防發電機房通風井的預留。

13.6.8地下車庫進入住宅單元需設置門禁系統。

13.6.9電氣管路在結構伸縮縫、結構縫時，要做伸縮補償措施。

13.6.10應提供地下室管網綜合圖。

給排水專業設計要求

14.1設計范圍及指標

設計范圍給排水應按合同規定和規范要求的設計范圍進行設計。

設計指標給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算。

市政水源市政管道壓力了解實際情況。

設計注意事項及委托方的習慣做法

系統部分

14.2.1.1生活供水系統的垂直分區應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統分區和水泵組設置情況的設計方案供委托方審核。

14.2.1.2水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。

14.2.1.3排水系統雨、污分流。

14.2.1.4衛生間采用大降板同層排水形式。（本條根據項目實際情況執行）

14.2.1.5熱水系統。（本條根據項目實際情況執行）

室外部分

14.2.2.1接駁市政自來水水源，不同性質用水分路設置水表，水表組的位置要與室外環境相協調，既要接近水池泵房，又不能影響環境；水****公司標準水井規格尺寸設置在地下合適位置。

14.2.2.2室外的給水井、污水井、雨水井盡****花園內、小區道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規范的前提下盡可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。

14.2.2.3室外給水消防管道設計：由于小區要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應認真考慮；除當地特殊要求外，室外消火栓環網優先設于地下室。

14.2.2.4室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上；

14.2.2.5總圖設計時應考慮水景用水的容量，并考慮水景溢流和放空排水點。

14.2.2.6室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規范要求的安全距離。

14.2.2.7設計園林綠化的灌溉用水應根據成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內暗箱埋地安裝）。

14.2.2.8注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。

14.2.2.9要求出具室外各個設備專業的管線綜合圖。

建筑公共部分

14.2.3.1門廳內不允許明裝任何排水立管和管道。

14.2.3.2每棟住宅的雨、污水各自系統的管道、井室盡量合并，減少水井數量。

14.2.3.3高層室內消火栓箱必須暗裝，地下室根據情況盡量暗裝。

14.2.3.4高層水表安裝在水暖井內，并畫出水表的安裝大樣圖，注**表的安裝尺寸及規格型號，給水入戶管沿地面暗敷。

14.2.3.5住宅管材要求如下：戶內給水支管采用PPR管；給水立管采用襯塑鋼管；排水管采用UPVC管；高層住宅轉換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應暗埋在墻體內（不應埋在結構柱或剪力墻內）或于非主立面隱蔽明裝。雨水管采用柔性鑄鐵管。（本條根據項目實際情況執行）

14.2.3.6高層消防環管應注意不應影響公共走道層高。

14.2.3.7請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注。

14.2.3.8屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設置，保證立管在建筑物的凹槽內，并盡量減少立管數量。

裙房部分

14.2.4.1注意轉換層衛生間排水管的安裝避免與轉換梁沖突。

14.2.4.2注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。

14.2.4.3裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內敷設。

住宅部分

14.2.5.1在初步設計時明確戶內所需設計的給水點的數量和位置要求。

14.2.5.2空調冷凝水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關系，兩部分設計要銜接一致。

地下室部分

14.2.6.1鑒于以往水泵基礎設計是以水池邊線作為水泵位置的基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎時仍以水池邊線放線必然導致水泵基礎中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎設計定位時一定要說明以水池預埋管的管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。

14.2.6.2給排水應與通風、電氣等專業仔細協調，****車行通道高度不低2200mm。

14.2.6.3地下室給排水應與各個設備專業密切配合，要求出具地下室各個設備專業的管線綜合圖。

14.3暖通專業設計要求

設計范圍及指標

設計范圍采暖通風應按合同規定和規范要求的設計范圍進行設計。

設計指標采暖通風負荷量按國家規定的有關指標并結合各地區實際情況進行計算。

設計注意事項及委托方的習慣做法

空調通風部分

14.4.1.1按國家相關規定計算風量等指標。

14.4.1.2外墻空調冷凝管應考慮業主安裝空調時如何連接空調冷凝水管。

14.4.1.3室內空調冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛生間接通。

14.4.1.4客廳柜式空調的洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。

14.4.1.5風管穿梁、穿剪力墻開洞位置應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中。一經確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調預留洞，如果修改，機械開孔對結構影響比較嚴重（還有對裝修的質量隱患），設計要注意此部分修改。

14.4.1.6通風應與給排水、電氣等專業仔細協調，確保地下室通道高度大于1400mm。

14.4.1.7屋頂冷卻塔、大型設備間，必要時提交操作平臺圖紙。

14.4.1.8地下室的排風口位置不能設置在住戶的門、窗附近，盡量遠離住戶或設置在綠化帶內。

采暖部分

14.4.2.1采暖供水系統的垂直分區應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統分區情況的設計方案供委托方審核。

14.4.2.2塔樓水暖井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。

14.4.2.3室外的閥門井、盡****花園內、小區道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規范的前提下盡可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。

14.4.2.4室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規范要求的安全距離。

14.4.2.5要求出具室外各個設備專業的管線綜合圖。

14.4.2.6門廳內不允許明裝任何采暖立管和管道。

14.4.2.7住宅管材要求如下：地板輻射加熱管采用耐熱聚乙烯（PE-RT）管,其規格為De20x2.3（產品應符合GB/T28799-2012的要求）,管材等級4級，管系列S4,管道布置間距見平面圖。埋設于填充層內的加熱管不應有接頭，一個環路一根管材。加熱管與分配器的連接采用采用夾緊式連接，連接件本體為鍛造黃銅。供暖主干管及管井內的立管、支管，公稱直徑≤DN32時,采用熱鍍鋅鋼管，絲接，管徑>DN32時, 采用無縫鋼管，焊接。水暖井至戶內分配器之間的入戶埋地管道均采用PE-RT地暖管，管材規格為De32x3.6，管材等級4級，管系列S4，埋地不允許有接頭，明設管道采用金屬管材。室外埋地管道采用應采用鋼管、保溫層、保護外殼結合成一體的聚氨酯預制保溫管道，并采用無補償冷安裝敷設方式，室外熱力管道除安裝配件(閥門)處采用法蘭連接外其余均采用焊接連接。

14.4.2.8高層采暖水平管應注意不應影響公共走道層高，原則上要不低于1400mm。

14.4.2.9請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在采暖圖中，并應在結構圖中標注。

14.4.2.10在初步設計時明確戶內所需設計的散熱器的位置要求和標高等。

14.4.2.11入戶花園、首層花園和頂層大陽臺是否考慮采暖，需與委托方溝通后確定。

14.4.2.12散熱器的布置，應充分考慮裝修問題，在不影響散熱效果的情況下，保證家具布置使用方便。

14.4.2.13采暖主管道應與給排水、通風、電氣等專業仔細協調，確保地下室通道高度大于1400mm。

14.4.2.14地下室采暖應與各個設備專業密切配合，要求出具地下室各個設備專業的管線綜合圖。

14.4.2.15采暖干管可考慮沿地下室側墻安裝或吊頂安裝。

14.5燃氣部分

14.5.1室外燃氣管應與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規范要求的安全距離，在總圖設計時與環境圖上的喬木位置進行核對。

14.5.2需落實室內燃氣立管及燃氣表的安裝位置（廚房或封閉服務陽臺）。

園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目

投標文件

投標人：(電子簽章)

法定代表人或其委托代理人：(電子簽章)

日期： 年 月 日

目 錄

(投標人自行編制)

(招標人名稱)：

1．我方己仔細研究了 (項目名稱) 的招標文件的全部內容，愿意以 大寫： 小寫： 元的投標總報價，項目負責人 ，注冊證書編號 ，設計周期 日歷天按合同約定實施和完成招標人確定的工作， 質量達到 。

2．我方承諾在投標有效期(60 日歷天(投標截止之日起))內不修改、撤銷投標文件。

3.如我方中標：

(l)我方承諾在收到中標通知書后，在中標通知書規定的期限內與你方簽訂合同。

(2)隨同本投標函遞交的投標函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3)我方承諾按照招標文件規定向你方遞交履約擔保。

(4)我方承諾在合同約定的期限內完成并移交全部合同工程。

5．我方在此聲明，所遞交的投標文件及有關資料內容完整、真實和準確。

投標人： (電子簽章)

法定代表人或其委托代理人： (電子簽章)

年 月 日

項目名稱	園丁苑總體規劃設計、建筑方案設計、初步設計、概算編制項目
投標人
設計范圍
投標報價	大寫： 小寫：
設計周期
質量要求
投標有效期	60 日歷天(投標截止之日起)
設計項目負責人	姓名		級別		證書編號
備注

投標人：(電子簽章)

法定代表人或其委托代理人：(電子簽章)

年 月 日

（一）法定代表人身份證明

投標人名稱：

單位性質：

地址：

成立時間：年月日

經營期限：

姓名： (電子簽章) 性別： 年齡： 職務：

系 (投標人名稱)的法定代表人。

特此證明。

投標人：(電子簽章)

年 月 日

法定代表人身份證(復印件)

本人 (姓名) 系 (投標人名稱) 的法定代表人，現委托 (姓名) 為我方代理人。代理人 根據授權， 以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 (項目名稱) 投標文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。

委托期限：。

代理人無轉委托權。

附：法定代表人身份證明復印件和委托代理人身份證復印件。

投標人：(電子簽章)

法定代表人或其委托代理人：(電子簽章)

年 月 日

三、投標人基本情況表

投標人名稱
注冊地址						郵政編碼
聯系方式	聯系人					電 話
	傳 真					網 址
組織結構
法定代表人	姓名			技術職稱				電話
技術負責人	姓名			技術職稱				電話
成立時間				員工總人數：
企業資質等級				其中	項目經理
營業執照號					高級職稱人員
注冊資金					中級職稱人員
開戶銀行					初級職稱人員
賬號					技工
經營范圍
備注

注：1、后附營業執照/事業單位法人證書副本、資質證書副本。

2、投標人如果是聯合體，聯合體各方都需要提供“投標人基本情況表”

（一）項目團隊組成表

職務	姓名	職稱	執業或職業資格證明				備注
			證書名稱	級別	證號	專業

（二）主要人員簡歷表

姓名			年齡			學 歷
職稱			職務			擬在本合同任職
畢業學校		年畢業于	學校			專業
主要工作經歷
時間	參加過的類似項目				擔任職務		發包人及聯系電話

注：“主要人員簡歷表”中的項目負責人應附身份證、職稱證或注冊證(執業證或上崗證書)、勞動合同、 社保繳納證明； 其他主要人員應附身份證或職稱證或注冊證(執業證)。

其他材料

1、資格審查資料；

2、投標人認為有需要提供的材料；

六、技術部分(格式自擬)

七、承諾書

我單位承諾，在 項目招投標活動中， 自覺遵守《中華人民**國招標投標法》、《中華人民**國招標投標法實施條例》、**省實施《中華人民**國招標投標法》辦法等招標投標相關法律、法規和制度規定，如有違反，愿承擔相關法律責任。

承諾人：(電子簽章)

法定代表人或其委托代理人：(電子簽章)

年 月 日

至少在投標文件末頁，附集中單列的文字表述版：

1、投標人名稱：

投標人統一社會信用代碼：

投標人地址：

投標報價：

服務周期：

項目負責人名稱、注冊證書編號：

單位聯系人、聯系人手機號：

2、業績有關材料內容描述：

業績1：

業績項目名稱：

業績項目負責人名稱：

業績中標公示查詢媒體：

業績合同金額：

業績合同簽訂日期：

業績項目驗收日期：

業績2：

……

備注：此表信息請投標人認真填寫。該明細所列內容僅為評標匯總階段和公示階段需要，請投標單位匯總后列出即可，無需重復提交相關復印件。